이태원동 청화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청화 한눈에 보기

청화는 이태원동에 위치한 578세대 대단지 아파트로, 1982.09 입주한 45년차 단지입니다.

청화 34평 매매 최근 실거래가는 30억(2026.05.30 계약, 6층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 29억 9,000만(중층)입니다.

청화 34평(전용 105.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~4층) 32.5억~34.7억, 중층(5~8층) 33.6억~35.4억, 고층(9~12층) 34.3억~35.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청화 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 652만 원(재산세 400만 원 · 종부세 252만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 3,344만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 한국폴리텍대학 서울정수캠퍼스 체육관 (135m), 노노샵 & 카페 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 청화아파트 (138m), 한국폴리텍1대학 (154m)이 있습니다. 교육 시설로는 서머힐어린이집 (145m), 리아(R.I.A)어학원 (146m)이 있습니다.

청화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 청화 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 30억 3,490만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 29억 7,210만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 관심있는 단지입니다

  해피남 · 2023.05

• 한남 뉴타운 완성후 재건축 하지 않을까 생각 됩니다

  넥서 · 2022.11

• 장기적으로 한남 뉴타운을 배후지로 두고 한강과 용산 공원이 인접해 있어 재건축 시 매우 가치 상승이 있을 거라 생각됩니다~

  부리사 · 2022.03

• 재건축수익율 . 재건축후가치

  박학래 · 2021.04

• 향후 재건축 가능 시기

  Drcoach · 2021.03

자주 묻는 질문

청화 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

청화 34평 매매 최근 실거래가는 30억(2026.05.30 계약, 6층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 29억 9,000만(중층)입니다.

청화 34평 적정 호가는 얼마인가요?

청화 34평(전용 105.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~4층) 32.5억~34.7억, 중층(5~8층) 33.6억~35.4억, 고층(9~12층) 34.3억~35.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2fkBKC?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

청화 34평 보유세는 얼마인가요?

청화 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 652만 원(재산세 400만 원 · 종부세 252만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 3,344만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

청화 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 청화 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 30억 3,490만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 29억 7,210만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

청화 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

청화에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 66개월이 걸립니다(용산구 평균 27.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

청화의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정까지 완주, 대형 위주로 두꺼운 손바뀜, 한남뉴타운을 담장 밖에 둠이고, 남은 숙제는 조합설립과 시공사 선정, 고급화 노선과 분담금, 그때까지는 1982년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2fkBKC?section=reason 에 있습니다.

청화는 이태원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

청화는 이태원동 아파트 5곳 중 평당 시세 2위(평당 8,741만원)입니다. 이태원동에서 가장 비싼 아파트는 남산대림(평당 9,016만원)입니다.

청화 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

청화 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9억 666만원에서 2026년 11월 29억 7,210만원으로 10년간 +227.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 4월 30억 7,393만원이며 지금은 최고점 대비 -3.3%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 +44.4%, 5년 +52%, 전세가율 23.4%.

청화 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 34평형의 매매 시세는 29.7억, 전세는 6.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 35.1억, 전세는 9.3억입니다. 57평형의 매매 시세는 41.5억, 전세는 10.4억입니다.

청화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

청화는 이태원동에 위치한 578세대 대단지 아파트로, 1982.09 입주한 45년차 단지입니다.

청화 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서빙고초등학교, 오산중학교, 보성여자고등학교가 있습니다.

청화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 한국폴리텍대학 서울정수캠퍼스 체육관 (135m), 노노샵 & 카페 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 청화아파트 (138m), 한국폴리텍1대학 (154m)이 있습니다. 교육 시설로는 서머힐어린이집 (145m), 리아(R.I.A)어학원 (146m)이 있습니다.

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