지묘동 화성명산타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화성명산타운
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화성명산타운

지묘동 · 218세대 · 1994.07(33년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
7,500만
2층
매물 최저가
1억
9층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대구연경 공공주택지구
    474m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화성명산타운 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구지묘초
    대구 상위 9%
    3분 / 0.1km
  • S
    대구팔공중
    대구 상위 10%
    1.1km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구지묘초등학교
S
상위 9%
 3분 / 0.1km
대구팔공중학교
S
상위 10%
1.1km
환경
거주점수
유의
51점
교통
44점
매우유의
생활
43점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

지묘동 화성명산타운은 218세대(1994.07 입주), 25평 최근 실거래 7,500만(2026.07.25, 2층), 매매 시세 8,835만, 리치고 3개월 뒤 예측 8,869만 — 2026.10.30 기준.

화성명산타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

화성명산타운 한눈에 보기

화성명산타운은 지묘동에 위치한 218세대 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

화성명산타운 25평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.07.25 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억(9층)입니다.

화성명산타운 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.9천, 중층(6~11층) 9.9천~1억, 고층(12~17층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화성명산타운 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 명산교(명산화성타운건너) (103m), 지묘초등학교앞 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 대구지묘초등학교 (139m), 국공립 빛나는별어린이집 (196m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이사랑부부치과의원 (341m), 드림식자재마트 팔공점 (382m)이 있습니다.

화성명산타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화성명산타운 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,835만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화성명산타운 단지 정보

세대수
218세대
입주
1994.07 (33년차)
층수
9~17층
용적률
359%
건폐율
27%
주차
134대 (세대당 0.61대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화성산업
평형
25·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평8,835만8,334만
30평1억 6,132만1억 3,536만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.7%

계약일동층거래가
2026.07.25102동2층7,500만
2026.07.19102동15층1억 500만
2025.11.22102동7층9,000만
2025.05.12102동7층1억 800만
2024.12.17102동8층1억 1,000만
2023.12.14102동15층9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 4건 · 최저 1억 · 중간 1억 · 최고 1억 2,500만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

화성명산타운 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
화성명산타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 11~16층
  • 향 남향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 68세대남향26.07.25 30평 11층 1억 6,750만
102동17층 · 150세대동향26.07.25 25평 2층 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구지묘초등학교139m대구 상위 9%
대구팔공중학교1.1km대구 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 지묘동 아파트 비교

화성명산타운은 지묘동 아파트 9곳 중 평당 시세 9위(평당 353만원)입니다. 지묘동에서 가장 비싼 아파트는 대구연경아이파크(평당 1,011만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위대구연경아이파크7927년1,011만
2위LH뉴웰시티1,8126년977만
3위팔공보성2차74832년580만
4위팔공보성타운3차65026년540만
5위태왕그린힐즈46230년527만
6위명산화성빌라트10532년498만
7위왕산우방타운21530년484만
8위팔공보성1차72733년411만
9위화성명산타운21833년353만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

화성명산타운 시세 10년 흐름

화성명산타운 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,245만원에서 2026년 10월 8,835만원으로 10년간 -38% 내렸습니다. 최고점은 2015년 11월 1억 5,090만원이며 지금은 최고점 대비 -41.5%입니다. 최근 1년 -11.7%, 3년 -23.6%, 5년 -28.3%, 전세가율 94.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

화성명산타운 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화성명산타운 25평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.07.25 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억(9층)입니다.
화성명산타운 25평 적정 호가는 얼마인가요?
화성명산타운 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.9천, 중층(6~11층) 9.9천~1억, 고층(12~17층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2lOLmX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화성명산타운 25평 보유세는 얼마인가요?
화성명산타운 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화성명산타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화성명산타운 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,835만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화성명산타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화성명산타운에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화성명산타운은 지묘동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
화성명산타운은 지묘동 아파트 9곳 중 평당 시세 9위(평당 353만원)입니다. 지묘동에서 가장 비싼 아파트는 대구연경아이파크(평당 1,011만원)입니다.
화성명산타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
화성명산타운 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,245만원에서 2026년 10월 8,835만원으로 10년간 -38% 내렸습니다. 최고점은 2015년 11월 1억 5,090만원이며 지금은 최고점 대비 -41.5%입니다. 최근 1년 -11.7%, 3년 -23.6%, 5년 -28.3%, 전세가율 94.3%.
화성명산타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 8.3천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다.
화성명산타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화성명산타운은 지묘동에 위치한 218세대 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.
화성명산타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구지묘초등학교, 대구팔공중학교가 있습니다.
화성명산타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 명산교(명산화성타운건너) (103m), 지묘초등학교앞 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 대구지묘초등학교 (139m), 국공립 빛나는별어린이집 (196m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이사랑부부치과의원 (341m), 드림식자재마트 팔공점 (382m)이 있습니다.
화성명산타운에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 30평 감정가 1억 7400만원 입찰일 2026-11-20T00:00:00+00:00.

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