장기동 영남네오빌파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영남네오빌파크 한눈에 보기

영남네오빌파크는 장기동에 위치한 836세대 대단지 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

영남네오빌파크 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.09.04 계약, 18층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 6,200만(8층)입니다.

영남네오빌파크 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~6층) 3.4억~3.6억, 중층(7~13층) 3.6억~3.7억, 고층(14~20층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영남네오빌파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하담어린이집 (41m), 베이직수학교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 장기점 (97m), 몬스터HNM커피 대구장기점 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 장기영남네오빌 (138m), 용산역 (157m)이 있습니다.

영남네오빌파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영남네오빌파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,605만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,446만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

영남네오빌파크 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

영남네오빌파크 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.09.04 계약, 18층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 6,200만(8층)입니다.

영남네오빌파크 34평 적정 호가는 얼마인가요?

영남네오빌파크 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~6층) 3.4억~3.6억, 중층(7~13층) 3.6억~3.7억, 고층(14~20층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wtSxt?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

영남네오빌파크 34평 보유세는 얼마인가요?

영남네오빌파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

영남네오빌파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영남네오빌파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,605만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,446만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영남네오빌파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

영남네오빌파크에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

영남네오빌파크는 장기동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

영남네오빌파크는 장기동 아파트 8곳 중 평당 시세 2위(평당 1,071만원)입니다. 장기동에서 가장 비싼 아파트는 죽전역코오롱하늘채(평당 1,391만원)입니다.

영남네오빌파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 영남네오빌파크의 라이벌 단지는 용산롯데캐슬그랜드(용산동, 1,619세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 용산롯데캐슬그랜드 3억 9,200만원, 영남네오빌파크 3억 7,500만원으로 영남네오빌파크가 용산롯데캐슬그랜드보다 4.3% 낮았고, 2017년 이후 용산롯데캐슬그랜드와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

영남네오빌파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

영남네오빌파크 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 3,967만원에서 2026년 10월 3억 6,446만원으로 10년간 +7.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 3월 5억 2,569만원이며 지금은 최고점 대비 -30.7%입니다. 최근 1년 -1.7%, 3년 -3.8%, 5년 -27.3%, 전세가율 54.9%.

영남네오빌파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 23평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다.

영남네오빌파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

영남네오빌파크는 장기동에 위치한 836세대 대단지 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

영남네오빌파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구장기초등학교, 원화중학교, 경원고등학교가 있습니다.

영남네오빌파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하담어린이집 (41m), 베이직수학교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 장기점 (97m), 몬스터HNM커피 대구장기점 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 장기영남네오빌 (138m), 용산역 (157m)이 있습니다.

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