가락14단지우남퍼스트빌2차 39평 적정 호가는 얼마인가요?

가락14단지우남퍼스트빌2차 39평(전용 107.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~7층) 5.6억, 중층(8~15층) 5.6억~5.8억, 고층(16~23층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2alSLx?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가락14단지우남퍼스트빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 39평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 2.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3억입니다.

가락14단지우남퍼스트빌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가락초등학교, 아름중학교, 아름고등학교가 있습니다.

고운동 가락14단지우남퍼스트빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가락14단지우남퍼스트빌2차

고운동 · 290세대 · 2020.02(7년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

5억 4,000

7층

매물 최저가

5억 6,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

가락14단지우남퍼스트빌2차 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액54,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
가락초
세종 상위 39%
4분 / 0.2km
A
아름중
세종 상위 30%
1.2km
A
종촌고
세종 상위 26%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
가락초등학교	A 상위 39%	4분 / 0.2km
고운고등학교	C 상위 100%	0.4km
두루고등학교	B 상위 63%	0.5km
두루중학교	A 상위 44%	0.8km
고운중학교	B 상위 70%	1.1km

환경

거주점수

보통

63점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

고운동 가락14단지우남퍼스트빌2차는 290세대(2020.02 입주), 39평 최근 실거래 5억 4,000만(2026.10.26, 7층, 직거래), 매매 시세 5억 5,970만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 4,428만 — 2026.10.30 기준.

가락14단지우남퍼스트빌2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

가락14단지우남퍼스트빌2차 한눈에 보기

가락14단지우남퍼스트빌2차는 고운동에 위치한 290세대 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.

가락14단지우남퍼스트빌2차 39평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.10.26 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(중층)입니다.

가락14단지우남퍼스트빌2차 39평(전용 107.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~7층) 5.6억, 중층(8~15층) 5.6억~5.8억, 고층(16~23층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가락14단지우남퍼스트빌2차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,022만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 131피아노교습소 (65m), 더봄수학교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꾸덕커피 (65m), 로봇카페 더봇 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락마을12.14단지 (138m), 가락마을12.14단지 (162m)이 있습니다.

가락14단지우남퍼스트빌2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 가락14단지우남퍼스트빌2차 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 4,428만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 5,970만보다 2.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가락14단지우남퍼스트빌2차 단지 정보

세대수: 290세대
입주: 2020.02 (7년차)
층수: 23~28층
용적률: 175%
건폐율: 16%
주차: 478대 (세대당 1.64대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)우남건설
평형: 39·43·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
39평	5억 5,970만	2억 5,513만
43평	6억 1,064만	3억 1,242만
44평	6억 1,199만	3억 898만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.26	—	7층	5억 4,000만직거래
2026.07.17	1406동	24층	5억 4,000만
2026.03.30	1403동	11층	5억 6,800만
2025.12.02	1405동	13층	5억 7,000만
2025.11.26	1404동	9층	5억 8,500만
2025.11.08	1403동	15층	5억 9,000만
2025.08.31	1406동	15층	5억 6,500만
2025.08.02	1406동	19층	5억 6,500만
2025.07.07	1405동	5층	5억 6,500만
2025.06.11	1406동	18층	5억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

39평 매매 매물 32건 · 최저 5억 6,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 53건 (세종 평균 26.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

가락14단지우남퍼스트빌2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1401동동, 1404동동), 북쪽이 위 — 가락14단지우남퍼스트빌2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 1401동동, 1404동동
선호 층 10~24층
향 남향 5개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1401동	27층 · 52세대	남향	26.10.11 43평 3층 5억 5,700만(동 추정)
1402동	28층 · 54세대	남동향	26.01.02 43평 11층 6억 1,000만
1403동	25층 · 48세대	남향	26.03.30 39평 11층 5억 6,800만
1404동	23층 · 44세대	남향	25.11.26 39평 9층 5억 8,500만
1405동	23층 · 44세대	남향	26.10.26 39평 7층 5억 4,000만(동 추정)
1406동	25층 · 48세대	남향	26.07.17 39평 24층 5억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
가락초등학교	204m	세종 상위 39%
두루중학교	754m	세종 상위 44%
고운중학교	1.1km	세종 상위 70%
고운고등학교	412m	세종 상위 100%
두루고등학교	498m	세종 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고운동 아파트 비교

