장대동 드림월드 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

드림월드
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장대동 · 592세대 · 2002.04(25년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
50평
최근 실거래가
5억 1,700
15층
매물 최저가
5억
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    장대A구역
    362m
  • A
    재개발
    장대C구역
    366m
  • B
    도시
    대전죽동2 공공주택지구
    836m
  • B
    도시
    유성 광역복합환승센터
    984m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
드림월드 50평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액51,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대전장대초
    대전 상위 17%
    3분 / 0.2km
  • S
    대전어은중
    대전 상위 4%
    1.3km
  • A
    유성고
    대전 상위 48%
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
5명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전장대초등학교
S
상위 17%
 3분 / 0.2km
대전장대중학교
S
상위 19%
0.3km
대전어은중학교
S
상위 4%
1.3km
유성고등학교
A
상위 48%
1.5km
대전노은고등학교
의대 5치대 2
B
상위 70%
1.9km
환경
거주점수
보통
64점
교통
42점
매우유의
생활
57점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

장대동 드림월드는 592세대(2002.04 입주), 50평 최근 실거래 5억 1,700만(2026.09.12, 15층), 매매 시세 5억 267만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 520만 — 2026.10.30 기준.

드림월드 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

드림월드 한눈에 보기

드림월드는 장대동에 위치한 592세대 대단지 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.

드림월드 50평 매매 최근 실거래가는 5억 1,700만(2026.09.12 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

드림월드 50평(전용 131.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.2억, 중층(6~10층) 5.2억~5.3억, 고층(11~15층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

드림월드 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,973만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 드림월드어린이집 (23m), 빨간펜수학의달인장대수학교습소 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프룻앤빈 (102m), 이키커피웍스 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 장대네거리 (135m), 장대초등학교 (196m)이 있습니다.

드림월드 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 드림월드 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 520만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 267만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

드림월드 단지 정보

세대수
592세대
입주
2002.04 (25년차)
층수
14~15층
용적률
214%
건폐율
20%
주차
857대 (세대당 1.44대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대우건설
평형
34·39·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평3억 9,379만2억 8,206만
39평4억 2,305만3억 2,083만
50평5억 267만3억 7,866만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

50평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일동층거래가
2026.09.12—15층5억 1,700만
2026.06.23108동6층5억
2026.01.27104동9층5억 1,800만
2025.12.25109동4층4억 9,000만
2025.11.20108동1층4억 7,300만
2025.03.19110동3층5억
2025.02.23108동9층4억 9,500만
2024.12.09109동13층5억 6,500만
2024.12.09108동5층5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 50평 매매 매물 9건 · 최저 5억 · 중간 5억 2,000만 · 최고 5억 3,000만
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.8개월 (유성구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

드림월드 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동, 103동, 110동), 북쪽이 위
드림월드 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동, 103동, 110동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 6개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 60세대남향26.02.24 39평 13층 4억 2,000만
102동로열15층 · 60세대남서향26.05.09 34평 9층 4억 700만
103동로열15층 · 60세대남향26.09.28 34평 4층 4억(동 추정)
104동15층 · 30세대남서향26.01.27 50평 9층 5억 1,800만
105동15층 · 60세대동향26.01.13 34평 6층 3억 7,000만
106동14층 · 56세대남동향26.09.18 34평 12층 3억 8,300만(동 추정)
107동14층 · 56세대남동향26.09.15 39평 7층 4억 2,200만(동 추정)
108동15층 · 30세대남향26.06.23 50평 6층 5억
109동15층 · 60세대남향25.12.25 50평 4층 4억 9,000만
110동로열15층 · 60세대남향25.10.10 39평 5층 4억 8,000만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 60세대남향26.09.17 34평 13층 4억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전장대초등학교167m대전 상위 17%
대전장대중학교255m대전 상위 19%
대전어은중학교1.3km대전 상위 4%
유성고등학교1.5km대전 상위 48%
대전노은고등학교1.9km대전 상위 70% · 의대 합격 5명(2026학년도) · 치대 합격 2명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 장대동 아파트 비교

드림월드는 장대동 아파트 7곳 중 평당 시세 4위(평당 1,158만원)입니다. 장대동에서 가장 비싼 아파트는 아이빌(평당 2,065만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위아이빌13124년2,065만
2위갤러리빌II14723년1,835만
3위장대푸르지오56221년1,395만
4위드림월드59225년1,158만
5위월드컵패밀리타운55625년1,051만
6위성원상떼빌13623년1,011만
7위한일유앤아이11122년764만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

드림월드 라이벌 단지

리치고가 고른 드림월드의 라이벌 단지는 월드컵패밀리타운(장대동, 556세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 월드컵패밀리타운 4억 3,250만원, 드림월드 4억원으로 드림월드가 월드컵패밀리타운보다 7.5% 낮았고, 2017년 이후 월드컵패밀리타운와의 반기 맞대결은 13승 5패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기드림월드월드컵패밀리타운
24년 상반기4억 500만3억 7,000만
24년 하반기4억 1,000만3억 7,000만
25년 상반기4억 1,250만3억 8,400만
25년 하반기4억4억 1,400만
26년 상반기4억 700만4억
26년 하반기4억4억 3,250만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

드림월드 시세 10년 흐름

드림월드 50평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,246만원에서 2026년 10월 5억 267만원으로 10년간 +60.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 6억 2,915만원이며 지금은 최고점 대비 -20.1%입니다. 최근 1년 -2.9%, 3년 -11.2%, 5년 -19.1%, 전세가율 75.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

드림월드 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
드림월드 50평 매매 최근 실거래가는 5억 1,700만(2026.09.12 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.
드림월드 50평 적정 호가는 얼마인가요?
드림월드 50평(전용 131.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.2억, 중층(6~10층) 5.2억~5.3억, 고층(11~15층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3LXyoy?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
드림월드 50평 보유세는 얼마인가요?
드림월드 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,973만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
드림월드 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 드림월드 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 520만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 267만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
드림월드 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
드림월드에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.8개월이 걸립니다(유성구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
드림월드는 장대동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
드림월드는 장대동 아파트 7곳 중 평당 시세 4위(평당 1,158만원)입니다. 장대동에서 가장 비싼 아파트는 아이빌(평당 2,065만원)입니다.
드림월드 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 드림월드의 라이벌 단지는 월드컵패밀리타운(장대동, 556세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 월드컵패밀리타운 4억 3,250만원, 드림월드 4억원으로 드림월드가 월드컵패밀리타운보다 7.5% 낮았고, 2017년 이후 월드컵패밀리타운와의 반기 맞대결은 13승 5패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
드림월드 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
드림월드 50평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,246만원에서 2026년 10월 5억 267만원으로 10년간 +60.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 6억 2,915만원이며 지금은 최고점 대비 -20.1%입니다. 최근 1년 -2.9%, 3년 -11.2%, 5년 -19.1%, 전세가율 75.3%.
드림월드 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 50평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.7억입니다.
드림월드 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
드림월드는 장대동에 위치한 592세대 대단지 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.
드림월드 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전장대초등학교, 대전어은중학교, 대전노은고등학교가 있습니다.
드림월드 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 드림월드어린이집 (23m), 빨간펜수학의달인장대수학교습소 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프룻앤빈 (102m), 이키커피웍스 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 장대네거리 (135m), 장대초등학교 (196m)이 있습니다.

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