퇴계원읍 강남1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강남1차 한눈에 보기

강남1차는 퇴계원읍에 위치한 913세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

강남1차 23평 매매 최근 실거래가는 3억 6,300만(2026.10.26 계약, 8층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

강남1차 23평(전용 59.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.6억, 중층(6~10층) 3.5억~3.7억, 고층(11~15층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강남1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한우리독서토론논술퇴계원국어교습소 (64m), 플라톤아카데미퇴계원독서논술교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계원읍사무소 (97m), 퇴계원읍사무소 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페구구 (120m), 카페스페셜99프로 (122m)이 있습니다.

강남1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 강남1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,212만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,506만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 마트의 성지 노후화로 인한 몇가지가 최대 단점

  롸이더 · 2023.06

• 버스도 경춘선타기도 편하고 마트도 가까워서 좋아요

  봄이짱이인ㆍ!! · 2022.11

자주 묻는 질문

강남1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강남1차 23평 매매 최근 실거래가는 3억 6,300만(2026.10.26 계약, 8층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

강남1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

강남1차 23평(전용 59.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.6억, 중층(6~10층) 3.5억~3.7억, 고층(11~15층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3FzHXF?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강남1차 23평 보유세는 얼마인가요?

강남1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강남1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 강남1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,212만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,506만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강남1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강남1차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.7개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강남1차는 퇴계원읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강남1차는 퇴계원읍 아파트 12곳 중 평당 시세 4위(평당 1,543만원)입니다. 퇴계원읍에서 가장 비싼 아파트는 퇴계원힐스테이트(평당 1,952만원)입니다.

강남1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 강남1차의 라이벌 단지는 성원(퇴계원읍, 731세대, 1999년 입주), 극동(퇴계원읍, 498세대, 1999년 입주), 신도(퇴계원읍, 578세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 강남1차 4억 7,500만원, 성원 4억 6,750만원, 신도 4억 4,750만원, 극동 4억 4,625만원으로 강남1차가 1.6% 앞섰고, 2017년 이후 성원와의 반기 맞대결은 1승 17패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

강남1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강남1차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,722만원에서 2026년 10월 3억 5,506만원으로 10년간 +80% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 841만원이며 지금은 최고점 대비 -13.1%입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 +10.7%, 5년 -9.7%, 전세가율 64.6%.

강남1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 17평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.6억입니다.

강남1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강남1차는 퇴계원읍에 위치한 913세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

강남1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도제원초등학교, 퇴계원중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.

강남1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한우리독서토론논술퇴계원국어교습소 (64m), 플라톤아카데미퇴계원독서논술교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계원읍사무소 (97m), 퇴계원읍사무소 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페구구 (120m), 카페스페셜99프로 (122m)이 있습니다.

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