가락14단지우남퍼스트빌2차는 고운동 아파트 22곳 중 평당 시세 9위(평당 1,435만원)입니다. 고운동에서 가장 비싼 아파트는 가락1단지세종힐데스하임(평당 1,614만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	가락1단지세종힐데스하임	555	9년	1,614만
2위	가락19단지파라곤	998	8년	1,561만
3위	가락마을2단지	345	8년	1,557만
4위	가락12단지세종한림풀에버	458	4년	1,527만
5위	가락6단지프라디움	887	12년	1,524만
6위	가락18단지힐스테이트	667	9년	1,493만
7위	가락3단지베르디움	424	13년	1,448만
8위	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	607	11년	1,437만
9위	가락14단지우남퍼스트빌2차	290	7년	1,435만
10위	가락15단지중흥S-클래스파크뷰	365	12년	1,417만
11위	가락7단지프라디움	572	12년	1,417만
12위	가락8단지고운뜰파크	982	12년	1,395만
13위	가락16단지한양수자인에듀그린	463	12년	1,387만
14위	가락4단지이지더원	305	13년	1,387만
15위	가락21단지에듀센트럴	406	12년	1,384만
16위	가락5단지유승한내들	663	12년	1,380만
17위	가락10단지이지더원	900	12년	1,370만
18위	가락22단지중흥S클래스에듀힐스	440	12년	1,370만
19위	가락17단지골드클래스	508	12년	1,349만
20위	가락20단지베르디움	688	12년	1,339만
21위	가락9단지파밀리에	538	12년	1,319만
22위	가락13단지대광로제비앙	490	12년	1,190만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

가락14단지우남퍼스트빌2차 시세 7년 흐름

가락14단지우남퍼스트빌2차 39평 리치고 매매 시세는 2020년 3월 5억 3,543만원에서 2026년 10월 5억 5,970만원으로 7년간 +4.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 6월 9억 849만원이며 지금은 최고점 대비 -38.4%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 +8.7%, 5년 -21.1%, 전세가율 45.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

고운동 중대형 단지중 유일하게 고운동 명물인 실개천 품고 있고 , 단지 내부와 주변이 평지인데다 뜸이기뜰 공원 품고 있고 고운동 중대형 단지중 유일무이 하게 초등학교 초근접 단지 입니다. 고등학교도 300~500m 이내 두개나 있고요 단지내 상가도 활성화 되어 있으며,주변에 맛집 카페도 많습니다 그리고 세종시내 가는 버스정류장을 품고 있고, 대전 가는 버스 정류장은 150m 정도 거리에 있어 교통도 무난하고요
☆#963 · 2021.08

자주 묻는 질문

가락14단지우남퍼스트빌2차 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 가락14단지우남퍼스트빌2차 39평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.10.26 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(중층)입니다.
가락14단지우남퍼스트빌2차 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 가락14단지우남퍼스트빌2차 39평(전용 107.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~7층) 5.6억, 중층(8~15층) 5.6억~5.8억, 고층(16~23층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2alSLx?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가락14단지우남퍼스트빌2차 39평 보유세는 얼마인가요?: 가락14단지우남퍼스트빌2차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,022만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가락14단지우남퍼스트빌2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 가락14단지우남퍼스트빌2차 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 4,428만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 5,970만보다 2.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가락14단지우남퍼스트빌2차는 고운동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 가락14단지우남퍼스트빌2차는 고운동 아파트 22곳 중 평당 시세 9위(평당 1,435만원)입니다. 고운동에서 가장 비싼 아파트는 가락1단지세종힐데스하임(평당 1,614만원)입니다.
가락14단지우남퍼스트빌2차 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?: 가락14단지우남퍼스트빌2차 39평 리치고 매매 시세는 2020년 3월 5억 3,543만원에서 2026년 10월 5억 5,970만원으로 7년간 +4.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 6월 9억 849만원이며 지금은 최고점 대비 -38.4%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 +8.7%, 5년 -21.1%, 전세가율 45.6%.
가락14단지우남퍼스트빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 39평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 2.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3억입니다.
가락14단지우남퍼스트빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 가락14단지우남퍼스트빌2차는 고운동에 위치한 290세대 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.
가락14단지우남퍼스트빌2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 가락초등학교, 아름중학교, 아름고등학교가 있습니다.
가락14단지우남퍼스트빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 131피아노교습소 (65m), 더봄수학교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꾸덕커피 (65m), 로봇카페 더봇 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락마을12.14단지 (138m), 가락마을12.14단지 (162m)이 있습니다.

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