퇴계원힐스테이트는 퇴계원읍에 위치한 1,076세대 대단지 아파트로, 2014.04 입주한 13년차 단지입니다.
퇴계원힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 6억 7,900만(2026.09.23 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(저층)입니다.
퇴계원힐스테이트 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~6.9억, 중층(7~12층) 6.8억~7.1억, 고층(13~18층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
퇴계원힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 다산어린이도서관 (76m), 도제원초등학교병설유치원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계원역.엘리시아아파트 (190m), 퇴계원역.엘리시아아파트 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페게이트 퇴계원점 (222m), 카페인시애틀 퇴계원점 (231m)이 있습니다.
퇴계원힐스테이트 단지 정보
세대수
1,076세대
입주
2014.04 (13년차)
층수
12~22층
용적률
199%
건폐율
17%
주차
1,403대 (세대당 1.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
34·38평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
34평
6억 6,310만
4억 4,565만
38평
7억 2,608만
5억 955만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 47건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.7%
계약일
동
층
거래가
2026.09.23
—
13층
6억 7,900만
2026.08.25
—
2층
6억 4,000만
2026.08.17
—
10층
7억
2026.08.13
—
21층
6억 8,500만
2026.08.07
—
1층
5억 7,000만
2026.07.07
115동
13층
6억 5,000만
2026.07.04
—
15층
6억 4,000만
2026.07.02
103동
18층
6억 5,500만
2026.07.02
—
13층
6억 4,500만
2026.07.01
103동
5층
6억 3,000만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
34평 매매 매물 27건 · 최저 6억 4,000만 · 중간 7억 · 최고 7억 6,000만
단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
장점 : 초품아. 지하철역 3~5분거리. 근처 공원 자전거도로. 저렴한 마트. 농어촌전형가능 단점 : 학원부족
극복 · 2023.01
왕숙천수변공원이 삶의질을 높여주는 주거 환경최고의 아파트.
만부투재 · 2023.01
관심갖고 지켜보는 단지입니다
캬 · 2022.10
불과 몇년전 3.8억 정도 매매로 들어왔어유 지금 많이 올랐네유
liama · 2022.09
아파트 앞 기존 건물이 리모델링 중이던데요 대순진리교?? 같은 이상한 종교단체가 사서 들어온다고 하던데 이거 사실인가요???
narziss · 2022.09
가성비 뛰어난 곳 입니다.
joshuajo · 2022.08
역 초등학교가 가까워요
ssbb · 2022.07
자주 묻는 질문
퇴계원힐스테이트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
퇴계원힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 6억 7,900만(2026.09.23 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(저층)입니다.
퇴계원힐스테이트 34평 적정 호가는 얼마인가요?
퇴계원힐스테이트 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~6.9억, 중층(7~12층) 6.8억~7.1억, 고층(13~18층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UvhTR?pyeongType=34&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
퇴계원힐스테이트 34평 보유세는 얼마인가요?
퇴계원힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
퇴계원힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
퇴계원힐스테이트에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
퇴계원힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5억입니다.
퇴계원힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
퇴계원힐스테이트는 퇴계원읍에 위치한 1,076세대 대단지 아파트로, 2014.04 입주한 13년차 단지입니다.
퇴계원힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 도제원초등학교, 퇴계원중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.
퇴계원힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 다산어린이도서관 (76m), 도제원초등학교병설유치원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계원역.엘리시아아파트 (190m), 퇴계원역.엘리시아아파트 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페게이트 퇴계원점 (222m), 카페인시애틀 퇴계원점 (231m)이 있습니다.
초등학교를 품은 살기 좋은 대단지 아파트에요.
바람의미소76 · 2023.02장점 : 초품아. 지하철역 3~5분거리. 근처 공원 자전거도로. 저렴한 마트. 농어촌전형가능 단점 : 학원부족
극복 · 2023.01왕숙천수변공원이 삶의질을 높여주는 주거 환경최고의 아파트.
만부투재 · 2023.01관심갖고 지켜보는 단지입니다
캬 · 2022.10불과 몇년전 3.8억 정도 매매로 들어왔어유 지금 많이 올랐네유
liama · 2022.09아파트 앞 기존 건물이 리모델링 중이던데요 대순진리교?? 같은 이상한 종교단체가 사서 들어온다고 하던데 이거 사실인가요???
narziss · 2022.09가성비 뛰어난 곳 입니다.
joshuajo · 2022.08역 초등학교가 가까워요
ssbb · 2022.07