연제동 첨단연제고운하이플러스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

첨단연제고운하이플러스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
첨단연제고운하이플러스 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    연제초
    전남광주 상위 32%
    13분 / 0.6km
  • S
    양산중
    전남광주 상위 18%
    0.7km
  • B
    빛고을고
    전남광주 상위 72%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연제초등학교
A
상위 32%
 13분 / 0.6km
양산중학교
S
상위 18%
0.7km
빛고을고등학교
B
상위 72%
1.3km
신용중학교
A
상위 37%
1.4km
용두중학교
A
상위 38%
1.7km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
42점
매우유의
생활
57점
유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

첨단연제고운하이플러스 한눈에 보기

첨단연제고운하이플러스는 연제동에 위치한 254세대 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.

첨단연제고운하이플러스 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.09.10 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(3층)입니다.

첨단연제고운하이플러스 28평(전용 73.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.2억, 중층(7~12층) 3.2억~3.3억, 고층(13~18층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

첨단연제고운하이플러스 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,855만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연제신안작은도서관 (33m), 아이림유치원 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와이식자재마트 연제플러스점 (116m), 카페콩이네 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제새한아파트 (200m), 연제새한아파트 (206m)이 있습니다.

첨단연제고운하이플러스 단지 정보

세대수
254세대
입주
2017.09 (10년차)
층수
12~18층
용적률
169%
건폐율
18%
주차
306대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
고운건설(주)
평형
28·29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평2억 8,481만2억 1,722만
29평2억 8,751만2억 2,093만
33평3억 4,661만2억 5,421만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8%

계약일동층거래가
2026.09.10—3층2억 8,000만
2026.01.16103동11층3억 2,000만
2026.01.14101동9층3억 1,000만
2026.01.11103동6층3억 500만
2025.09.19103동6층3억
2025.06.02103동17층3억 2,500만
2024.08.27102동12층3억 1,000만
2024.07.06101동5층3억
2024.06.23103동9층3억 3,500만
2024.06.08103동4층3억 1,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 15건 · 최저 2억 8,500만 · 중간 3억 1,500만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 40개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동동
  • 선호 층 12~13층
  • 향 남향 4개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 39세대남동향26.07.15 29평 10층 2억 7,000만
102동15층 · 39세대남향26.09.05 29평 7층 3억 500만(동 추정)
103동18층 · 68세대남향26.09.10 28평 3층 2억 8,000만(동 추정)
104동15층 · 53세대남향24.03.02 33평 5층 3억 3,000만
105동15층 · 55세대남향26.07.11 33평 3층 3억 1,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연제초등학교630m전남광주 상위 32%
양산중학교686m전남광주 상위 18%
신용중학교1.4km전남광주 상위 37%
빛고을고등학교1.3km전남광주 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

첨단연제고운하이플러스 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
첨단연제고운하이플러스 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.09.10 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(3층)입니다.
첨단연제고운하이플러스 28평 적정 호가는 얼마인가요?
첨단연제고운하이플러스 28평(전용 73.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.2억, 중층(7~12층) 3.2억~3.3억, 고층(13~18층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2iDlBD?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
첨단연제고운하이플러스 28평 보유세는 얼마인가요?
첨단연제고운하이플러스 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,855만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
첨단연제고운하이플러스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
첨단연제고운하이플러스에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
첨단연제고운하이플러스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 28평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.
첨단연제고운하이플러스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
첨단연제고운하이플러스는 연제동에 위치한 254세대 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.
첨단연제고운하이플러스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연제초등학교, 양산중학교, 빛고을고등학교가 있습니다.
첨단연제고운하이플러스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 연제신안작은도서관 (33m), 아이림유치원 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와이식자재마트 연제플러스점 (116m), 카페콩이네 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제새한아파트 (200m), 연제새한아파트 (206m)이 있습니다.

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