병방동 학마을서해 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

학마을서해 한눈에 보기

학마을서해는 병방동에 위치한 1,261세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

학마을서해 24평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.10.24 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 500만(1층)입니다.

학마을서해 24평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~11층) 3.3억~3.4억, 고층(12~17층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

학마을서해 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,977만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영남어린이집 (46m), 학마을서해어린이집 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 햄치과의원 (109m), 미소담 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 임학역 (136m), 임학 (140m)이 있습니다.

학마을서해 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 학마을서해 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,405만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,339만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트 상가가 지하철역과 연결된 초초초역세권이라 좋습니다. 주변에 상권도 있고 학교도 있고 병원들도 많습니다.

  hedeos · 2023.04

• 초역세권 주차장이 엘베연결 안되서 아쉽지만 지하3층까지 이용가능 대형마트. 재래시장. 관공서. 도서관 등 생활 인프라 좋음

  PKY · 2022.12

• 초역세권이라 너무 좋아요

  서기아빠 · 2022.05

• 초역세권에 주차는 언제나 널널하고 주변에 대형마트와 관공서 위치 최고임!!

  012#124 · 2022.05

• 굿 !!! 살기에 참 좋습니다

  단무지 · 2022.04

자주 묻는 질문

학마을서해 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

학마을서해 24평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.10.24 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 500만(1층)입니다.

학마을서해 24평 적정 호가는 얼마인가요?

학마을서해 24평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~11층) 3.3억~3.4억, 고층(12~17층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2zvnco?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

학마을서해 24평 보유세는 얼마인가요?

학마을서해 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,977만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

학마을서해 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 학마을서해 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,405만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,339만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

학마을서해 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

학마을서해에는 지금 매물이 73건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.8개월이 걸립니다(계양구 평균 18.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

학마을서해는 병방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

학마을서해는 병방동 아파트 8곳 중 평당 시세 2위(평당 1,305만원)입니다. 병방동에서 가장 비싼 아파트는 학마을영남(평당 1,309만원)입니다.

학마을서해 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 학마을서해의 라이벌 단지는 학마을영남(병방동, 1,047세대, 1997년 입주), 현대(계산동, 1,248세대, 1992년 입주), 은행마을태평(계산동, 574세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 학마을영남 3억 2,150만원, 학마을서해 3억 1,300만원으로 학마을서해가 학마을영남보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 학마을영남와의 반기 맞대결은 8승 10패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

학마을서해 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

학마을서해 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,044만원에서 2026년 10월 3억 1,339만원으로 10년간 +25.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 4,432만원이며 지금은 최고점 대비 -29.5%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 +3.9%, 5년 -29.5%, 전세가율 82.5%.

학마을서해 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 12평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.4천입니다. 24평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다.

학마을서해 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

학마을서해는 병방동에 위치한 1,261세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

학마을서해 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천병방초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.

학마을서해 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 영남어린이집 (46m), 학마을서해어린이집 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 햄치과의원 (109m), 미소담 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 임학역 (136m), 임학 (140m)이 있습니다.

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