녹원맨션 32평 적정 호가는 얼마인가요?

녹원맨션 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3.6억~3.8억, 중층(5~8층) 3.8억~3.9억, 고층(9~12층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wLPzZ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

녹원맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

녹원맨션에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.3개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

녹원맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 1.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.8억입니다. 60평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.4억입니다.

녹원맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구두산초등학교, 능인중학교, 경북고등학교가 있습니다.

녹원맨션에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 7700만원 입찰일 2026-01-23T00:00:00+00:00.

지산동 녹원맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

녹원맨션

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

32평(전용 25평)
3억 7700만원~
입찰일 -265일 남음
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

녹원맨션 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구두산초
대구 상위 19%
8분 / 0.4km
A
덕화중
대구 상위 28%
1.4km
A
능인고
대구 상위 25%
서울대 3의대 48
0.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

9명

자료 보유 3개교 합계

의대

61명

자료 보유 2개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
능인고등학교 서울대 3의대 48	A 상위 25%	0.3km
능인중학교	B 상위 69%	0.3km
대구두산초등학교	S 상위 19%	8분 / 0.4km
지산중학교	B 상위 60%	0.7km
수성고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 76%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

두산동 206-4
667m

환경

거주점수

유의

59점

교통

67점

보통

생활

51점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

녹원맨션 한눈에 보기

녹원맨션은 지산동에 위치한 542세대 대단지 아파트로, 1989.05 입주한 38년차 단지입니다.

녹원맨션 32평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.09.29 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(고층)입니다.

녹원맨션 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3.6억~3.8억, 중층(5~8층) 3.8억~3.9억, 고층(9~12층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

녹원맨션 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 슬로울리인무학 (87m), 그루잠 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 교통연수원 (114m), 교통연수원건너 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 빅초이스잉글리쉬영어교습소 (134m), 일타영어교습소 (134m)이 있습니다.

녹원맨션 단지 정보

세대수: 542세대
입주: 1989.05 (38년차)
층수: 12~14층
난방: 중앙난방 · 열병합
시공사: (주)화성
평형: 32·39·40·48·60평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	3억 3,075만	1억 7,866만
40평	3억 6,781만	2억 125만
48평	5억 1,444만	2억 8,112만
60평	6억 169만	3억 4,884만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	106동	4층	3억직거래
2026.06.27	103동	7층	3억 4,500만
2026.05.24	102동	7층	3억 7,000만
2026.05.05	103동	4층	3억 5,000만
2026.04.21	103동	8층	2억 5,100만직거래
2026.04.09	103동	6층	3억 5,500만
2026.03.10	110동	11층	3억 2,300만
2026.03.10	110동	12층	3억 3,500만
2026.02.07	110동	4층	3억 2,000만
2026.01.31	106동	3층	3억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 11건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 35건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.3개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 8~12층
향 남향 7개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	12층 · 48세대	남서향	26.02.19 40평 3층 3억 9,800만
102동	12층 · 48세대	남동향	26.05.24 32평 7층 3억 7,000만
103동	14층 · 84세대	남향	26.06.27 32평 7층 3억 4,500만
105동	14층 · 56세대	남향	26.06.08 40평 11층 4억
106동	14층 · 56세대	남향	26.09.29 32평 4층 3억
107동	14층 · 28세대	남향	25.08.31 60평 8층 5억 3,500만
108동	12층 · 72세대	남향	26.09.02 48평 3층 4억 8,000만(동 추정)
109동	12층 · 72세대	남향	26.08.04 40평 4층 3억 7,000만
110동	13층 · 78세대	남향	26.03.10 32평 11층 3억 2,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구두산초등학교	412m	대구 상위 19%
능인중학교	331m	대구 상위 69%
지산중학교	743m	대구 상위 60%
능인고등학교	280m	대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)
수성고등학교	1.2km	대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

공기좋고 산책하기 좋아요
송길영 · 2023.06
조용하고 뒤에 산도 있고, 중고등학교 있어서 살기 좋아요~
히렁 · 2023.04
재건축정밀안전진단 ~~
티코드 · 2023.03
조용하고 살기좋았습니다. 능인중고 다니기 좋습니다.
ㅈㅎ#171 · 2023.02
조용해서 살기 좋습니다
우캣맨 · 2022.06

자주 묻는 질문

녹원맨션 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 녹원맨션 32평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.09.29 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(고층)입니다.
녹원맨션 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 녹원맨션 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3.6억~3.8억, 중층(5~8층) 3.8억~3.9억, 고층(9~12층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wLPzZ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
녹원맨션 32평 보유세는 얼마인가요?: 녹원맨션 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
녹원맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 녹원맨션에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.3개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
녹원맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 1.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.8억입니다. 60평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.4억입니다.
녹원맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 녹원맨션은 지산동에 위치한 542세대 대단지 아파트로, 1989.05 입주한 38년차 단지입니다.
녹원맨션 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구두산초등학교, 능인중학교, 경북고등학교가 있습니다.
녹원맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 슬로울리인무학 (87m), 그루잠 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 교통연수원 (114m), 교통연수원건너 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 빅초이스잉글리쉬영어교습소 (134m), 일타영어교습소 (134m)이 있습니다.
녹원맨션에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 7700만원 입찰일 2026-01-23T00:00:00+00:00.

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