신서동 신서그린빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신서그린빌 한눈에 보기

신서그린빌은 신서동에 위치한 568세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

신서그린빌 25평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.10.24 계약, 2층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(3층)입니다.

신서그린빌 25평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 1.4억~1.5억, 중층(7~12층) 1.5억~1.6억, 고층(13~19층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신서그린빌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,763만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신서그린빌아파트 (98m), 신서화성파크드림아파트 (127m)이 있습니다. 교육 시설로는 매일국어교습소 (120m), 튜터잉글리쉬영어교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페첼 (181m), 몬스터HNM커피 대구신서점 (239m)이 있습니다.

신서그린빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신서그린빌 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,931만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 2,960만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트는오래됐지만 주변환경이좋아지는것같아서 만족하고있어요~~

  석기시대에태어난김탁구 · 2023.06

• 가성비 좋은 아파트

  Alz · 2022.07

자주 묻는 질문

신서그린빌 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신서그린빌 25평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.10.24 계약, 2층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(3층)입니다.

신서그린빌 25평 적정 호가는 얼마인가요?

신서그린빌 25평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 1.4억~1.5억, 중층(7~12층) 1.5억~1.6억, 고층(13~19층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2hvmZG?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신서그린빌 25평 보유세는 얼마인가요?

신서그린빌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,763만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신서그린빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신서그린빌 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,931만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 2,960만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신서그린빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신서그린빌에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.6개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신서그린빌은 신서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신서그린빌은 신서동 아파트 16곳 중 평당 시세 13위(평당 518만원)입니다. 신서동에서 가장 비싼 아파트는 신서롯데캐슬레전드(평당 805만원)입니다.

신서그린빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신서그린빌 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,476만원에서 2026년 11월 1억 2,960만원으로 10년간 -21.3% 내렸습니다. 최고점은 2015년 5월 1억 9,303만원이며 지금은 최고점 대비 -32.9%입니다. 최근 1년 -8.4%, 3년 -18.3%, 5년 -24.4%, 전세가율 90.8%.

신서그린빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다.

신서그린빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신서그린빌은 신서동에 위치한 568세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

신서그린빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구송정초등학교, 안심중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.

신서그린빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 신서그린빌아파트 (98m), 신서화성파크드림아파트 (127m)이 있습니다. 교육 시설로는 매일국어교습소 (120m), 튜터잉글리쉬영어교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페첼 (181m), 몬스터HNM커피 대구신서점 (239m)이 있습니다.

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