송도동 송도에듀포레푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
송도동 송도에듀포레푸르지오는 1,406세대(2016.08 입주), 34평 최근 실거래 7억 8,000만(2026.10.21, 35층, 직거래), 매매 시세 8억 6만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 479만 — 2026.11.12 기준.
송도에듀포레푸르지오 단지 정보
- 세대수
- 1,406세대
- 입주
- 2016.08 (11년차)
- 층수
- 32~41층
- 용적률
- 204%
- 건폐율
- 11%
- 주차
- 1,876대 (세대당 1.33대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)대우건설
- 평형
- 24·25·29·34·43평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 6억 1,455만 | 3억 5,960만 |
| 25평 | 6억 2,168만 | 3억 6,893만 |
| 29평 | 7억 1,624만 | 4억 690만 |
| 34평 | 8억 6만 | 5억 345만 |
| 43평 | 8억 5,252만 | 5억 3,237만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 201동 | 35층 | 7억 8,000만직거래 |
| 2026.10.20 | — | 5층 | 7억 9,500만 |
| 2026.10.09 | — | 2층 | 8억 |
| 2026.09.05 | — | 37층 | 7억 9,000만 |
| 2026.09.02 | 203동 | 11층 | 8억 |
| 2026.08.24 | 202동 | 27층 | 8억 2,000만 |
| 2026.08.14 | — | 3층 | 7억 9,400만 |
| 2026.08.01 | — | 24층 | 7억 8,500만 |
| 2026.07.29 | — | 8층 | 8억 2,700만 |
| 2026.07.17 | 203동 | 20층 | 8억 1,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 29건 · 최저 7억 9,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 9억 6,000만
- 단지 전체 매물 75건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 25~40층
- 향 남동향 8개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 41층 · 198세대 | 남동향 | 26.10.21 34평 35층 7억 8,000만 |
| 202동 | 41층 · 198세대 | 남동향 | 26.08.24 34평 27층 8억 2,000만 |
| 203동 | 41층 · 198세대 | 남동향 | 26.09.02 34평 11층 8억 |
| 204동 | 41층 · 198세대 | 남동향 | 26.10.13 29평 41층 7억 4,000만(동 추정) |
| 205동 | 40층 · 193세대 | 남동향 | 26.08.05 29평 4층 6억 8,500만 |
| 206동 | 33층 · 126세대 | 남동향 | 26.07.21 25평 17층 6억 3,000만 |
| 207동 | 36층 · 173세대 | 남동향 | 26.10.02 25평 26층 6억 5,700만(동 추정) |
| 208동 | 32층 · 122세대 | 남동향 | 26.08.12 43평 30층 8억 8,600만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천송명초등학교 | 229m | 인천 상위 4% |
| 박문여자고등학교 | 1.2km | 인천 상위 21% |
| 인천해송고등학교 | 1.4km | 인천 상위 40% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 송도동 아파트 비교
송도에듀포레푸르지오는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 40위(평당 2,353만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,217만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 송도더샵센트럴파크3차 | 351 | 4년 | 4,217만 |
| 2위 | 송도더샵파크애비뉴 | 668 | 9년 | 3,872만 |
| 3위 | 힐스테이트송도더스카이(주) | 1,205 | 3년 | 3,573만 |
| 4위 | 송도더샵퍼스트파크(F15BL) | 872 | 10년 | 3,571만 |
| 5위 | 더샵송도아크베이(주) | 775 | 2년 | 3,383만 |
| 6위 | 송도더샵퍼스트파크(F14BL) | 869 | 10년 | 3,258만 |
| 7위 | 송도자이크리스탈오션 | 1,503 | 3년 | 3,189만 |
| 8위 | 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) | 856 | 10년 | 3,156만 |
| 9위 | 더샵센트럴파크2차 | 632 | 16년 | 3,079만 |
| 10위 | 송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주) | 578 | 4년 | 3,028만 |
| 11위 | 송도센트럴파크푸르지오 | 551 | 12년 | 3,024만 |
| 12위 | 더샵송도센터니얼 | 342 | 4년 | 2,898만 |
| 13위 | 송도자이더스타 | 1,533 | 3년 | 2,897만 |
