화명한일유앤아이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

화명한일유앤아이 34평(전용 83.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.5억, 중층(9~16층) 3.5억~3.6억, 고층(17~25층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3AQfpC?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명한일유앤아이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명한일유앤아이에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명한일유앤아이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 26일 기준 26평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다.

화명한일유앤아이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금명초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.

금곡동 화명한일유앤아이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명한일유앤아이

금곡동 · 1,026세대 · 2002.02(25년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

3억 4,000

5층

매물 최저가

3억 2,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화명한일유앤아이 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액34,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
금명초
부산 상위 27%
4분 / 0.2km
S
용수중
부산 상위 5%
1.4km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금명중학교	A 상위 40%	0.2km
금명초등학교	A 상위 27%	4분 / 0.2km
금곡고등학교	B 상위 74%	0.3km
화명고등학교	A 상위 38%	0.4km
명진중학교	A 상위 45%	0.4km

환경

거주점수

보통

68점

교통

68점

보통

생활

59점

유의

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

금곡동 화명한일유앤아이는 1,026세대(2002.02 입주), 34평 최근 실거래 3억 4,000만(2026.10.19, 5층), 매매 시세 3억 5,468만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 5,662만 — 2026.10.26 기준.

화명한일유앤아이 한눈에 보기

화명한일유앤아이는 금곡동에 위치한 1,026세대 대단지 아파트로, 2002.02 입주한 25년차 단지입니다.

화명한일유앤아이 34평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.10.19 계약, 5층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

화명한일유앤아이 34평(전용 83.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.5억, 중층(9~16층) 3.5억~3.6억, 고층(17~25층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명한일유앤아이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,269만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 거목어린이집 (30m), 늘푸른어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바오 (114m), 해쉬커피 화명신도시점 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (217m), 북구보건소 인도네시아센터 (227m)이 있습니다.

화명한일유앤아이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명한일유앤아이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,662만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,468만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명한일유앤아이 단지 정보

세대수: 1,026세대
입주: 2002.02 (25년차)
층수: 18~25층
용적률: 271%
건폐율: 18%
주차: 1,037대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한일건설(주)
평형: 26·34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	2억 7,608만	2억 2,898만
34평	3억 5,468만	2억 8,728만
35평	3억 9,896만	2억 9,783만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.19	—	5층	3억 4,000만
2026.10.09	—	10층	3억 3,500만
2026.09.11	112동	12층	3억 1,000만
2026.09.10	—	7층	3억 5,200만
2026.08.07	—	4층	3억 2,200만
2026.07.16	106동	5층	3억 3,900만
2026.07.06	112동	19층	3억 4,800만
2026.06.26	106동	15층	3억 3,700만
2026.06.16	103동	15층	2억 9,700만직거래
2026.05.07	106동	1층	3억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 29건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 6,500만 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.2개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동, 102동
선호 층 16~19층
향 남향 11개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 72세대	남향	26.07.09 35평 13층 4억 7,500만(동 추정)
102동로열	20층 · 80세대	남향	26.03.12 26평 3층 2억 6,000만
103동로열	25층 · 100세대	남향	26.06.16 34평 15층 2억 9,700만
104동	25층 · 100세대	남향	26.03.13 34평 5층 3억 3,500만
105동	20층 · 78세대	남향	26.04.16 26평 20층 3억 2,000만
106동	20층 · 80세대	남향	26.10.09 34평 10층 3억 3,500만(동 추정)
107동	20층 · 80세대	남향	26.04.28 34평 18층 3억 5,000만
108동	20층 · 78세대	남서향	26.10.10 26평 16층 2억 8,000만(동 추정)
109동	25층 · 100세대	남향	26.09.10 34평 7층 3억 5,200만(동 추정)
110동	25층 · 100세대	남향	26.10.19 34평 5층 3억 4,000만(동 추정)

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	20층 · 78세대	남향	26.07.30 26평 3층 2억 5,800만
112동	20층 · 80세대	남향	26.09.11 34평 12층 3억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금명초등학교	190m	부산 상위 27%
금명중학교	151m	부산 상위 40%
명진중학교	424m	부산 상위 45%
금곡고등학교	265m	부산 상위 74%
화명고등학교	379m	부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 제법 전망이 좋습니다 상업지역이랑 너무 멀지않고 운동삼아 걸어다니기 나쁘지않아서 거주하기 만족스럽습니다
달씬 · 2023.01
여러 가지로 살기 편리해요
일삼오 · 2022.09
자연과함께 사계절을 누릴수 있는것이 가정큰 장점인거 같아요
똘망호랭 · 2022.08
지하철,버스승강장 이용 편리하고 대천천,화명생태공원으로 친환경적이며 편안한 생활하고 있습니다. 롯데마트와 화명상권 이용으로 부족함이 없으며 하나로마트도 도보권이라서 운동삼아 다니기 편하네요 ^^
오딜로 · 2022.04

자주 묻는 질문

화명한일유앤아이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화명한일유앤아이 34평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.10.19 계약, 5층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.
화명한일유앤아이 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 화명한일유앤아이 34평(전용 83.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.5억, 중층(9~16층) 3.5억~3.6억, 고층(17~25층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3AQfpC?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화명한일유앤아이 34평 보유세는 얼마인가요?: 화명한일유앤아이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,269만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화명한일유앤아이 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명한일유앤아이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,662만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,468만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화명한일유앤아이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화명한일유앤아이에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화명한일유앤아이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 26일 기준 26평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다.
화명한일유앤아이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화명한일유앤아이는 금곡동에 위치한 1,026세대 대단지 아파트로, 2002.02 입주한 25년차 단지입니다.
화명한일유앤아이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금명초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.
화명한일유앤아이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 거목어린이집 (30m), 늘푸른어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바오 (114m), 해쉬커피 화명신도시점 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (217m), 북구보건소 인도네시아센터 (227m)이 있습니다.

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