송도동 송도더샵퍼스트월드 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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송도동 · 1,596세대 · 2009.01(18년차)  
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송도동 송도더샵퍼스트월드는 1,596세대(2009.01 입주), 44평 최근 실거래 11억 1,000만(2026.09.05, 18층), 매매 시세 9억 4,069만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 4,616만 — 2026.11.07 기준.

송도더샵퍼스트월드 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

송도더샵퍼스트월드 한눈에 보기

송도더샵퍼스트월드는 송도동에 위치한 1,596세대 대단지 아파트로, 2009.01 입주한 18년차 단지입니다.

송도더샵퍼스트월드 44평 매매 최근 실거래가는 11억 1,000만(2026.09.05 계약, 18층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

송도더샵퍼스트월드 44평(전용 116.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~21층) 9.2억~10.3억, 중층(22~42층) 10.3억~10.7억, 고층(43~59층) 10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송도더샵퍼스트월드 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 포스코어린이집 (23m), 딜라이트영어교습소 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일리터 송도점 (97m), 미스터커피 송도점 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도더샵퍼스트월드(서문) (125m), 송도더샵퍼스트월드 (142m)이 있습니다.

송도더샵퍼스트월드 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 송도더샵퍼스트월드 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 4,616만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 4,069만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송도더샵퍼스트월드 단지 정보

세대수
1,596세대
입주
2009.01 (18년차)
층수
20~64층
용적률
358%
건폐율
27%
주차
3,247대 (세대당 2.03대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)포스코건설
평형
34·35·38·42·44·46·47·48·53·54·56·65·68·69·92·94·97·107·119·120·124평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평7억 9,735만4억 2,876만
35평7억 9,240만4억 2,688만
38평8억 468만4억 5,400만
42평8억 5,962만4억 8,853만
44평9억 4,069만5억 3,279만
46평8억 8,477만5억 1,482만
47평10억 456만5억 4,811만
48평10억 1,228만4억 5,000만
53평12억 3,708만7억 478만
54평11억 6,235만7억 4,221만
56평12억 3,857만8억 5,370만
65평16억 745만9억 4,601만
68평18억 9,914만9억 5,657만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일동층거래가
2026.09.05—18층11억 1,000만
2026.08.012동15층10억
2026.06.103동48층8억 6,500만
2026.06.064동46층9억 1,000만
2026.05.286동7층8억 5,000만
2026.03.315동24층10억 5,000만
2026.03.024동8층8억 7,500만
2026.02.074동22층8억 7,700만
2026.02.064동16층8억 8,000만
2026.01.204동19층8억 7,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 25건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 11억 · 최고 13억
  • 단지 전체 매물 206건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 56.2개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

송도더샵퍼스트월드 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(5동, 4동), 북쪽이 위
송도더샵퍼스트월드 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 5동, 4동
  • 선호 층 38~61층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동64층 · 324세대—26.09.19 48평 25층 9억 8,000만(동 추정)
2동26층 · 124세대남동향26.08.01 44평 15층 10억
3동64층 · 350세대—26.06.10 44평 48층 8억 6,500만
4동로열64층 · 350세대—26.09.01 48평 15층 10억 2,000만
5동로열26층 · 124세대남동향26.03.31 44평 24층 10억 5,000만
6동64층 · 324세대—26.10.03 53평 53층 12억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천먼우금초등학교606m인천 상위 3%
신송중학교805m인천 상위 4%
인천해송중학교1.2km인천 상위 4%
인천해송고등학교1.0km인천 상위 40%
신송고등학교1.0km인천 상위 11%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송도동 아파트 비교

송도더샵퍼스트월드는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 50위(평당 2,137만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,216만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위송도더샵센트럴파크3차3514년4,216만
2위송도더샵파크애비뉴6689년3,888만
3위힐스테이트송도더스카이(주)1,2053년3,598만
4위송도더샵퍼스트파크(F15BL)87210년3,547만
5위더샵송도아크베이(주)7752년3,443만
6위송도자이크리스탈오션1,5033년3,235만
7위송도더샵퍼스트파크(F14BL)86910년3,214만
8위송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)85610년3,137만
9위더샵센트럴파크2차63216년3,069만
10위송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주)5784년3,026만
11위송도센트럴파크푸르지오55112년3,012만
12위더샵송도센터니얼3424년2,907만
13위더샵송도프라임뷰25BL1646년2,892만
14위송도자이더스타1,5333년2,866만
15위송도더샵센트럴시티2,6109년2,827만
16위송도더샵13단지하버뷰55316년2,790만
17위송도글로벌파크베르디움1,15310년2,788만
18위더샵송도프라임뷰20BL6625년2,783만
19위힐스테이트레이크송도4차1,3192년2,756만
20위송도더샵마스터뷰(23-1BL)47812년2,727만
21위송도럭스오션SK뷰1,1142년2,659만
22위송도더샵마스터뷰(22BL)69112년2,634만
23위송도자이하버뷰2단지52316년2,615만
24위송도더샵14단지하버뷰29216년2,599만
25위더샵그린워크1차73613년2,577만
26위송도더샵하버뷰II54815년2,559만
27위송도SK뷰센트럴2997년2,552만
49위힐스테이트레이크송도2차8897년2,140만
50위송도더샵퍼스트월드1,59618년2,137만
51위송도SK뷰2,1008년2,122만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