| 14위 | 더샵송도프라임뷰25BL | 164 | 6년 | 2,842만 |
| 15위 | 송도더샵센트럴시티 | 2,610 | 9년 | 2,818만 |
| 16위 | 더샵송도프라임뷰20BL | 662 | 5년 | 2,804만 |
| 17위 | 송도더샵13단지하버뷰 | 553 | 16년 | 2,747만 |
| 18위 | 힐스테이트레이크송도4차 | 1,319 | 2년 | 2,746만 |
| 19위 | 송도글로벌파크베르디움 | 1,153 | 10년 | 2,741만 |
| 20위 | 송도더샵마스터뷰(23-1BL) | 478 | 12년 | 2,709만 |
| 21위 | 송도럭스오션SK뷰 | 1,114 | 2년 | 2,630만 |
| 22위 | 송도더샵14단지하버뷰 | 292 | 16년 | 2,628만 |
| 23위 | 송도자이하버뷰2단지 | 523 | 16년 | 2,625만 |
| 24위 | 송도더샵마스터뷰(22BL) | 691 | 12년 | 2,612만 |
| 25위 | 송도SK뷰센트럴 | 299 | 7년 | 2,606만 |
| 26위 | 송도더샵하버뷰II | 548 | 15년 | 2,583만 |
| 27위 | 더샵그린워크1차 | 736 | 13년 | 2,575만 |
| 39위 | 송도아메리칸타운아이파크 | 830 | 9년 | 2,365만 |
| 40위 | 송도에듀포레푸르지오 | 1,406 | 11년 | 2,353만 |
| 41위 | 더샵그린스퀘어 | 1,516 | 13년 | 2,338만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
송도에듀포레푸르지오 라이벌 단지
리치고가 고른 송도에듀포레푸르지오의 라이벌 단지는 송도아메리칸타운아이파크(송도동, 830세대, 2018년 입주), 더샵그린스퀘어(송도동, 1,516세대, 2014년 입주), 롯데캐슬캠퍼스타운(송도동, 1,230세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도아메리칸타운아이파크 8억 5,750만원, 송도에듀포레푸르지오 7억 9,500만원, 더샵그린스퀘어 7억 9,500만원, 롯데캐슬캠퍼스타운 7억 8,500만원으로 송도에듀포레푸르지오가 송도아메리칸타운아이파크보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 송도아메리칸타운아이파크와의 반기 맞대결은 5승 10패, 1위가 11번 바뀌었습니다.
| 반기 | 송도에듀포레푸르지오 | 송도아메리칸타운아이파크 | 더샵그린스퀘어 | 롯데캐슬캠퍼스타운 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 7,900만 | 8억 4,500만 | 7억 6,750만 | 7억 7,500만 |
| 24년 하반기 | 7억 9,300만 | 8억 4,000만 | 7억 8,000만 | 7억 8,000만 |
| 25년 상반기 | 7억 8,300만 | 8억 450만 | 7억 4,250만 | 7억 5,000만 |
| 25년 하반기 | 7억 8,000만 | 8억 2,000만 | 7억 6,300만 | 7억 6,700만 |
| 26년 상반기 | 7억 8,650만 | 8억 3,700만 | 7억 7,900만 | 7억 8,800만 |
| 26년 하반기 | 7억 9,500만 | 8억 5,750만 | 7억 9,500만 | 7억 8,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
송도에듀포레푸르지오 시세 10년 흐름
송도에듀포레푸르지오 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,083만원에서 2026년 11월 8억 6만원으로 10년간 +73.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 10억 7,491만원이며 지금은 최고점 대비 -25.6%입니다. 최근 1년 +3.3%, 3년 +3.1%, 5년 -24.3%, 전세가율 62.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
연수구 아파트 경매 물건
송도에듀포레푸르지오 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연수구 50건, 인천 402건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
더 떨어져야됨 지금 건설회사들 망한게 아니고 슬슬 진행할까 말까 그러고 있는데 곧 터질거 같음 그럼 집값 폭락할것임
아기곰한마리 · 2025.03주변공원도 많고 아이들 키우기 좋아요~
scapulalio · 2023.05동간간격이 상대적으로 넓습니다. 쾌적한 환경과 휘트니스센터 이용요금은 전세대가 고루 나누어 관리비에서 포함되어 나오니 이용을 많이 하는것이 이득입니다. 지하철까지 남자걸음으로 15분이고 간선 버스는 좀 부족하네요.
semilsn · 2023.03초품아 애들키우기 좋아요~
scapulalio · 2023.03층고 높고 동간거리 우수 사방이 공원 녹지로 둘러쌓였고 송현아 트리플 가깝고 초품아 중품아. 단지 관리도 잘되고 한마디로 굿굿굿
네집마련 · 2023.02송도 글로벌파크도 가깝고 직장도 앞이라 매우 좋습니다. 주변 인프라에서 생활권을 해결하기 좋아요.
민석#736 · 2022.12유초딩 아이 키우기 좋은곳
금땅주식 · 2022.11초등학생까지의 어린 자녀를 키우기에 좋은 여건이라고 생각합니다. 송현아, 홈플러스, 트리플 스트리까지 접근성이 좋은 편이고요. 공원이 바로 인접해 있어서 산책하기에도 좋습니다. 향후 바이오 관련 기업들이 확장 및 이주 계획도 있어서 직주 근접을 통한 가치 상승이 기대되는 곳이기도 합니다.
난정이 · 2022.09