DMC우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 25평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 5.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6억입니다.

DMC우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울증산초등학교, 상신중학교, 숭실고등학교가 있습니다.

증산동 DMC우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC우방

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

공사판이 신도시로 바뀌는 자리의 원주민

오를 이유 3

1트리플 역세권과 초·중품아를 한 몸에

DMC역 603m, 담장이 학교와 맞닿은 초·중품아. 봉산 숲세권까지 겹친 자리는 다시 나오기 어려움.

DMC역 603m초·중품아 담장 인접

2신축 벨트 한복판의 가성비

수색8구역 230m, 증산4 복합지구 299m. 벨트가 완성될수록 원주민 구축의 저평가 갭이 좁혀짐.

수색8구역 230m부천홍대선 2027~28 예정

3작은 단지답지 않은 손바뀜

25평 연 23건의 꾸준한 거래로 유동성이 살아 있음. 32평 최고 11.1억이 시세 상단을 엶.

32평 최고 11.1억25평 연 23건

입지가 좋으니 리모델링 등 더 좋은 호재가 있으면 더 상승하겠어요

남은 숙제 3

1재건축이냐 리모델링이냐

집값을 움직일 다음 이벤트

증산2구역 입주

DMC한양 안전진단

DMC역 복합개발

부천홍대선 개통

쿼드러플 완성

지금 여기 · DMC한양 안전진단 · 23.02.08

다음 이벤트 · DMC역 복합개발신역사와 롯데몰이 완성되면 역 일대가 격상되고 생활권 가치가 시세에 먼저 반영됨.

쿼드러플 역세권 신축 벨트의 알짜 구축

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

DMC우방 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액99,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울증산초
서울 상위 80%
3분 / 0.2km
B
충암중
서울 상위 64%
1.7km
A
숭실고
서울 상위 42%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울증산초등학교	C 상위 80%	3분 / 0.2km
증산중학교	C 상위 78%	0.2km
연서중학교	C 상위 91%	0.8km
상신중학교	B 상위 72%	0.9km
가재울고등학교	C 상위 81%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

수색8재정비촉진구역
229m
B
도시

서울 증산4 도심 공공주택 복합지구
299m
B
공사

증산동 223-15
468m
S
지하철

디지털미디어시티역(강북횡단선)
602m
S
철도

디지털미디어시티역(GTX-E)
604m

환경

거주점수

매우좋음

84점

교통

79점

좋음

생활

85점

매우좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

DMC우방 한눈에 보기

DMC우방은 증산동에 위치한 429세대 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.

DMC우방 32평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.08.09 계약, 2층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 11억(3층)입니다.

DMC우방 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 10.5억~11.3억, 중층(8~15층) 11.2억~11.3억, 고층(16~23층) 11.1억~11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC우방 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,108만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우방꿈나무어린이집 (46m), 뮤직스쿨음악전문학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피공장103 DMC점 (180m), 커피공장103 DMC점 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 증산종합시장.증산중학교입구 (317m), 증산종합시장.증산중학교입구 (338m)이 있습니다.

DMC우방 단지 정보

세대수: 429세대
입주: 2000.03 (27년차)
층수: 8~23층
용적률: 348%
건폐율: 25%
주차: 488대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 25·32·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	9억 5,818만	4억 7,053만
32평	10억 9,084만	5억 6,141만
42평	11억 3,417만	6억 244만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.09	—	2층	9억 9,000만
2026.08.03	—	18층	10억 6,000만
2026.06.17	102동	9층	11억 1,000만
2026.03.24	102동	8층	10억 2,000만
2026.03.15	103동	5층	9억 8,000만
2026.02.21	103동	4층	9억 4,000만
2026.01.03	103동	5층	9억 2,500만
2025.12.06	103동	11층	9억 5,300만
2025.10.14	103동	3층	8억 9,000만
2025.08.23	102동	21층	9억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 3건 · 최저 11억 · 중간 11억 5,000만 · 최고 11억 5,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.4개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~21층
향 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 174세대	남동향	26.08.24 42평 11층 10억 7,000만(동 추정)
102동	23층 · 182세대	남동향	26.06.17 32평 9층 11억 1,000만
103동	20층 · 73세대	남동향	26.03.15 32평 5층 9억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울증산초등학교	165m	서울 상위 80%
증산중학교	233m	서울 상위 78%
연서중학교	828m	서울 상위 91%
가재울고등학교	1.0km	서울 상위 81%
숭실고등학교	1.3km	서울 상위 42%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

실거주 만족도 최상 DMC역 가깝고 광화문 여의도 용산 서울역 전부 금방감
창연한박편기조작원 · 2026.05
마포, 마곡, 을지로 맞벌이에게 최고의 가성비 아파트. 도어투도어 마포직장 30분, 을지로입구 45분 뒤의 봉산기슭에서 내려오는 산들바람 맞으면 정신이 맑아짐.
강남행기차 · 2023.04
어릴때부터 계속 살았어요. 조용하고 주변사람들도 친절하고 좋아요.
안젤라72 · 2023.01
조용하고 역세권에 주변환경도 좋아졌어요~
곰배뿌뿌 · 2022.09
교통이 편리하며, 아파트 뒷편에 봉산이 있어 산책하고 운동하기 좋습니다. 공기도 맑고 주면 인프라가 양호합니다
노게인노페인 · 2022.07
재개발 시점부터 잘 살았고, 결혼해서 분가한 지금 시점에는 부모님이 지내고 계십니다. 바로 뒤 산이 있고, 6호선역 주변에 버스 등이 교통이 상당히 잘 갖춰져 있습니다. 제 기준에서는 약간의 노후화된 시설 외에는 아주 살기 좋은 아파트 라고 생각됩니다. 주변도 이미 아파트로 재개발이 완료되서, 더욱더 깨끗한 동네로 변했네요. ^^ 굿굿
우르부르 · 2022.05
증산4구역 개발 너무 기대되요!
holic · 2022.04
증산2구역 입주로 주변환경도 아주 좋아졌어요~
곰배뿌뿌 · 2022.03

자주 묻는 질문

DMC우방 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: DMC우방 32평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.08.09 계약, 2층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 11억(3층)입니다.
DMC우방 32평 적정 호가는 얼마인가요?: DMC우방 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 10.5억~11.3억, 중층(8~15층) 11.2억~11.3억, 고층(16~23층) 11.1억~11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
DMC우방 32평 보유세는 얼마인가요?: DMC우방 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,108만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
DMC우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 25평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 5.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6억입니다.
DMC우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: DMC우방은 증산동에 위치한 429세대 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.
DMC우방 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울증산초등학교, 상신중학교, 숭실고등학교가 있습니다.
DMC우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우방꿈나무어린이집 (46m), 뮤직스쿨음악전문학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피공장103 DMC점 (180m), 커피공장103 DMC점 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 증산종합시장.증산중학교입구 (317m), 증산종합시장.증산중학교입구 (338m)이 있습니다.

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