고운동 가락12단지세종한림풀에버 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
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40평
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고운동 가락12단지세종한림풀에버는 458세대(2023.09 입주), 40평 최근 실거래 5억 8,500만(2026.10.25, 11층), 매매 시세 6억 1,277만 — 2026.11.08 기준.
가락12단지세종한림풀에버 단지 정보
- 세대수
- 458세대
- 입주
- 2023.09 (4년차)
- 층수
- 19~29층
- 용적률
- 174%
- 건폐율
- 12%
- 주차
- 773대 (세대당 1.68대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 한림건설(주)
- 평형
- 39·40·41·43·44·53평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 39평 | 6억 1,456만 | 2억 9,066만 |
| 40평 | 6억 1,277만 | 2억 9,115만 |
| 41평 | 6억 1,296만 | 2억 9,279만 |
| 43평 | 6억 4,441만 | 3억 1,025만 |
| 44평 | 6억 4,240만 | 3억 1,773만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
40평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | — | 11층 | 5억 8,500만 |
| 2026.10.24 | — | 23층 | 6억 3,500만 |
| 2026.10.17 | — | 21층 | 6억 4,700만 |
| 2026.05.30 | 1209동 | 12층 | 6억 1,000만 |
| 2026.05.19 | 1208동 | 9층 | 5억 8,500만 |
| 2026.03.05 | 1201동 | 16층 | 6억 4,000만 |
| 2026.02.07 | 1201동 | 13층 | 6억 5,000만 |
| 2026.01.21 | 1206동 | 5층 | 6억 1,000만 |
| 2025.09.19 | 1207동 | 3층 | 5억 8,000만 |
| 2025.09.03 | 1205동 | 15층 | 6억 1,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 40평 매매 매물 19건 · 최저 6억 1,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억 2,000만
- 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 47.1개월 (세종 평균 26.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 1201동동
- 선호 층 21~25층
- 향 남향 8개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1201동 | 25층 · 48세대 | 남향 | 26.10.24 40평 23층 6억 3,500만(동 추정) |
| 1202동 | 25층 · 48세대 | 남향 | 26.10.12 43평 11층 6억 4,000만(동 추정) |
| 1203동 | 21층 · 39세대 | 남향 | 26.10.24 53평 21층 10억 5,000만(동 추정) |
| 1204동 | 19층 · 36세대 | 남향 | — |
| 1205동 | 20층 · 38세대 | 남향 | 25.09.03 40평 15층 6억 1,000만 |
| 1206동 | 29층 · 55세대 | 남향 | 26.10.25 40평 11층 5억 8,500만(동 추정) |
| 1207동 | 26층 · 72세대 | 남서향 | 26.09.08 39평 22층 6억 4,000만(동 추정) |
| 1208동 | 27층 · 51세대 | 남향 | 26.05.19 40평 9층 5억 8,500만 |
| 1209동 | 26층 · 71세대 | 남향 | 26.10.12 41평 18층 6억 2,500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 으뜸초등학교 | 263m | 세종 상위 39% |
| 고운중학교 | 835m | 세종 상위 70% |
| 두루중학교 | 909m | 세종 상위 44% |
| 고운고등학교 | 162m | 세종 상위 100% |
| 두루고등학교 | 689m | 세종 상위 63% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 고운동 아파트 비교
가락12단지세종한림풀에버는 고운동 아파트 22곳 중 평당 시세 4위(평당 1,531만원)입니다. 고운동에서 가장 비싼 아파트는 가락1단지세종힐데스하임(평당 1,599만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 가락1단지세종힐데스하임 | 555 | 9년 | 1,599만 |
| 2위 | 가락19단지파라곤 | 998 | 8년 | 1,562만 |
| 3위 | 가락마을2단지 | 345 | 8년 | 1,550만 |
| 4위 | 가락12단지세종한림풀에버 | 458 | 4년 | 1,531만 |
| 5위 | 가락6단지프라디움 | 887 | 12년 | 1,524만 |
| 6위 | 가락18단지힐스테이트 | 667 | 9년 | 1,495만 |
| 7위 | 가락3단지베르디움 | 424 | 13년 | 1,442만 |
| 8위 | 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 607 | 11년 | 1,438만 |
| 9위 | 가락14단지우남퍼스트빌2차 | 290 | 7년 | 1,433만 |
| 10위 | 가락15단지중흥S-클래스파크뷰 | 365 | 12년 | 1,427만 |
| 11위 | 가락7단지프라디움 | 572 | 12년 | 1,419만 |
| 12위 | 가락4단지이지더원 | 305 | 13년 | 1,418만 |
| 13위 | 가락21단지에듀센트럴 | 406 | 12년 | 1,402만 |
| 14위 | 가락16단지한양수자인에듀그린 | 463 | 12년 | 1,401만 |
| 15위 | 가락8단지고운뜰파크 | 982 | 12년 | 1,394만 |
| 16위 | 가락5단지유승한내들 | 663 | 12년 | 1,392만 |
| 17위 | 가락10단지이지더원 | 900 | 12년 | 1,390만 |
| 18위 | 가락22단지중흥S클래스에듀힐스 | 440 | 12년 | 1,386만 |
| 19위 | 가락17단지골드클래스 | 508 | 12년 | 1,354만 |
| 20위 | 가락20단지베르디움 | 688 | 12년 | 1,349만 |
| 21위 | 가락9단지파밀리에 | 538 | 12년 | 1,326만 |
| 22위 | 가락13단지대광로제비앙 | 490 | 12년 | 1,212만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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대형평수 판상형 올남향 완공이 기대됩니다
산신령 · 2022.03