송도더샵퍼스트월드 시세 10년 흐름

송도더샵퍼스트월드 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 1,716만원에서 2026년 11월 9억 4,069만원으로 10년간 +81.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 11억 9,321만원이며 지금은 최고점 대비 -21.2%입니다. 최근 1년 +0.7%, 3년 +0.1%, 5년 -15.6%, 전세가율 56.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 살만해요 가끔 비가세도.... 살만해요 관리비가 비싸도

    나캔디 · 2023.04

  • 역세권 너무 멋진 아파트 입니다

    진호텔 · 2023.02

  • 주상복합아파트로 외벽이 창이 많은 형태로 설계되어 겨울철에 춥고, 관리비가 많이 나옵니다.

    sbkim · 2023.02

  • 단지 조경이 매우 좋습니다

    자포드 · 2023.02

  • 멋집니다. 멋져요 키다리아저씨

    송도러 · 2023.02

  • 층간소음 걱정없고, 걱정없이 오랫동안 거주 가능한 아파트입니다.

    조깅하는심해어 · 2023.02

  • 조경도 좋고, 유치원도 있고, 뷰도 좋습니다

    Bumeing · 2023.01

  • 단지 쾌적하고 살기 좋아요.

    돌파리 · 2023.01
주민 이야기 5개 더 보기

  • 학군만 빼면 위치, 전망, 교통 모두 괜찮음.

    돌파리 · 2022.12

  • 연식에비해서 세련되었고 단지가 잘 조성이되어있어요~

    시베리안타이거 · 2022.10

  • 안전하고 동간격도 넉넉하며 조경 및 단지 내 산책로도 잘 되어 있습니다. 경찰서 소방서 우체국 등이 걸어서 갈 수 있는 거리이고 주변 상가도 잘 갖춰졌으며 번화가와도 가까운 편입니다. 조용하다는 점이 주거지로서 최고 장점 중 하나입니다.

    지투리 · 2022.08

  • 단지 내에 나무도 많고 녹지가 많아서 좋음. 공원도 양옆으로 있어서 좋음. 근데 아파트가 너무 오래돼서 정말 후짐. 호가는 올랐는데 아무도 보러오지 않음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

    재벌남 · 2022.05

  • GTXB노선 인천대역과 퍼월 지하통로가 개통되면 유일한 아파트단지가 될것 같습니다.

    하늘별풍점 · 2021.06

자주 묻는 질문

송도더샵퍼스트월드 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송도더샵퍼스트월드 44평 매매 최근 실거래가는 11억 1,000만(2026.09.05 계약, 18층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.
송도더샵퍼스트월드 44평 적정 호가는 얼마인가요?
송도더샵퍼스트월드 44평(전용 116.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~21층) 9.2억~10.3억, 중층(22~42층) 10.3억~10.7억, 고층(43~59층) 10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tINOs?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송도더샵퍼스트월드 44평 보유세는 얼마인가요?
송도더샵퍼스트월드 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송도더샵퍼스트월드 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 송도더샵퍼스트월드 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 4,616만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 4,069만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송도더샵퍼스트월드 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
송도더샵퍼스트월드에는 지금 매물이 206건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 56.2개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송도더샵퍼스트월드의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 GTX-B 지하 직결 예정, 대형 평형의 두꺼운 손바뀜, 다시 못 짓는 64층 철골이고, 남은 숙제는 수냉식 중앙 냉방의 계절, 정비 계획은 아직 백지, GTX-B는 아직 개통 전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tINOs?section=reason 에 있습니다.
송도더샵퍼스트월드는 송도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
송도더샵퍼스트월드는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 50위(평당 2,137만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,216만원)입니다.
송도더샵퍼스트월드 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
송도더샵퍼스트월드 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 1,716만원에서 2026년 11월 9억 4,069만원으로 10년간 +81.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 11억 9,321만원이며 지금은 최고점 대비 -21.2%입니다. 최근 1년 +0.7%, 3년 +0.1%, 5년 -15.6%, 전세가율 56.6%.
송도더샵퍼스트월드 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 34평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 4.5억입니다. 53평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 7억입니다. 54평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 7.4억입니다. 56평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 8.5억입니다. 65평형의 매매 시세는 16억, 전세는 9.4억입니다. 68평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 9.5억입니다.
송도더샵퍼스트월드 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송도더샵퍼스트월드는 송도동에 위치한 1,596세대 대단지 아파트로, 2009.01 입주한 18년차 단지입니다.
송도더샵퍼스트월드 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천먼우금초등학교, 신송중학교, 인천대건고등학교가 있습니다.
송도더샵퍼스트월드 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 포스코어린이집 (23m), 딜라이트영어교습소 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일리터 송도점 (97m), 미스터커피 송도점 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도더샵퍼스트월드(서문) (125m), 송도더샵퍼스트월드 (142m)이 있습니다.

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