신명스카이뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 31평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다.

신명스카이뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토평초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

토평동 신명스카이뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신명스카이뷰

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

신명스카이뷰 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
토평초
경기 상위 55%
7분 / 0.3km
A
구리여중
경기 상위 35%
0.3km
A
토평고
경기 상위 35%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구리여자고등학교	C 상위 96%	0.2km
구리여자중학교	A 상위 35%	0.3km
토평초등학교	B 상위 55%	7분 / 0.3km
토평중학교	B 상위 61%	0.4km
토평고등학교	A 상위 35%	0.5km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

수택2구역
180m
B
재개발

수택E구역
478m
B
공사

업무시설
795m
B
재건축

삼용주택
963m

환경

거주점수

좋음

72점

교통

64점

보통

생활

70점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

신명스카이뷰 한눈에 보기

신명스카이뷰는 토평동에 위치한 77세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

신명스카이뷰 31평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2025.05.12 계약, 3층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(2층)입니다.

신명스카이뷰 31평(전용 81.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(2~4층) 6.1억~6.4억, 중층(5~8층) 6.4억~6.6억, 고층(9~13층) 6.5억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신명스카이뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,886만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이아이이고려대학교국제어학원영어교육프로그램구리토평어학원 (49m), 확신영어학원 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화의집.우림아파트 (53m), 청소년문화의집.우림아파트 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세하나영상의학과의원 (149m), 어반스타 (154m)이 있습니다.

신명스카이뷰 단지 정보

세대수: 77세대
입주: 2006.03 (21년차)
층수: 9~13층
용적률: 251%
건폐율: 29%
주차: 80대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신명종합건설(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	6억 203만	4억 458만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일	동	층	거래가
2025.05.12	101동	3층	5억 9,000만
2025.03.07	101동	9층	5억 4,700만직거래
2025.02.17	101동	4층	5억
2025.01.14	101동	2층	4억 9,500만
2024.09.26	101동	2층	5억 1,000만
2024.08.24	101동	12층	6억
2024.08.20	101동	3층	5억 4,000만
2024.07.03	101동	5층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 4건 · 최저 6억 2,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 4건 (구리시 평균 3.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~12층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 77세대	동향	25.05.12 31평 3층 5억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
토평초등학교	345m	경기 상위 55%
구리여자중학교	272m	경기 상위 35%
토평중학교	374m	경기 상위 61%
구리여자고등학교	237m	경기 상위 96%
토평고등학교	492m	경기 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신명스카이뷰 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신명스카이뷰 31평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2025.05.12 계약, 3층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(2층)입니다.
신명스카이뷰 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신명스카이뷰 31평(전용 81.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(2~4층) 6.1억~6.4억, 중층(5~8층) 6.4억~6.6억, 고층(9~13층) 6.5억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신명스카이뷰 31평 보유세는 얼마인가요?: 신명스카이뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,886만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신명스카이뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 31평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다.
신명스카이뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신명스카이뷰는 토평동에 위치한 77세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.
신명스카이뷰 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 토평초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.
신명스카이뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이아이이고려대학교국제어학원영어교육프로그램구리토평어학원 (49m), 확신영어학원 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화의집.우림아파트 (53m), 청소년문화의집.우림아파트 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세하나영상의학과의원 (149m), 어반스타 (154m)이 있습니다.

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