신설동 포레스트힐시티(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
7평
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신설동 포레스트힐시티(도시형)는 90세대(2018.09 입주), 7평 최근 실거래 1억 6,200만(2026.09.11, 18층), 매매 시세 1억 5,491만 — 2026.11.08 기준.
포레스트힐시티(도시형) 단지 정보
- 세대수
- 90세대
- 입주
- 2018.09 (9년차)
- 층수
- 20~20층
- 용적률
- 799%
- 건폐율
- 59%
- 주차
- 45대 (세대당 0.50대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 신홍선건설(주)
- 평형
- 7평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 7평 | 1억 5,491만 | 1억 5,689만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
7평 최근 실거래
최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | — | 18층 | 1억 6,200만 |
| 2025.08.14 | — | 20층 | 1억 7,000만 |
| 2025.06.18 | — | 18층 | 1억 5,900만 |
| 2025.04.29 | — | 18층 | 1억 6,000만 |
| 2025.03.27 | — | 16층 | 1억 6,400만 |
| 2024.08.01 | — | 16층 | 1억 6,500만직거래 |
| 2024.07.12 | — | 17층 | 1억 6,500만 |
| 2024.03.05 | — | 15층 | 1억 6,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 7평 매매 매물 6건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 7,000만
- 단지 전체 매물 6건 (동대문구 평균 9.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~19층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 20층 · 90세대 | 남향 | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울용두초등학교 | 581m | 서울 상위 24% |
| 대광중학교 | 819m | 서울 상위 9% |
| 성일중학교 | 1.3km | 서울 상위 36% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신설동 아파트 비교
포레스트힐시티(도시형)는 신설동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 2,213만원)입니다. 신설동에서 가장 비싼 아파트는 신설동역자이르네(평당 4,378만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 신설동역자이르네 | 143 | 3년 | 4,378만 |
| 2위 | 청계천대성스카이렉스1 | 56 | 20년 | 3,493만 |
| 3위 | 포레스트힐시티(도시형) | 90 | 9년 | 2,213만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
포레스트힐시티(도시형) 시세 8년 흐름
포레스트힐시티(도시형) 7평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 1억 6,784만원에서 2026년 10월 1억 5,491만원으로 8년간 -7.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 1억 7,981만원이며 지금은 최고점 대비 -13.8%입니다. 최근 1년 -8.3%, 3년 -1.5%, 5년 -11.7%, 전세가율 101.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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