학장동 학장벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

학장벽산
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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42평
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—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
학장벽산 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액25,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    구학초
    부산 상위 83%
    6분 / 0.3km
  • A
    학장중
    부산 상위 36%
    0.7km
  • A
    구덕고
    부산 상위 37%
    0.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구덕고등학교
A
상위 37%
0.2km
구학초등학교
C
상위 83%
 6분 / 0.3km
학장중학교
A
상위 36%
0.7km
엄궁중학교
B
상위 67%
1.4km
동주중학교
B
상위 69%
1.5km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    사상공업지역 재생
    508m
  • B
    도시
    서부산 복합청사
    984m
환경
거주점수
유의
53점
교통
43점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

학장벽산 한눈에 보기

학장벽산은 학장동에 위치한 526세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

학장벽산 42평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.10.07 계약, 7층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(중층)입니다.

학장벽산 42평(전용 119.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.5억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

학장벽산 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,497만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 학마을작은도서관 (80m), 하우투아카데미제2학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 여성문화회관 (91m), 여성문화회관 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 구덕점 (186m), 더카페인 달달 (212m)이 있습니다.

학장벽산 단지 정보

세대수
526세대
입주
1994.05 (33년차)
층수
8~18층
용적률
229%
건폐율
17%
주차
581대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설(주)
평형
35·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평2억 2,343만1억 6,795만
42평2억 5,187만2억 746만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일동층거래가
2026.10.07—7층2억 5,500만
2026.10.06—11층2억 4,000만
2026.09.04103동16층2억 7,300만
2026.05.04105동5층2억 4,400만
2026.03.29105동2층2억
2026.03.21103동12층2억 6,400만
2025.11.20104동4층2억 5,100만
2025.11.04104동6층2억 8,000만
2025.09.19105동6층2억 5,500만
2025.07.14105동13층2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 17건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.8개월 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동
  • 선호 층 15~17층
  • 향 남서향 5개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 108세대남서향26.02.03 35평 14층 2억 2,800만
102동18층 · 108세대남서향26.08.20 35평 10층 2억 4,000만(동 추정)
103동18층 · 108세대남서향26.09.04 42평 16층 2억 7,300만
104동8층 · 48세대남향25.11.20 42평 4층 2억 5,100만
105동15층 · 90세대남서향26.05.04 42평 5층 2억 4,400만
106동로열16층 · 64세대남서향25.04.09 42평 1층 2억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구학초등학교325m부산 상위 83%
학장중학교691m부산 상위 36%
엄궁중학교1.4km부산 상위 67%
구덕고등학교205m부산 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

학장벽산 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
학장벽산 42평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.10.07 계약, 7층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(중층)입니다.
학장벽산 42평 적정 호가는 얼마인가요?
학장벽산 42평(전용 119.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.5억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
학장벽산 42평 보유세는 얼마인가요?
학장벽산 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,497만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
학장벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 8일 기준 35평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.
학장벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
학장벽산은 학장동에 위치한 526세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
학장벽산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구학초등학교, 동주중학교, 구덕고등학교가 있습니다.
학장벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 학마을작은도서관 (80m), 하우투아카데미제2학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 여성문화회관 (91m), 여성문화회관 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 구덕점 (186m), 더카페인 달달 (212m)이 있습니다.

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