고운동 가락12단지세종한림풀에버 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가락12단지세종한림풀에버
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가락12단지세종한림풀에버

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
40평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
가락12단지세종한림풀에버 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액61,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    으뜸초
    세종 상위 39%
    5분 / 0.3km
  • A
    아름중
    세종 상위 30%
    1.2km
  • A
    종촌고
    세종 상위 26%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
고운고등학교
C
상위 100%
0.2km
으뜸초등학교
A
상위 39%
 5분 / 0.3km
두루고등학교
B
상위 63%
0.7km
고운중학교
B
상위 70%
0.8km
두루중학교
A
상위 44%
0.9km
더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
63점
교통
42점
매우유의
생활
51점
유의
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

가락12단지세종한림풀에버 한눈에 보기

가락12단지세종한림풀에버는 고운동에 위치한 458세대 아파트로, 2023.09 입주한 4년차 단지입니다.

가락12단지세종한림풀에버 40평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.05.30 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(11층)입니다.

가락12단지세종한림풀에버 40평(전용 103.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 6억~6.4억, 중층(9~17층) 6.4억~6.5억, 고층(18~26층) 6.5억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가락12단지세종한림풀에버 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,963만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세종해솔어린이집 (27m), 에이미영어교습소 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락마을12.14단지 (161m), 가락마을12.14단지 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 결 (287m), 로봇카페 더봇 (304m)이 있습니다.

가락12단지세종한림풀에버 단지 정보

세대수
458세대
입주
2023.09 (4년차)
층수
19~29층
용적률
174%
건폐율
12%
주차
773대 (세대당 1.68대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
한림건설(주)
평형
39·40·41·43·44·53평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
39평6억 630만2억 8,968만
40평6억 625만2억 9,238만
41평6억 361만2억 8,956만
43평6억 4,253만3억 44만
44평6억 3,963만3억 56만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건

계약일동층거래가
2026.05.301209동12층6억 1,000만
2026.05.191208동9층5억 8,500만
2026.03.051201동16층6억 4,000만
2026.02.071201동13층6억 5,000만
2026.01.211206동5층6억 1,000만
2025.09.191207동3층5억 8,000만
2025.09.031205동15층6억 1,000만
2025.05.121207동26층6억 2,500만
2025.03.281206동27층6억 1,000만
2024.02.221209동3층4억 6,046만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 40평 매매 매물 23건 · 최저 5억 9,000만 · 중간 6억 4,000만 · 최고 7억 2,000만
  • 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 47.1개월 (세종 평균 28.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1201동동
  • 선호 층 21~25층
  • 향 남향 8개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1201동25층 · 48세대남향26.03.05 40평 16층 6억 4,000만
1202동25층 · 48세대남향26.05.06 43평 25층 6억 5,000만
1203동21층 · 39세대남향26.02.08 44평 10층 6억 6,000만
1204동19층 · 36세대남향—
1205동20층 · 38세대남향25.09.03 40평 15층 6억 1,000만
1206동29층 · 55세대남향26.01.24 44평 15층 6억 5,000만
1207동26층 · 72세대남서향26.09.08 39평 22층 6억 4,000만(동 추정)
1208동27층 · 51세대남향26.05.19 40평 9층 5억 8,500만
1209동26층 · 71세대남향26.06.10 39평 16층 6억 2,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
으뜸초등학교263m세종 상위 39%
고운중학교835m세종 상위 70%
두루중학교909m세종 상위 44%
고운고등학교162m세종 상위 100%
두루고등학교689m세종 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 대형평수 판상형 올남향 완공이 기대됩니다

    산신령 · 2022.03

자주 묻는 질문

가락12단지세종한림풀에버 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가락12단지세종한림풀에버 40평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.05.30 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(11층)입니다.
가락12단지세종한림풀에버 40평 적정 호가는 얼마인가요?
가락12단지세종한림풀에버 40평(전용 103.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 6억~6.4억, 중층(9~17층) 6.4억~6.5억, 고층(18~26층) 6.5억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CtXex?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가락12단지세종한림풀에버 40평 보유세는 얼마인가요?
가락12단지세종한림풀에버 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,963만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가락12단지세종한림풀에버 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
가락12단지세종한림풀에버에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 47.1개월이 걸립니다(세종 평균 28.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가락12단지세종한림풀에버 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 39평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3억입니다.
가락12단지세종한림풀에버 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가락12단지세종한림풀에버는 고운동에 위치한 458세대 아파트로, 2023.09 입주한 4년차 단지입니다.
가락12단지세종한림풀에버 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 으뜸초등학교, 아름중학교, 아름고등학교가 있습니다.
가락12단지세종한림풀에버 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 세종해솔어린이집 (27m), 에이미영어교습소 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락마을12.14단지 (161m), 가락마을12.14단지 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 결 (287m), 로봇카페 더봇 (304m)이 있습니다.

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