학장동 학장삼성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

학장삼성2차
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정보
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올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    사상공업지역 재생
    261m
  • S
    지하철
    스마트시티역(사상-하단선)
    542m
  • S
    지하철
    학장역(사상-하단선)
    598m
  • B
    도시
    서부산 복합청사
    604m
  • B
    공사
    서부산 행정복합타운
    677m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
학장삼성2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    학장초
    부산 상위 72%
    13분 / 0.7km
  • A
    학장중
    부산 상위 36%
    0.3km
  • A
    구덕고
    부산 상위 37%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
학장중학교
A
상위 36%
0.3km
학장초등학교
B
상위 72%
 13분 / 0.7km
구덕고등학교
A
상위 37%
0.7km
엄궁중학교
B
상위 67%
0.9km
동주중학교
B
상위 69%
1.9km
환경
거주점수
유의
56점
교통
42점
매우유의
생활
51점
유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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학장삼성2차 한눈에 보기

학장삼성2차는 학장동에 위치한 549세대 대단지 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.

학장삼성2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.10.19 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(1층)입니다.

학장삼성2차 24평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.7억, 중층(7~12층) 1.7억, 고층(13~19층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

학장삼성2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 447만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나무샘미술교습소 (42m), 삼성어린이집 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 학장교 (129m), 학장교 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 부산학장점 (143m), 컴포즈커피 학장점 (154m)이 있습니다.

학장삼성2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 학장삼성2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,947만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,844만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

학장삼성2차 단지 정보

세대수
549세대
입주
1999.02 (28년차)
층수
18~25층
용적률
276%
건폐율
18%
주차
560대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성물산(주)
평형
24·28·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 7,844만1억 2,070만
28평2억 1,389만1억
32평2억 3,126만1억 9,270만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일동층거래가
2026.10.19—13층1억 6,000만
2026.09.07—16층1억 7,200만
2026.07.03103동5층1억 7,000만
2026.04.04103동19층1억 8,250만
2026.02.27103동17층2억 800만
2026.02.11103동10층1억 7,700만
2026.01.24106동14층1억 9,300만
2025.11.29103동7층1억 7,300만
2025.08.22103동16층1억 7,300만
2025.08.09103동2층1억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 7건 · 최저 1억 5,500만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.1개월 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 100세대남향26.04.04 32평 2층 2억
102동20층 · 112세대남향26.05.07 28평 7층 2억 2,200만
103동19층 · 111세대동향26.09.07 24평 16층 1억 7,200만(동 추정)
104동25층 · 50세대남향26.06.29 32평 8층 2억 3,000만
105동25층 · 100세대동향25.12.16 28평 16층 2억
106동19층 · 76세대동향26.01.24 24평 14층 1억 9,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
학장초등학교667m부산 상위 72%
학장중학교297m부산 상위 36%
엄궁중학교915m부산 상위 67%
구덕고등학교732m부산 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

학장삼성2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
학장삼성2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.10.19 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(1층)입니다.
학장삼성2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?
학장삼성2차 24평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.7억, 중층(7~12층) 1.7억, 고층(13~19층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2zHBOX?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
학장삼성2차 24평 보유세는 얼마인가요?
학장삼성2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 447만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
학장삼성2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 학장삼성2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,947만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,844만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
학장삼성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
학장삼성2차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(사상구 평균 27.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
학장삼성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다.
학장삼성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
학장삼성2차는 학장동에 위치한 549세대 대단지 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.
학장삼성2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 학장초등학교, 동주중학교, 구덕고등학교가 있습니다.
학장삼성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 나무샘미술교습소 (42m), 삼성어린이집 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 학장교 (129m), 학장교 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 부산학장점 (143m), 컴포즈커피 학장점 (154m)이 있습니다.

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