외동 덕산베스트타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
외동 덕산베스트타운은 900세대(1997.02 입주), 21평 최근 실거래 1억 5,200만(2026.10.29, 14층), 매매 시세 1억 3,144만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,171만 — 2026.11.07 기준.
덕산베스트타운 단지 정보
- 세대수
- 900세대
- 입주
- 1997.02 (30년차)
- 층수
- 15~15층
- 용적률
- 210%
- 건폐율
- 23%
- 주차
- 712대 (세대당 0.79대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 덕산건설(주)
- 평형
- 21평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 21평 | 1억 3,144만 | 1억 2,577만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
21평 최근 실거래
최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | — | 14층 | 1억 5,200만 |
| 2026.10.08 | 206동 | 14층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.07 | — | 15층 | 1억 2,300만 |
| 2026.09.28 | 202동 | 6층 | 1억 3,000만 |
| 2026.09.14 | 202동 | 8층 | 1억 2,800만 |
| 2026.09.04 | 205동 | 13층 | 1억 3,600만 |
| 2026.09.03 | 204동 | 15층 | 1억 3,000만 |
| 2026.07.07 | 204동 | 8층 | 1억 3,800만 |
| 2026.06.04 | 201동 | 6층 | 1억 5,200만직거래 |
| 2026.05.28 | 203동 | 3층 | 1억 2,900만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 21평 매매 매물 27건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 4,700만 · 최고 1억 7,900만
- 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (김해시 평균 18.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 206동, 202동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 6개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 · 150세대 | 남향 | 26.10.07 21평 15층 1억 2,300만(동 추정) |
| 202동로열 | 15층 · 180세대 | 남향 | 26.09.28 21평 6층 1억 3,000만 |
| 203동 | 15층 · 180세대 | 남향 | 26.05.28 21평 3층 1억 2,900만 |
| 204동 | 15층 · 180세대 | 남향 | 26.09.03 21평 15층 1억 3,000만 |
| 205동 | 15층 · 120세대 | 남향 | 26.10.29 21평 14층 1억 5,200만(동 추정) |
| 206동로열 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.10.08 21평 14층 1억 3,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 임호초등학교 | 159m | 경남 상위 23% |
| 임호중학교 | 274m | 경남 상위 46% |
| 가야중학교 | 488m | 경남 상위 10% |
| 김해가야고등학교 | 366m | 경남 상위 34% |
| 김해경원고등학교 | 621m | 경남 상위 53% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 외동 아파트 비교
덕산베스트타운은 외동 아파트 20곳 중 평당 시세 11위(평당 625만원)입니다. 외동에서 가장 비싼 아파트는 김해외동협성엘리시안(평당 979만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 김해외동협성엘리시안 | 942 | 8년 | 979만 |
| 2위 | 쌍용더플래티넘김해 | 360 | 7년 | 889만 |
| 3위 | 한국1차 | 1,530 | 33년 | 687만 |
| 4위 | 한국2차 | 2,250 | 29년 | 684만 |
| 5위 | 대동한마음타운 | 1,440 | 34년 | 675만 |
| 6위 | 김해외동이진캐스빌2차 | 216 | 14년 | 674만 |
| 7위 | 동일 | 375 | 32년 | 665만 |
| 8위 | 쌍용스윗닷홈 | 440 | 22년 | 663만 |
| 9위 | 서광 | 366 | 30년 | 656만 |
| 10위 | 주공 | 920 | 39년 | 654만 |
| 11위 | 덕산베스트타운 | 900 | 30년 | 625만 |
| 12위 | 뜨란채 | 1,350 | 31년 | 566만 |
| 13위 | 성원 | 592 | 31년 | 504만 |
| 14위 | 일동한신 | 1,740 | 28년 | 500만 |
| 15위 | 한솔빌리지 | 298 | 23년 | 471만 |
| 16위 | 동아그린 | 288 | 33년 | 435만 |
| 17위 | 한덕한신타워 | 676 | 35년 | 424만 |
| 18위 | 외동조흥 | 299 | 34년 | 394만 |
| 19위 | 동성 | 490 | 38년 | 357만 |
| 20위 | 동호그린코아 | 60 | 37년 | 280만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
덕산베스트타운 라이벌 단지
리치고가 고른 덕산베스트타운의 라이벌 단지는 한국1차(외동, 1,530세대, 1994년 입주), 뜨란채(외동, 1,350세대, 1996년 입주), 한국2차(외동, 2,250세대, 1998년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한국1차 1억 4,200만원, 한국2차 1억 4,100만원, 덕산베스트타운 1억 3,000만원, 뜨란채 1억 2,775만원으로 덕산베스트타운이 한국1차보다 8.5% 낮았고, 2017년 이후 한국1차와의 반기 맞대결은 10승 8패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
| 반기 | 덕산베스트타운 | 한국1차 | 뜨란채 | 한국2차 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 1억 5,100만 | 1억 4,000만 | 1억 3,250만 | 1억 5,200만 |
| 24년 하반기 | 1억 5,350만 | 1억 4,700만 | 1억 3,225만 | 1억 4,600만 |
| 25년 상반기 | 1억 4,400만 | 1억 4,300만 | 1억 2,750만 | 1억 4,750만 |
| 25년 하반기 | 1억 3,900만 | 1억 4,775만 | 1억 3,000만 | 1억 4,100만 |
| 26년 상반기 | 1억 4,200만 | 1억 4,000만 | 1억 2,500만 | 1억 4,050만 |
| 26년 하반기 | 1억 3,000만 | 1억 4,200만 | 1억 2,775만 | 1억 4,100만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
덕산베스트타운 시세 10년 흐름
덕산베스트타운 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,933만원에서 2026년 11월 1억 3,144만원으로 10년간 -26.7% 내렸습니다. 최고점은 2015년 11월 1억 7,958만원이며 지금은 최고점 대비 -26.8%입니다. 최근 1년 -6.7%, 3년 -14.8%, 5년 -25.4%, 전세가율 95.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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살기 편하고 좋습니다. 먹자골목(주요상권) 학군 마트 백화점 경전철 다 가깝구요~^^
레이너 · 2022.04