병방동 신명진달래1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신명진달래1차
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신명진달래1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 18평(전용 14평)
    1억 6700만원~
    입찰일 7일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    공공주택
    591m
  • B
    도로
    인천계양,부천대장 S-BRT(S-BRT)
    771m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신명진달래1차 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천양촌초
    인천 상위 56%
    11분 / 0.5km
  • S
    인천계수중
    인천 상위 20%
    1.6km
  • A
    인천예일고
    인천 상위 30%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
임학중학교
C
상위 90%
0.3km
인천양촌초등학교
B
상위 56%
 11분 / 0.5km
인천양촌중학교
C
상위 90%
0.6km
인천세원고등학교
C
상위 97%
0.6km
인천예일고등학교
A
상위 30%
0.7km
더보기
환경
거주점수
유의
60점
교통
70점
보통
생활
53점
유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신명진달래1차 한눈에 보기

신명진달래1차는 병방동에 위치한 258세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.

신명진달래1차 18평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2026.07.27 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(4층)입니다.

신명진달래1차 18평(전용 48.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억, 중층(3~4층) 1.5억, 고층(5~6층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신명진달래1차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,395만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 레인보우 라이노 (35m), 담음 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 계양유치원 (68m), 이레인학원 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 병방사거리 (134m), 병방사거리 (145m)이 있습니다.

신명진달래1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신명진달래1차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,290만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,302만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신명진달래1차 단지 정보

세대수
258세대
입주
1988.12 (39년차)
층수
6~6층
용적률
176%
건폐율
33%
주차
54대 (세대당 0.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신명건설
평형
15·18·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평9,982만8,043만
18평1억 2,302만1억 2,300만
25평1억 4,227만1억 1,879만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.8%

계약일동층거래가
2026.07.27101동2층1억 2,500만
2026.05.18102동2층1억 4,400만
2026.04.15—3층1억 3,800만
2026.02.25101동1층1억 7,000만직거래
2026.02.09101동3층1억 5,000만
2026.02.06101동5층1억 3,000만
2026.01.08101동4층1억 4,000만
2025.11.09102동6층8,200만
2024.07.10101동2층1억 5,000만
2024.02.15101동5층1억 6,910만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 17건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 60개월 (계양구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 84세대남향26.07.27 18평 2층 1억 2,500만
102동6층 · 78세대남향26.05.18 18평 2층 1억 4,400만
103동6층 · 96세대남향25.08.19 15평 3층 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천양촌초등학교533m인천 상위 56%
임학중학교302m인천 상위 90%
인천양촌중학교604m인천 상위 90%
인천세원고등학교608m인천 상위 97%
인천예일고등학교691m인천 상위 30%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 3기 신도시 뒤 계양역 재건축재개발 그 다음 병방동 진달래1,2 아주 재건축 일 듯 미래가 기대됨

    워렌보핏 · 2022.06

자주 묻는 질문

신명진달래1차 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신명진달래1차 18평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2026.07.27 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(4층)입니다.
신명진달래1차 18평 적정 호가는 얼마인가요?
신명진달래1차 18평(전용 48.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억, 중층(3~4층) 1.5억, 고층(5~6층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8QAkxn?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신명진달래1차 18평 보유세는 얼마인가요?
신명진달래1차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,395만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신명진달래1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신명진달래1차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,290만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,302만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신명진달래1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신명진달래1차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 60개월이 걸립니다(계양구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신명진달래1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 8천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.
신명진달래1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신명진달래1차는 병방동에 위치한 258세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.
신명진달래1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천양촌초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.
신명진달래1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 레인보우 라이노 (35m), 담음 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 계양유치원 (68m), 이레인학원 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 병방사거리 (134m), 병방사거리 (145m)이 있습니다.
신명진달래1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 18평 감정가 1억 6700만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

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