양촌읍 양곡더숲 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양곡더숲 한눈에 보기

양곡더숲은 양촌읍에 위치한 345세대 아파트로, 2010.07 입주한 17년차 단지입니다.

양곡더숲 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.08.24 계약, 3층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(1층)입니다.

양곡더숲 34평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3억~3.1억, 중층(5~9층) 3.1억~3.2억, 고층(10~14층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양곡더숲 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈꾸는아이들어린이집 (14m), 양곡숲유치원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 양곡더숲아파트 (59m), 곡촌3단지 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소담카페 (272m), 아프리카 (284m)이 있습니다.

양곡더숲 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양곡더숲 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,351만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 9,324만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

양곡더숲 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

양곡더숲 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.08.24 계약, 3층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(1층)입니다.

양곡더숲 34평 적정 호가는 얼마인가요?

양곡더숲 34평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3억~3.1억, 중층(5~9층) 3.1억~3.2억, 고층(10~14층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2vfkJd?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양곡더숲 34평 보유세는 얼마인가요?

양곡더숲 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

양곡더숲 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양곡더숲 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,351만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 9,324만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양곡더숲 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양곡더숲에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(김포시 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양곡더숲은 양촌읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

양곡더숲은 양촌읍 아파트 7곳 중 평당 시세 5위(평당 862만원)입니다. 양촌읍에서 가장 비싼 아파트는 한강금호어울림1단지(평당 1,208만원)입니다.

양곡더숲 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 양곡더숲의 라이벌 단지는 김포한강신원아침도시고다니마을(양촌읍, 380세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 김포한강신원아침도시고다니마을 2억 9,500만원, 양곡더숲 2억 8,000만원으로 양곡더숲이 김포한강신원아침도시고다니마을보다 5.1% 낮았고, 2017년 이후 김포한강신원아침도시고다니마을와의 반기 맞대결은 0승 19패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

양곡더숲 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

양곡더숲 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,320만원에서 2026년 11월 2억 9,324만원으로 10년간 +20.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 3억 6,012만원이며 지금은 최고점 대비 -18.6%입니다. 최근 1년 -0.2%, 3년 +4.2%, 5년 -13.6%, 전세가율 78.3%.

양곡더숲 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.

양곡더숲 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

양곡더숲은 양촌읍에 위치한 345세대 아파트로, 2010.07 입주한 17년차 단지입니다.

양곡더숲 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신양초등학교, 양곡중학교, 양곡고등학교가 있습니다.

양곡더숲 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꿈꾸는아이들어린이집 (14m), 양곡숲유치원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 양곡더숲아파트 (59m), 곡촌3단지 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소담카페 (272m), 아프리카 (284m)이 있습니다.

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