송도동 송도자이하버뷰2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
송도동 송도자이하버뷰2단지는 523세대(2011.02 입주), 58평 최근 실거래 14억 5,000만(2026.08.01, 8층), 매매 시세 15억 2,289만, 리치고 3개월 뒤 예측 15억 3,605만 — 2026.11.10 기준.
송도자이하버뷰2단지 단지 정보
- 세대수
- 523세대
- 입주
- 2011.02 (16년차)
- 층수
- 4~31층
- 용적률
- 266%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 1,091대 (세대당 2.08대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 평형
- 34·38·39·47·48·54·58·59·64·68·69·72·73·86·101·110·111평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 8억 6,748만 | 5억 1,641만 |
| 38평 | 9억 3,380만 | 5억 5,506만 |
| 39평 | 9억 6,167만 | 5억 8,401만 |
| 47평 | 11억 7,428만 | 6억 7,109만 |
| 48평 | 12억 3,044만 | 6억 9,197만 |
| 54평 | 13억 8,541만 | 8억 3,325만 |
| 58평 | 15억 2,289만 | 9억 2,977만 |
| 59평 | 16억 3,820만 | 9억 6,797만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
58평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | 202동 | 8층 | 14억 5,000만 |
| 2026.06.26 | 202동 | 17층 | 14억 5,000만 |
| 2026.04.15 | 202동 | 21층 | 15억 3,000만 |
| 2026.04.12 | 202동 | 7층 | 13억 6,500만 |
| 2026.03.03 | 202동 | 2층 | 12억 |
| 2026.01.14 | 201동 | 16층 | 18억 4,000만 |
| 2025.10.30 | 202동 | 26층 | 14억직거래 |
| 2025.04.08 | 202동 | 11층 | 14억 4,000만 |
| 2025.03.24 | 201동 | 25층 | 14억 1,000만 |
| 2025.01.31 | 201동 | 21층 | 19억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 58평 매매 매물 18건 · 최저 15억 · 중간 16억 5,000만 · 최고 25억
- 단지 전체 매물 53건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.9개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 208동, 209동
- 선호 층 22~26층
- 향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 33층 · 139세대 | — | 26.10.06 48평 3층 11억 3,500만(동 추정) |
| 202동 | 30층 · 127세대 | — | 26.08.01 58평 8층 14억 5,000만 |
| 203동 | 28층 · 125세대 | — | 26.09.18 54평 14층 14억 2,000만(동 추정) |
| 204동 | 16층 · 28세대 | 남동향 | 24.03.23 54평 7층 12억 3,000만 |
| 205동 | 14층 · 24세대 | 남서향 | 25.11.29 39평 2층 9억 3,500만 |
| 206동 | 14층 · 48세대 | 남동향 | 26.08.06 34평 11층 8억 8,000만 |
| 207동 | 16층 · 28세대 | 남서향 | 25.11.08 39평 7층 10억 2,000만 |
| 208동로열 | 6층 · 2세대 | — | — |
| 209동로열 | 6층 · 2세대 | — | 25.01.08 111평 4층 24억 3,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천신정초등학교 | 265m | 인천 상위 0% |
| 인천신정중학교 | 951m | 인천 상위 1% |
| 신송중학교 | 1.4km | 인천 상위 4% |
| 인천연송고등학교 | 907m | 인천 상위 26% |
| 인천해송고등학교 | 1.5km | 인천 상위 40% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 송도동 아파트 비교
송도자이하버뷰2단지는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 23위(평당 2,625만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,217만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 송도더샵센트럴파크3차 | 351 | 4년 | 4,217만 |
| 2위 | 송도더샵파크애비뉴 | 668 | 9년 | 3,872만 |
| 3위 | 힐스테이트송도더스카이(주) | 1,205 | 3년 | 3,573만 |
| 4위 | 송도더샵퍼스트파크(F15BL) | 872 | 10년 | 3,571만 |
| 5위 | 더샵송도아크베이(주) | 775 | 2년 | 3,383만 |
| 6위 | 송도더샵퍼스트파크(F14BL) | 869 | 10년 | 3,258만 |
| 7위 | 송도자이크리스탈오션 | 1,503 | 3년 | 3,189만 |
