매화동 서능2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서능2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
26평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    산업단지
    매화 산업단지
    463m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서능2차 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    시흥매화초
    경기 상위 70%
    8분 / 0.4km
  • C
    시흥매화중
    경기 상위 85%
    0.6km
  • C
    시흥매화고
    경기 상위 98%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
시흥매화고등학교
C
상위 98%
0.4km
시흥매화초등학교
B
상위 70%
 8분 / 0.4km
시흥매화중학교
C
상위 85%
0.6km
환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

서능2차 한눈에 보기

서능2차는 매화동에 위치한 144세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

서능2차 26평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.03.30 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(고층)입니다.

서능2차 26평(전용 68.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억, 중층(3~4층) 1.6억, 고층(5~6층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서능2차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서능홍익아파트 (52m), 서능홍익아파트 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 은모래피아노교습소 (94m), 쇼팽음악전문학원 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 늘편한의원 (104m), 진로식자재마트 매화점 (216m)이 있습니다.

서능2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서능2차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,144만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,165만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서능2차 단지 정보

세대수
144세대
입주
1992.11 (35년차)
층수
6~6층
용적률
159%
건폐율
28%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
서능건설
평형
25·26·27평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 4,696만1억 693만
26평1억 5,165만1억 1,744만
27평1억 5,880만1억 1,411만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.3%

계약일동층거래가
2026.03.30202동1층1억 6,700만
2026.01.16201동6층1억 4,000만
2024.11.12202동3층1억 6,500만
2024.04.03201동3층1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 3건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~4층
  • 향 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동6층 · 48세대남서향26.01.16 26평 6층 1억 4,000만
202동6층 · 48세대남서향26.03.30 26평 1층 1억 6,700만
203동6층 · 48세대남서향26.09.30 25평 5층 1억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
시흥매화초등학교404m경기 상위 70%
시흥매화중학교587m경기 상위 85%
시흥매화고등학교383m경기 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

서능2차 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서능2차 26평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.03.30 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(고층)입니다.
서능2차 26평 적정 호가는 얼마인가요?
서능2차 26평(전용 68.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억, 중층(3~4층) 1.6억, 고층(5~6층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tCksT?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서능2차 26평 보유세는 얼마인가요?
서능2차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서능2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서능2차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,144만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,165만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서능2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다.
서능2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서능2차는 매화동에 위치한 144세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.
서능2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 시흥매화초등학교, 시흥매화중학교, 시흥매화고등학교가 있습니다.
서능2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 서능홍익아파트 (52m), 서능홍익아파트 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 은모래피아노교습소 (94m), 쇼팽음악전문학원 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 늘편한의원 (104m), 진로식자재마트 매화점 (216m)이 있습니다.

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