양촌읍 양곡더숲 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양곡더숲
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
양곡더숲 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    신양초
    경기 상위 54%
    14분 / 0.7km
  • B
    양곡중
    경기 상위 55%
    0.7km
  • B
    양곡고
    경기 상위 55%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신양중학교
C
상위 85%
0.4km
신양초등학교
B
상위 54%
 14분 / 0.7km
양곡중학교
B
상위 55%
0.7km
양곡고등학교
B
상위 55%
0.8km
김포호수고등학교
-1.4km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    김포한강2 공공주택지구
    207m
  • S
    지하철
    누산역(5호선)
    287m
환경
거주점수
유의
56점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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양곡더숲 한눈에 보기

양곡더숲은 양촌읍에 위치한 345세대 아파트로, 2010.07 입주한 17년차 단지입니다.

양곡더숲 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.08.24 계약, 3층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(1층)입니다.

양곡더숲 34평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~3층) 2.8억~3.1억, 중층(4~6층) 2.9억~3.2억, 고층(7~10층) 3억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양곡더숲 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈꾸는아이들어린이집 (14m), 양곡숲유치원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 양곡더숲아파트 (59m), 곡촌3단지 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소담카페 (272m), 아프리카 (284m)이 있습니다.

양곡더숲 단지 정보

세대수
345세대
입주
2010.07 (17년차)
층수
9~17층
용적률
152%
건폐율
22%
주차
392대 (세대당 1.13대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
범양건영(주),(주)가야건설
평형
34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평2억 9,477만2억 2,525만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일동층거래가
2026.08.24—3층2억 8,000만
2026.05.25307동4층3억
2026.05.10308동11층3억 2,700만
2026.04.25304동14층3억
2026.04.21305동3층2억 9,000만
2026.04.01306동1층2억 6,500만
2026.03.11304동13층3억 400만
2026.03.07305동2층2억 6,500만
2026.01.08308동7층2억 8,500만
2025.12.28306동8층2억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 14건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (김포시 평균 25.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~14층
  • 향 남향 2개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 42세대—25.08.23 34평 10층 3억 3,300만
302동10층 · 38세대남향25.01.04 34평 2층 2억 7,700만
303동17층 · 42세대남서향24.07.08 34평 17층 3억 4,000만
304동15층 · 41세대남서향26.04.25 34평 14층 3억
305동17층 · 44세대남동향26.04.21 34평 3층 2억 9,000만
306동17층 · 47세대—26.04.01 34평 1층 2억 6,500만
307동14층 · 49세대남향26.05.25 34평 4층 3억
308동13층 · 42세대—26.05.10 34평 11층 3억 2,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신양초등학교718m경기 상위 54%
신양중학교428m경기 상위 85%
양곡중학교746m경기 상위 55%
양곡고등학교763m경기 상위 55%
김포호수고등학교1.4km고등학교

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

양곡더숲 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양곡더숲 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.08.24 계약, 3층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(1층)입니다.
양곡더숲 34평 적정 호가는 얼마인가요?
양곡더숲 34평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~3층) 2.8억~3.1억, 중층(4~6층) 2.9억~3.2억, 고층(7~10층) 3억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
양곡더숲 34평 보유세는 얼마인가요?
양곡더숲 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양곡더숲 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 1일 기준 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.
양곡더숲 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양곡더숲은 양촌읍에 위치한 345세대 아파트로, 2010.07 입주한 17년차 단지입니다.
양곡더숲 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신양초등학교, 양곡중학교, 양곡고등학교가 있습니다.
양곡더숲 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈꾸는아이들어린이집 (14m), 양곡숲유치원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 양곡더숲아파트 (59m), 곡촌3단지 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소담카페 (272m), 아프리카 (284m)이 있습니다.

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