금곡동 화명한일유앤아이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명한일유앤아이 한눈에 보기

화명한일유앤아이는 금곡동에 위치한 1,026세대 대단지 아파트로, 2002.02 입주한 25년차 단지입니다.

화명한일유앤아이 34평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.11.06 계약, 21층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

화명한일유앤아이 34평(전용 83.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.7억, 중층(9~16층) 3.7억~3.8억, 고층(17~25층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명한일유앤아이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,269만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 거목어린이집 (30m), 늘푸른어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바오 (114m), 해쉬커피 화명신도시점 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (217m), 북구보건소 인도네시아센터 (227m)이 있습니다.

화명한일유앤아이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화명한일유앤아이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,413만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,200만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 제법 전망이 좋습니다 상업지역이랑 너무 멀지않고 운동삼아 걸어다니기 나쁘지않아서 거주하기 만족스럽습니다

  달씬 · 2023.01

• 여러 가지로 살기 편리해요

  일삼오 · 2022.09

• 자연과함께 사계절을 누릴수 있는것이 가정큰 장점인거 같아요

  똘망호랭 · 2022.08

• 지하철,버스승강장 이용 편리하고 대천천,화명생태공원으로 친환경적이며 편안한 생활하고 있습니다. 롯데마트와 화명상권 이용으로 부족함이 없으며 하나로마트도 도보권이라서 운동삼아 다니기 편하네요 ^^

  오딜로 · 2022.04

자주 묻는 질문

화명한일유앤아이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화명한일유앤아이 34평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.11.06 계약, 21층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

화명한일유앤아이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

화명한일유앤아이 34평(전용 83.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.7억, 중층(9~16층) 3.7억~3.8억, 고층(17~25층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3AQfpC?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명한일유앤아이 34평 보유세는 얼마인가요?

화명한일유앤아이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,269만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화명한일유앤아이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화명한일유앤아이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,413만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,200만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명한일유앤아이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명한일유앤아이에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명한일유앤아이는 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화명한일유앤아이는 금곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 5위(평당 1,035만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 신화명리버뷰자이(평당 1,191만원)입니다.

화명한일유앤아이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 화명한일유앤아이의 라이벌 단지는 율리벽산블루밍1단지(금곡동, 470세대, 2014년 입주), 경남아너스빌(화명동, 570세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 율리벽산블루밍1단지 3억 7,000만원, 경남아너스빌 3억 7,000만원, 화명한일유앤아이 3억 3,950만원으로 화명한일유앤아이가 율리벽산블루밍1단지보다 8.2% 낮았고, 2017년 이후 율리벽산블루밍1단지와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

화명한일유앤아이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화명한일유앤아이 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,075만원에서 2026년 11월 3억 5,200만원으로 10년간 +9.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 1,684만원이며 지금은 최고점 대비 -15.6%입니다. 최근 1년 -2.2%, 3년 +0.6%, 5년 -15.6%, 전세가율 81%.

화명한일유앤아이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.

화명한일유앤아이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화명한일유앤아이는 금곡동에 위치한 1,026세대 대단지 아파트로, 2002.02 입주한 25년차 단지입니다.

화명한일유앤아이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금명초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.

화명한일유앤아이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 거목어린이집 (30m), 늘푸른어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바오 (114m), 해쉬커피 화명신도시점 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (217m), 북구보건소 인도네시아센터 (227m)이 있습니다.

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