신설동 포레스트힐시티(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레스트힐시티(도시형)
포레스트힐시티(도시형)
포레스트힐시티(도시형)

포레스트힐시티(도시형)

신설동 · 90세대 · 2018.09(9년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
7평
최근 실거래가
1억 6,200
18층
매물 최저가
1억 5,000
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신설1구역
    405m
  • B
    공사
    우일정보기술
    504m
  • B
    도시
    마장축산물시장 도시재생
    547m
  • B
    모아타운
    마장동 457
    587m
  • B
    모아타운
    신당동 156-4
    765m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
포레스트힐시티(도시형) 7평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울용두초
    서울 상위 24%
    12분 / 0.6km
  • S
    대광중
    서울 상위 9%
    0.8km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울용두초등학교
S
상위 24%
 12분 / 0.6km
대광중학교
S
상위 9%
0.8km
성일중학교
A
상위 36%
1.3km
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
81점
매우좋음
생활
90점
매우좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신설동 포레스트힐시티(도시형)는 90세대(2018.09 입주), 7평 최근 실거래 1억 6,200만(2026.09.11, 18층), 매매 시세 1억 5,491만 — 2026.11.08 기준.

포레스트힐시티(도시형) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

포레스트힐시티(도시형) 한눈에 보기

포레스트힐시티(도시형)는 신설동에 위치한 90세대 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

포레스트힐시티(도시형) 7평 매매 최근 실거래가는 1억 6,200만(2026.09.11 계약, 18층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(고층)입니다.

포레스트힐시티(도시형) 7평(전용 15.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 고층(15~20층) 1.5억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레스트힐시티(도시형) 7평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 오슬랑커피 (15m), 서울큰나무치과의원 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 청계9가.텐즈힐2단지 정문앞 (108m), 왕십리중앙교회 (145m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼성영어숭신캠퍼스학원 (240m), 시크릿수학학원 (240m)이 있습니다.

포레스트힐시티(도시형) 단지 정보

세대수
90세대
입주
2018.09 (9년차)
층수
20~20층
용적률
799%
건폐율
59%
주차
45대 (세대당 0.50대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신홍선건설(주)
평형
7평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
7평1억 5,491만1억 5,689만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

7평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.3%

계약일동층거래가
2026.09.11—18층1억 6,200만
2025.08.14—20층1억 7,000만
2025.06.18—18층1억 5,900만
2025.04.29—18층1억 6,000만
2025.03.27—16층1억 6,400만
2024.08.01—16층1억 6,500만직거래
2024.07.12—17층1억 6,500만
2024.03.05—15층1억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 7평 매매 매물 6건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 6건 (동대문구 평균 9.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

포레스트힐시티(도시형) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
포레스트힐시티(도시형) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동20층 · 90세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울용두초등학교581m서울 상위 24%
대광중학교819m서울 상위 9%
성일중학교1.3km서울 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신설동 아파트 비교

포레스트힐시티(도시형)는 신설동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 2,213만원)입니다. 신설동에서 가장 비싼 아파트는 신설동역자이르네(평당 4,378만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신설동역자이르네1433년4,378만
2위청계천대성스카이렉스15620년3,493만
3위포레스트힐시티(도시형)909년2,213만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

포레스트힐시티(도시형) 시세 8년 흐름

포레스트힐시티(도시형) 7평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 1억 6,784만원에서 2026년 10월 1억 5,491만원으로 8년간 -7.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 1억 7,981만원이며 지금은 최고점 대비 -13.8%입니다. 최근 1년 -8.3%, 3년 -1.5%, 5년 -11.7%, 전세가율 101.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

포레스트힐시티(도시형) 7평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
포레스트힐시티(도시형) 7평 매매 최근 실거래가는 1억 6,200만(2026.09.11 계약, 18층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(고층)입니다.
포레스트힐시티(도시형) 7평 적정 호가는 얼마인가요?
포레스트힐시티(도시형) 7평(전용 15.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 고층(15~20층) 1.5억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2awXNE?pyeongType=7&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
포레스트힐시티(도시형) 7평 보유세는 얼마인가요?
포레스트힐시티(도시형) 7평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
포레스트힐시티(도시형)는 신설동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
포레스트힐시티(도시형)는 신설동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 2,213만원)입니다. 신설동에서 가장 비싼 아파트는 신설동역자이르네(평당 4,378만원)입니다.
포레스트힐시티(도시형) 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?
포레스트힐시티(도시형) 7평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 1억 6,784만원에서 2026년 10월 1억 5,491만원으로 8년간 -7.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 1억 7,981만원이며 지금은 최고점 대비 -13.8%입니다. 최근 1년 -8.3%, 3년 -1.5%, 5년 -11.7%, 전세가율 101.3%.
포레스트힐시티(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 8일 기준 7평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.5억입니다.
포레스트힐시티(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
포레스트힐시티(도시형)는 신설동에 위치한 90세대 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.
포레스트힐시티(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울용두초등학교, 대광중학교가 있습니다.
포레스트힐시티(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 오슬랑커피 (15m), 서울큰나무치과의원 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 청계9가.텐즈힐2단지 정문앞 (108m), 왕십리중앙교회 (145m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼성영어숭신캠퍼스학원 (240m), 시크릿수학학원 (240m)이 있습니다.

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