매화동 금강2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금강2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    산업단지
    매화 산업단지
    422m
  • S
    지하철
    매화역(경강선)
    590m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
금강2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    도창초
    경기 상위 75%
    17분 / 0.8km
  • C
    시흥매화중
    경기 상위 85%
    0.2km
  • C
    시흥매화고
    경기 상위 98%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
시흥매화중학교
C
상위 85%
0.2km
시흥매화고등학교
C
상위 98%
0.5km
도창초등학교
B
상위 75%
 17분 / 0.8km
환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

금강2차 한눈에 보기

금강2차는 매화동에 위치한 152세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

금강2차 25평 매매 최근 실거래가는 1억 8,600만(2026.08.21 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(중층)입니다.

금강2차 25평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~12층) 1.9억~2억, 고층(13~18층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금강2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,845만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 명수학교습소 (15m), 우리마을작은도서관 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 금강2차아파트 (25m), 금강2차아파트 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인디블루 (443m), 커피에반하다 시흥매화산단점 스마트카페 (455m)이 있습니다.

금강2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금강2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,586만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,538만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금강2차 단지 정보

세대수
152세대
입주
1997.08 (30년차)
층수
10~18층
용적률
349%
건폐율
25%
주차
130대 (세대당 0.85대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)다산씨엔에이치
평형
25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 7,538만1억 2,635만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일동층거래가
2026.08.21—9층1억 8,600만
2026.06.12—3층1억 8,500만
2026.03.16—12층1억 8,000만
2026.02.27—8층1억 7,500만
2026.01.19—12층1억 9,000만
2025.11.07—10층1억 9,800만
2025.06.20—4층1억 6,000만직거래
2025.04.16—2층1억 6,000만
2025.02.08—5층2억
2024.10.26—5층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 2건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~17층
동층·세대향최근 거래
1동18층 · 152세대—26.08.21 25평 9층 1억 8,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
도창초등학교846m경기 상위 75%
시흥매화중학교231m경기 상위 85%
시흥매화고등학교544m경기 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

금강2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
금강2차 25평 매매 최근 실거래가는 1억 8,600만(2026.08.21 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(중층)입니다.
금강2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?
금강2차 25평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~12층) 1.9억~2억, 고층(13~18층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1KGytR?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금강2차 25평 보유세는 얼마인가요?
금강2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,845만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금강2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금강2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,586만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,538만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금강2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
금강2차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금강2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다.
금강2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
금강2차는 매화동에 위치한 152세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
금강2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 도창초등학교, 시흥매화중학교, 시흥매화고등학교가 있습니다.
금강2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 명수학교습소 (15m), 우리마을작은도서관 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 금강2차아파트 (25m), 금강2차아파트 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인디블루 (443m), 커피에반하다 시흥매화산단점 스마트카페 (455m)이 있습니다.

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