| 8위 | 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) | 856 | 10년 | 3,156만 |
| 9위 | 더샵센트럴파크2차 | 632 | 16년 | 3,079만 |
| 10위 | 송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주) | 578 | 4년 | 3,028만 |
| 11위 | 송도센트럴파크푸르지오 | 551 | 12년 | 3,024만 |
| 12위 | 더샵송도센터니얼 | 342 | 4년 | 2,898만 |
| 13위 | 송도자이더스타 | 1,533 | 3년 | 2,897만 |
| 14위 | 더샵송도프라임뷰25BL | 164 | 6년 | 2,842만 |
| 15위 | 송도더샵센트럴시티 | 2,610 | 9년 | 2,818만 |
| 16위 | 더샵송도프라임뷰20BL | 662 | 5년 | 2,804만 |
| 17위 | 송도더샵13단지하버뷰 | 553 | 16년 | 2,747만 |
| 18위 | 힐스테이트레이크송도4차 | 1,319 | 2년 | 2,746만 |
| 19위 | 송도글로벌파크베르디움 | 1,153 | 10년 | 2,741만 |
| 20위 | 송도더샵마스터뷰(23-1BL) | 478 | 12년 | 2,709만 |
| 21위 | 송도럭스오션SK뷰 | 1,114 | 2년 | 2,630만 |
| 22위 | 송도더샵14단지하버뷰 | 292 | 16년 | 2,628만 |
| 23위 | 송도자이하버뷰2단지 | 523 | 16년 | 2,625만 |
| 24위 | 송도더샵마스터뷰(22BL) | 691 | 12년 | 2,612만 |
| 25위 | 송도SK뷰센트럴 | 299 | 7년 | 2,606만 |
| 26위 | 송도더샵하버뷰II | 548 | 15년 | 2,583만 |
| 27위 | 더샵그린워크1차 | 736 | 13년 | 2,575만 |
| 28위 | 송도더샵마스터뷰(21BL) | 692 | 12년 | 2,550만 |
| 29위 | 송도더샵8단지그린애비뉴 | 540 | 15년 | 2,521만 |
| 30위 | 송도더샵7단지그린애비뉴 | 474 | 15년 | 2,513만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
송도자이하버뷰2단지 라이벌 단지
리치고가 고른 송도자이하버뷰2단지의 라이벌 단지는 송도웰카운티4단지(송도동, 465세대, 2010년 입주), 송도더샵8단지그린애비뉴(송도동, 540세대, 2012년 입주), 송도더샵마스터뷰(21BL)(송도동, 692세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도더샵마스터뷰(21BL) 8억 6,500만원, 송도더샵8단지그린애비뉴 8억 6,200만원, 송도자이하버뷰2단지 8억 4,500만원, 송도웰카운티4단지 8억 1,500만원으로 송도자이하버뷰2단지가 송도더샵마스터뷰(21BL)보다 2.3% 낮았고, 2017년 이후 송도웰카운티4단지와의 반기 맞대결은 8승 2패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
| 반기 | 송도자이하버뷰2단지 | 송도웰카운티4단지 | 송도더샵8단지그린애비뉴 | 송도더샵마스터뷰(21BL) |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | 7억 3,000만 | 8억 1,500만 | 8억 3,000만 |
| 24년 하반기 | - | 7억 4,500만 | 8억 3,500만 | 8억 3,000만 |
| 25년 상반기 | 7억 7,000만 | 7억 2,500만 | 8억 4,000만 | 7억 9,000만 |
| 25년 하반기 | 8억 3,800만 | 7억 6,450만 | - | 7억 9,350만 |
| 26년 상반기 | 8억 7,000만 | 7억 9,500만 | - | 8억 1,500만 |
| 26년 하반기 | 8억 4,500만 | 8억 1,500만 | 8억 6,200만 | 8억 6,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
송도자이하버뷰2단지 시세 10년 흐름
송도자이하버뷰2단지 58평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 813만원에서 2026년 11월 15억 2,289만원으로 10년간 +88.4% 올랐습니다. 최고점은 2024년 3월 16억 4,517만원이며 지금은 최고점 대비 -7.4%입니다. 최근 1년 0%, 3년 -6.8%, 5년 -2%, 전세가율 61.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
연수구 아파트 경매 물건
송도자이하버뷰2단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연수구 52건, 인천 425건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
맹모삼천지교의 학군지
이태백이 · 2023.03근처 상가가 다양하고 이용하기 편해요
뜨개질하는지니요정 · 2023.011공구에서 좋은 아파트
포근 · 2023.01도보로 이용가능한 상권과 공원이 있어 좋아요
임도고 · 2022.121. 입지 - 1공구 아파트중 GTX 호재 누릴수 있는 유일한 하버뷰 시리즈 - 신정초 코앞 - 6405 버스 코앞 - 센트럴파크 큰길한번 2. 아파트 자체 - 자재 너무 좋았던 2011년식 - 관리비 적당함 (관리사무소 몇년전에 바뀐 이후 적절) - 조경 송도 전체 역대급 (드라마 촬영 자주함)
방글파더 · 2022.10바다조망, 센트럴파크 조망, 고급진 자재 사용, 높은 층고, 편리한 주차장, 학원 도보 이용 가능, 센트럴파크 도보 5분, 초품아, gtx 역 인근, 롯데백화점 인근...
미래 · 2022.05