남부동 양산e-편한세상1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산e-편한세상1차 한눈에 보기

양산e-편한세상1차는 남부동에 위치한 663세대 대단지 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

양산e-편한세상1차 34평 매매 최근 실거래가는 3억 400만(2026.10.06 계약, 8층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(6층)입니다.

양산e-편한세상1차 34평(전용 83.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.1억, 중층(9~16층) 3.1억, 고층(17~25층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산e-편한세상1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,489만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 e편한작은도서관 (26m), 앤즈스터디메이트학원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페원플러스원프리미엄 (92m), 커피에흐르는선율 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 시외버스터미널 (132m), 양산시외버스터미널 (168m)이 있습니다.

양산e-편한세상1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양산e-편한세상1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 354만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 240만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 근처에 편의시설이 다 밀집되어 있어서 살기 좋아요

  Richimond · 2022.05

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  물찬제비 · 2022.05

자주 묻는 질문

양산e-편한세상1차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

양산e-편한세상1차 34평 매매 최근 실거래가는 3억 400만(2026.10.06 계약, 8층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(6층)입니다.

양산e-편한세상1차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

양산e-편한세상1차 34평(전용 83.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.1억, 중층(9~16층) 3.1억, 고층(17~25층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RDeKP?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양산e-편한세상1차 34평 보유세는 얼마인가요?

양산e-편한세상1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,489만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

양산e-편한세상1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양산e-편한세상1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 354만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 240만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양산e-편한세상1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양산e-편한세상1차에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.3개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양산e-편한세상1차는 남부동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

양산e-편한세상1차는 남부동 아파트 6곳 중 평당 시세 1위(평당 889만원)입니다.

양산e-편한세상1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 양산e-편한세상1차의 라이벌 단지는 신창비바패밀리(물금읍, 1,248세대, 2009년 입주), 효성백년가약(물금읍, 832세대, 2007년 입주), 양산e-편한세상2차(물금읍, 1,032세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양산e-편한세상1차 3억 1,450만원, 신창비바패밀리 3억 1,300만원, 효성백년가약 2억 8,500만원, 양산e-편한세상2차 2억 7,700만원으로 양산e-편한세상1차가 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 신창비바패밀리와의 반기 맞대결은 9승 10패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

양산e-편한세상1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

양산e-편한세상1차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,861만원에서 2026년 10월 3억 240만원으로 10년간 +12.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 3억 5,097만원이며 지금은 최고점 대비 -13.8%입니다. 최근 1년 +9%, 3년 +0.4%, 5년 -11.3%, 전세가율 72.6%.

양산e-편한세상1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 27평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다. 38평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다.

양산e-편한세상1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

양산e-편한세상1차는 남부동에 위치한 663세대 대단지 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

양산e-편한세상1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신양초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.

양산e-편한세상1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 e편한작은도서관 (26m), 앤즈스터디메이트학원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페원플러스원프리미엄 (92m), 커피에흐르는선율 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 시외버스터미널 (132m), 양산시외버스터미널 (168m)이 있습니다.

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