학마을서해 24평 적정 호가는 얼마인가요?

학마을서해 24평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.2억, 중층(6~11층) 3.3억~3.4억, 고층(12~17층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2zvnco?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

학마을서해 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

학마을서해에는 지금 매물이 67건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(계양구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

학마을서해 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 12평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.3천입니다. 24평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다.

학마을서해 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천병방초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.

병방동 학마을서해 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

학마을서해

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
580m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

학마을서해 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천병방초
인천 상위 56%
7분 / 0.4km
S
인천계수중
인천 상위 20%
1.1km
A
인천예일고
인천 상위 30%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
임학중학교	C 상위 90%	0.2km
인천병방초등학교	B 상위 56%	7분 / 0.4km
계양고등학교	B 상위 54%	0.4km
계산여자고등학교	C 상위 76%	0.6km
인천양촌중학교	C 상위 90%	0.9km

환경

거주점수

좋음

73점

교통

73점

좋음

생활

66점

보통

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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학마을서해 한눈에 보기

학마을서해는 병방동에 위치한 1,261세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

학마을서해 24평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.10.06 계약, 5층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 500만(1층)입니다.

학마을서해 24평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.2억, 중층(6~11층) 3.3억~3.4억, 고층(12~17층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

학마을서해 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,977만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영남어린이집 (46m), 학마을서해어린이집 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 햄치과의원 (109m), 미소담 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 임학역 (136m), 임학 (140m)이 있습니다.

학마을서해 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 학마을서해 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,443만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,415만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

학마을서해 단지 정보

세대수: 1,261세대
입주: 1997.10 (30년차)
층수: 15~18층
용적률: 239%
건폐율: 22%
주차: 1,170대 (세대당 0.93대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 주식회사 서해종합건설
평형: 12·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
12평	1억 802만	9,359만
24평	3억 1,415만	2억 5,896만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	5층	3억 800만
2026.10.05	—	18층	3억 3,000만
2026.09.08	—	17층	3억 1,800만
2026.08.29	—	5층	3억 2,000만
2026.08.14	—	17층	2억 9,500만
2026.08.08	105동	4층	3억
2026.07.30	—	4층	3억 500만
2026.07.08	110동	2층	2억 9,000만
2026.06.28	101동	9층	3억 1,500만
2026.06.20	111동	4층	3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 31건 · 최저 3억 500만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 6,000만
단지 전체 매물 67건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.6개월 (계양구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동, 108동
선호 층 7~15층
향 남동향 6개 동 · 남서향 5개 동 · 북서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 64세대	남서향	26.06.28 24평 9층 3억 1,500만
102동	16층 · 192세대	남동향	26.09.18 12평 7층 1억 900만
103동	16층 · 192세대	남동향	26.10.06 12평 15층 1억 1,400만(동 추정)
104동	16층 · 64세대	남서향	25.10.04 24평 9층 3억 3,000만
105동로열	16층 · 94세대	남동향	26.08.08 24평 4층 3억
106동	17층 · 168세대	남서향	26.10.06 24평 5층 3억 800만(동 추정)
107동	17층 · 68세대	남서향	26.01.03 24평 12층 3억 1,100만
108동로열	17층 · 68세대	남동향	26.03.18 24평 15층 3억 5,300만
109동	18층 · 72세대	남동향	26.10.05 24평 18층 3억 3,000만(동 추정)
110동	18층 · 72세대	남서향	26.07.08 24평 2층 2억 9,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	18층 · 72세대	남동향	26.06.20 24평 4층 3억 4,000만
112동	15층 · 135세대	북서향	26.08.21 12평 13층 1억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천병방초등학교	359m	인천 상위 56%
임학중학교	249m	인천 상위 90%
인천양촌중학교	868m	인천 상위 90%
계양고등학교	447m	인천 상위 54%
계산여자고등학교	601m	인천 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아파트 상가가 지하철역과 연결된 초초초역세권이라 좋습니다. 주변에 상권도 있고 학교도 있고 병원들도 많습니다.
hedeos · 2023.04
초역세권 주차장이 엘베연결 안되서 아쉽지만 지하3층까지 이용가능 대형마트. 재래시장. 관공서. 도서관 등 생활 인프라 좋음
PKY · 2022.12
초역세권이라 너무 좋아요
서기아빠 · 2022.05
초역세권에 주차는 언제나 널널하고 주변에 대형마트와 관공서 위치 최고임!!
012#124 · 2022.05
굿 !!! 살기에 참 좋습니다
단무지 · 2022.04

자주 묻는 질문

학마을서해 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 학마을서해 24평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.10.06 계약, 5층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 500만(1층)입니다.
학마을서해 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 학마을서해 24평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.2억, 중층(6~11층) 3.3억~3.4억, 고층(12~17층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2zvnco?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
학마을서해 24평 보유세는 얼마인가요?: 학마을서해 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,977만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
학마을서해 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 학마을서해 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,443만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,415만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
학마을서해 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 학마을서해에는 지금 매물이 67건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(계양구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
학마을서해 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 12평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.3천입니다. 24평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다.
학마을서해 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 학마을서해는 병방동에 위치한 1,261세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.
학마을서해 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천병방초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.
학마을서해 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 영남어린이집 (46m), 학마을서해어린이집 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 햄치과의원 (109m), 미소담 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 임학역 (136m), 임학 (140m)이 있습니다.

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