지산동 녹원맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

녹원맨션 한눈에 보기

녹원맨션은 지산동에 위치한 542세대 대단지 아파트로, 1989.05 입주한 38년차 단지입니다.

녹원맨션 40평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.09.05 계약, 8층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(8층)입니다.

녹원맨션 40평(전용 108.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~4층) 4억~4.2억, 중층(5~9층) 4.2억~4.4억, 고층(10~14층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

녹원맨션 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,723만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 슬로울리인무학 (87m), 그루잠 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 교통연수원 (114m), 교통연수원건너 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 빅초이스잉글리쉬영어교습소 (134m), 일타영어교습소 (134m)이 있습니다.

녹원맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 녹원맨션 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,623만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 7,507만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공기좋고 산책하기 좋아요

  송길영 · 2023.06

• 조용하고 뒤에 산도 있고, 중고등학교 있어서 살기 좋아요~

  히렁 · 2023.04

• 재건축정밀안전진단 ~~

  티코드 · 2023.03

• 조용하고 살기좋았습니다. 능인중고 다니기 좋습니다.

  ㅈㅎ#171 · 2023.02

• 조용해서 살기 좋습니다

  우캣맨 · 2022.06

자주 묻는 질문

녹원맨션 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

녹원맨션 40평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.09.05 계약, 8층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(8층)입니다.

녹원맨션 40평 적정 호가는 얼마인가요?

녹원맨션 40평(전용 108.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~4층) 4억~4.2억, 중층(5~9층) 4.2억~4.4억, 고층(10~14층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wLPzZ?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

녹원맨션 40평 보유세는 얼마인가요?

녹원맨션 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,723만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

녹원맨션 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 녹원맨션 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,623만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 7,507만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

녹원맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

녹원맨션에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.8개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

녹원맨션은 지산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

녹원맨션은 지산동 아파트 23곳 중 평당 시세 2위(평당 1,003만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵수성라크에르(평당 2,230만원)입니다.

녹원맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

녹원맨션 40평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,824만원에서 2026년 11월 3억 7,507만원으로 10년간 +14.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 7억 7,367만원이며 지금은 최고점 대비 -51.5%입니다. 최근 1년 -3%, 3년 -34.1%, 5년 -51.5%, 전세가율 55.1%.

녹원맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 1.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.9억입니다. 60평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.7억입니다.

녹원맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

녹원맨션은 지산동에 위치한 542세대 대단지 아파트로, 1989.05 입주한 38년차 단지입니다.

녹원맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구두산초등학교, 능인중학교, 경북고등학교가 있습니다.

녹원맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 슬로울리인무학 (87m), 그루잠 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 교통연수원 (114m), 교통연수원건너 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 빅초이스잉글리쉬영어교습소 (134m), 일타영어교습소 (134m)이 있습니다.

녹원맨션에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 7700만원 입찰일 2026-01-23T00:00:00+00:00.

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