서울숲삼부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서울숲삼부에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(성동구 평균 19.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서울숲삼부의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 왕십리역 324m, 담장 없는 초역세권, 498세대 구축의 두꺼운 손바뀜, 사방이 정비구역인 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 재건축은 아직 조합 설립 전, 지상철 인접이라는 설계 난도, 그때까지는 1998년식 실거주입니다.

서울숲삼부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 17.6억, 전세는 8억입니다. 30평형의 매매 시세는 21.4억, 전세는 8.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 24억, 전세는 9.5억입니다.

서울숲삼부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울행당초등학교, 광희중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.

행당동 서울숲삼부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서울숲삼부

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역이 곧 현관인 단지

오를 이유 3

1왕십리역 324m, 담장 없는 초역세권

2·5호선에 경의중앙·수인분당선이 겹치는 자리. 뒷문 샛길로 승강장까지 3분.

왕십리역 324m쿼드러플 역세권 + GTX-C

2498세대 구축의 두꺼운 손바뀜

30평 최고 21.3억, 44평 최고 24.3억. 2025년 30평만 7건으로 거래가 꾸준함.

30평 최고 21.3억44평 최고 24.3억

3사방이 정비구역인 벨트 한가운데

왕십리역세권4구역 91m, 행당7구역 176m. 이웃부터 새 옷을 갈아입는 구조.

왕십리4구역 91m세림 1,100세대 계획

개미지옥 아파트, 편해서 한 번 들어오면 못 나간다

남은 숙제 3

1재건축은 아직 조합 설립 전

집값을 움직일 다음 이벤트

GTX-C 정차 확정

세림 조합설립인가

지구단위계획 확정

동북선·GTX-C 개통

재건축 조합설립

지금 여기 · 세림 조합설립인가 · 23.12.31

다음 이벤트 · 지구단위계획 확정종상향 범위가 정해지면 재건축 사업성 계산이 바뀌고, 기대가 호가에 먼저 반영되기 시작.

역과 맞붙은 자리에 서는 신축 벨트의 중심

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서울숲삼부 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액209,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울행당초
서울 상위 6%
8분 / 0.4km
S
성수중
서울 상위 8%
1.4km
B
도선고
서울 상위 72%
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동마중학교	S 상위 10%	0.4km
서울행당초등학교	S 상위 6%	8분 / 0.4km
무학여자고등학교 서울대 1	C 상위 77%	0.5km
무학중학교	S 상위 13%	0.5km
한양대학교사범대학부속중학교	S 상위 17%	0.6km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

왕십리역세권4구역
91m
B
재개발

행당7구역
176m
B
도시

행당 도시개발
276m
S
지하철

왕십리역(동북선)
324m
B
모아타운

사근동 190-2
449m

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

95점

매우좋음

생활

92점

매우좋음

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT행당동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

행당동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

행당동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

행당동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

행당동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

서울 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

서울숲삼부 한눈에 보기

서울숲삼부는 행당동에 위치한 498세대 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

서울숲삼부 30평 매매 최근 실거래가는 20억 9,000만(2026.06.15 계약, 9층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 20억 9,000만(중층)입니다.

서울숲삼부 30평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~5층) 20.3억~21.4억, 중층(6~10층) 21.6억~22억, 고층(11~15층) 22억~22.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서울숲삼부 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 246만 원(재산세 234만 원 · 종부세 12만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 4,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 생각독서영어교습소 (58m), 페이지영어교습소 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나인헤르츠 (103m), 김차현내과의원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 왕십리역 (115m), 왕십리역 (115m)이 있습니다.

서울숲삼부 단지 정보

세대수: 498세대
입주: 1998.07 (29년차)
층수: 9~15층
용적률: 253%
건폐율: 26%
주차: 567대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼부토건주식회사
평형: 24·30·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	17억 6,710만	8억
30평	21억 4,059만	8억 1,322만
44평	24억 693만	9억 5,941만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.4%

계약일	동	층	거래가
2026.06.15	103동	9층	20억 9,000만
2026.05.23	102동	8층	21억 3,000만
2026.05.22	106동	10층	21억 3,000만
2026.04.30	103동	5층	20억 5,000만
2025.09.21	103동	11층	19억 4,000만
2025.05.12	106동	3층	17억
2025.03.21	103동	1층	16억 5,000만
2025.03.21	102동	4층	16억 2,000만
2025.03.04	106동	2층	15억
2025.02.13	106동	1층	14억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 11건 · 최저 20억 9,000만 · 중간 22억 · 최고 24억
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.2개월 (성동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 3개 동 · 동향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남향	26.03.21 44평 13층 23억
102동	15층 · 90세대	남향	26.05.23 30평 8층 21억 3,000만
103동	15층 · 60세대	동향	26.06.15 30평 9층 20억 9,000만
104동	15층 · 60세대	남향	26.06.22 44평 1층 23억 4,000만
105동	15층 · 90세대	동향	24.09.07 30평 12층 16억 6,000만
106동	15층 · 60세대	남서향	26.05.22 30평 10층 21억 3,000만
107동	15층 · 48세대	동향	26.05.16 24평 3층 17억 6,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울행당초등학교	399m	서울 상위 6%
동마중학교	376m	서울 상위 10%
무학중학교	531m	서울 상위 13%
무학여자고등학교	467m	서울 상위 77% · 서울대 합격 1명(2024학년도)
도선고등학교	1.2km	서울 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

매물이 거의 없다는게 사는 사람들 만족도가 높다는 증거
1you · 2025.10
왕십리 초역세권, 교통 끝판왕 맞벌이 부부 살기에 정말 좋은데, 아이 있으면 이사도 고려. 이마트, CGV, 민자역사, 한양대 드 성동구청, 성동경찰서, 소월아트홀, 시립도서관, 주민센터 모든 행정기관이 도보 5분 정도에 있어 매우 편리
호기심많은해파리 · 2022.08
왕십리역이 가까워서 좋아요
현승재 · 2022.05

자주 묻는 질문

서울숲삼부 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서울숲삼부 30평 매매 최근 실거래가는 20억 9,000만(2026.06.15 계약, 9층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 20억 9,000만(중층)입니다.
서울숲삼부 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 서울숲삼부 30평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~5층) 20.3억~21.4억, 중층(6~10층) 21.6억~22억, 고층(11~15층) 22억~22.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서울숲삼부 30평 보유세는 얼마인가요?: 서울숲삼부 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 246만 원(재산세 234만 원 · 종부세 12만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 4,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서울숲삼부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 서울숲삼부에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(성동구 평균 19.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서울숲삼부의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 왕십리역 324m, 담장 없는 초역세권, 498세대 구축의 두꺼운 손바뀜, 사방이 정비구역인 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 재건축은 아직 조합 설립 전, 지상철 인접이라는 설계 난도, 그때까지는 1998년식 실거주입니다.
서울숲삼부 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 17.6억, 전세는 8억입니다. 30평형의 매매 시세는 21.4억, 전세는 8.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 24억, 전세는 9.5억입니다.
서울숲삼부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서울숲삼부는 행당동에 위치한 498세대 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.
서울숲삼부 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울행당초등학교, 광희중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.
서울숲삼부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 생각독서영어교습소 (58m), 페이지영어교습소 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나인헤르츠 (103m), 김차현내과의원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 왕십리역 (115m), 왕십리역 (115m)이 있습니다.

성동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

행당동 다른 아파트

서울숲삼부 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기