강남1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 17평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.5억입니다.

강남1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도제원초등학교, 퇴계원중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.

퇴계원읍 강남1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강남1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

강남1차 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액53,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
도제원초
경기 상위 35%
11분 / 0.5km
C
퇴계원중
경기 상위 85%
0.3km
C
퇴계원고
경기 상위 86%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
퇴계원중학교	C 상위 85%	0.3km
도제원초등학교	A 상위 35%	11분 / 0.5km
퇴계원고등학교	C 상위 86%	1.1km

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

퇴계원1구역
72m
A
재개발

퇴계원2
284m
A
도시

공공주택
756m

환경

거주점수

보통

67점

교통

73점

좋음

생활

65점

보통

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

강남1차 한눈에 보기

강남1차는 퇴계원읍에 위치한 913세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

강남1차 44평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.09.11 계약, 8층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(고층)입니다.

강남1차 44평(전용 125.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 5.3억~5.6억, 중층(6~10층) 5.6억~5.7억, 고층(11~15층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강남1차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,123만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한우리독서토론논술퇴계원국어교습소 (64m), 플라톤아카데미퇴계원독서논술교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계원읍사무소 (97m), 퇴계원읍사무소 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페구구 (120m), 카페스페셜99프로 (122m)이 있습니다.

강남1차 단지 정보

세대수: 913세대
입주: 1994.03 (33년차)
층수: 9~15층
용적률: 219%
건폐율: 21%
주차: 541대 (세대당 0.59대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 강남건영주식회사
평형: 17·23·29·30·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	2억 3,042만	1억 7,186만
23평	3억 4,219만	2억 4,139만
29평	4억 782만	2억 8,151만
30평	4억 4,884만	3억 9,341만
44평	5억 4,146만	3억 5,112만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	—	8층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 2건 · 최저 5억 7,000만 · 중간 5억 7,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.2개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동
선호 층 9~13층
향 남향 4개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 188세대	남향	26.06.25 23평 10층 3억 1,500만
102동	15층 · 75세대	남향	26.04.20 23평 8층 3억 4,000만
103동	15층 · 57세대	남향	—
104동로열	15층 · 180세대	동향	26.08.27 29평 4층 4억 3,900만(동 추정)
105동	15층 · 180세대	동향	26.04.04 29평 12층 4억 1,000만
106동	15층 · 150세대	남향	26.06.13 30평 3층 4억 1,400만
107동	12층 · 83세대	동향	26.05.29 23평 11층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
도제원초등학교	536m	경기 상위 35%
퇴계원중학교	327m	경기 상위 85%
퇴계원고등학교	1.1km	경기 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

마트의 성지 노후화로 인한 몇가지가 최대 단점
롸이더 · 2023.06
버스도 경춘선타기도 편하고 마트도 가까워서 좋아요
봄이짱이인ㆍ!! · 2022.11

자주 묻는 질문

강남1차 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 강남1차 44평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.09.11 계약, 8층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(고층)입니다.
강남1차 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 강남1차 44평(전용 125.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 5.3억~5.6억, 중층(6~10층) 5.6억~5.7억, 고층(11~15층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
강남1차 44평 보유세는 얼마인가요?: 강남1차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,123만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강남1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 17평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.5억입니다.
강남1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 강남1차는 퇴계원읍에 위치한 913세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.
강남1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 도제원초등학교, 퇴계원중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.
강남1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한우리독서토론논술퇴계원국어교습소 (64m), 플라톤아카데미퇴계원독서논술교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계원읍사무소 (97m), 퇴계원읍사무소 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페구구 (120m), 카페스페셜99프로 (122m)이 있습니다.

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