증산동 DMC우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC우방 한눈에 보기

DMC우방은 증산동에 위치한 429세대 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.

DMC우방 25평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.10.25 계약, 8층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 9억 500만(1층)입니다.

DMC우방 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 9.2억~9.8억, 중층(8~14층) 9.8억, 고층(15~19층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC우방 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,905만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우방꿈나무어린이집 (46m), 뮤직스쿨음악전문학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피공장103 DMC점 (180m), 커피공장103 DMC점 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 증산종합시장.증산중학교입구 (317m), 증산종합시장.증산중학교입구 (338m)이 있습니다.

DMC우방 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 DMC우방 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 100만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 7,900만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거주 만족도 최상 DMC역 가깝고 광화문 여의도 용산 서울역 전부 금방감

  창연한박편기조작원 · 2026.05

• 마포, 마곡, 을지로 맞벌이에게 최고의 가성비 아파트. 도어투도어 마포직장 30분, 을지로입구 45분 뒤의 봉산기슭에서 내려오는 산들바람 맞으면 정신이 맑아짐.

  강남행기차 · 2023.04

• 어릴때부터 계속 살았어요. 조용하고 주변사람들도 친절하고 좋아요.

  안젤라72 · 2023.01

• 조용하고 역세권에 주변환경도 좋아졌어요~

  곰배뿌뿌 · 2022.09

• 교통이 편리하며, 아파트 뒷편에 봉산이 있어 산책하고 운동하기 좋습니다. 공기도 맑고 주면 인프라가 양호합니다

  노게인노페인 · 2022.07

• 재개발 시점부터 잘 살았고, 결혼해서 분가한 지금 시점에는 부모님이 지내고 계십니다. 바로 뒤 산이 있고, 6호선역 주변에 버스 등이 교통이 상당히 잘 갖춰져 있습니다. 제 기준에서는 약간의 노후화된 시설 외에는 아주 살기 좋은 아파트 라고 생각됩니다. 주변도 이미 아파트로 재개발이 완료되서, 더욱더 깨끗한 동네로 변했네요. ^^ 굿굿

  우르부르 · 2022.05

• 증산4구역 개발 너무 기대되요!

  holic · 2022.04

• 증산2구역 입주로 주변환경도 아주 좋아졌어요~

  곰배뿌뿌 · 2022.03

자주 묻는 질문

DMC우방 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

DMC우방 25평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.10.25 계약, 8층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 9억 500만(1층)입니다.

DMC우방 25평 적정 호가는 얼마인가요?

DMC우방 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 9.2억~9.8억, 중층(8~14층) 9.8억, 고층(15~19층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ppavm?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

DMC우방 25평 보유세는 얼마인가요?

DMC우방 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,905만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

DMC우방 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 DMC우방 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 100만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 7,900만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

DMC우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

DMC우방에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

DMC우방의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 트리플 역세권과 초·중품아를 한 몸에, 신축 벨트 한복판의 가성비, 작은 단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 주변은 온통 신축, 나는 2000년식, 가파른 언덕이라는 관문입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ppavm?section=reason 에 있습니다.

DMC우방은 증산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

DMC우방은 증산동 아파트 15곳 중 평당 시세 2위(평당 3,916만원)입니다. 증산동에서 가장 비싼 아파트는 DMC센트럴자이(평당 5,445만원)입니다.

DMC우방 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 DMC우방의 라이벌 단지는 북가좌삼호(북가좌동, 616세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC우방 10억 6,000만원, 북가좌삼호 10억 500만원으로 DMC우방이 5.5% 앞섰고, 2017년 이후 북가좌삼호와의 반기 맞대결은 12승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

DMC우방 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

DMC우방 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,180만원에서 2026년 11월 9억 7,900만원으로 10년간 +178.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +35.9%, 3년 +40.7%, 5년 +20%, 전세가율 48.9%.

DMC우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 5.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6억입니다.

DMC우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

DMC우방은 증산동에 위치한 429세대 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.

DMC우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울증산초등학교, 상신중학교, 숭실고등학교가 있습니다.

DMC우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우방꿈나무어린이집 (46m), 뮤직스쿨음악전문학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피공장103 DMC점 (180m), 커피공장103 DMC점 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 증산종합시장.증산중학교입구 (317m), 증산종합시장.증산중학교입구 (338m)이 있습니다.

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