서능2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다.

서능2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 시흥매화초등학교, 시흥매화중학교, 시흥매화고등학교가 있습니다.

매화동 서능2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서능2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

서능2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
시흥매화초
경기 상위 70%
8분 / 0.4km
C
시흥매화중
경기 상위 85%
0.6km
C
시흥매화고
경기 상위 98%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
시흥매화고등학교	C 상위 98%	0.4km
시흥매화초등학교	B 상위 70%	8분 / 0.4km
시흥매화중학교	C 상위 85%	0.6km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
산업단지

매화 산업단지
463m

환경

거주점수

유의

53점

교통

42점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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서능2차 한눈에 보기

서능2차는 매화동에 위치한 144세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

서능2차 25평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.09.30 계약, 5층)입니다.

서능2차 25평(전용 64.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~2층) 1.6억~1.7억, 중층(3~4층) 1.7억, 고층(5~6층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서능2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,033만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서능홍익아파트 (52m), 서능홍익아파트 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 은모래피아노교습소 (94m), 쇼팽음악전문학원 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 늘편한의원 (104m), 진로식자재마트 매화점 (216m)이 있습니다.

서능2차 단지 정보

세대수: 144세대
입주: 1992.11 (35년차)
층수: 6~6층
용적률: 159%
건폐율: 28%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 서능건설
평형: 25·26·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 5,438만	1억 1,488만
26평	1억 5,625만	1억 2,237만
27평	1억 6,080만	1억 1,783만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	5층	1억 3,000만
2026.06.15	203동	3층	1억 5,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~4층
향 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	6층 · 48세대	남서향	26.01.16 26평 6층 1억 4,000만
202동	6층 · 48세대	남서향	26.03.30 26평 1층 1억 6,700만
203동	6층 · 48세대	남서향	26.08.13 25평 5층 1억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
시흥매화초등학교	404m	경기 상위 70%
시흥매화중학교	587m	경기 상위 85%
시흥매화고등학교	383m	경기 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

서능2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서능2차 25평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.09.30 계약, 5층)입니다.
서능2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 서능2차 25평(전용 64.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~2층) 1.6억~1.7억, 중층(3~4층) 1.7억, 고층(5~6층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서능2차 25평 보유세는 얼마인가요?: 서능2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,033만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서능2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다.
서능2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서능2차는 매화동에 위치한 144세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.
서능2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 시흥매화초등학교, 시흥매화중학교, 시흥매화고등학교가 있습니다.
서능2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 서능홍익아파트 (52m), 서능홍익아파트 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 은모래피아노교습소 (94m), 쇼팽음악전문학원 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 늘편한의원 (104m), 진로식자재마트 매화점 (216m)이 있습니다.

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