은행동 은계파크자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은계파크자이 한눈에 보기

은계파크자이는 은행동에 위치한 1,719세대 대단지 아파트로, 2020.12 입주한 7년차 단지입니다.

은계파크자이 35평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.10.25 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 1,500만(저층)입니다.

은계파크자이 35평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(3~8층) 6.7억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~7억, 고층(17~25층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은계파크자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,024만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립은계파크자이어린이집 (27m), 자이키즈어린이집 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 은계일반상업지구 (120m), 은계파크자이정문.호반써밋 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 시흥은계점 (144m), 연세드림내과의원 (156m)이 있습니다.

은계파크자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은계파크자이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,150만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 5,166만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살고싶은곳이네요..

  파이어볼트32 · 2023.06

• 상권은 서울보다 더좋은 슬리퍼 상권ㅋㅋㅋ 학교도 모두 가까이에 있어요

  하이퍼포머 · 2023.06

• 대단지에 바로탚 편의시설이 많아서 좋습니다. 조경또한 주변아파트에 비해 정말 좋습니다

  대구르르르 · 2023.06

• 살기 정말 쾌적한데 지하철역이 조금먼게 단점이에여

  아토 · 2023.02

• 살기너무좋은동네 슬세권 아이들도 많고 너무좋은 사람들

  콩콩파파좋아요 · 2023.02

• 은계파크자이 35평은 방도4개에 단지구성이잘되서좋습니다

  우리서방 · 2022.11

• 주변에 상권과 학교 학원가 모두있어 생활하기 너무 편해요

  민뽕 · 2022.05

• 살기좋아요 작지만 큰 마트도 두개있구요 병원도 가깝고 살기봏아요

  최혜영#491 · 2022.03

자주 묻는 질문

은계파크자이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은계파크자이 35평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.10.25 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 1,500만(저층)입니다.

은계파크자이 35평 적정 호가는 얼마인가요?

은계파크자이 35평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(3~8층) 6.7억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~7억, 고층(17~25층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Zsmuq?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은계파크자이 35평 보유세는 얼마인가요?

은계파크자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,024만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은계파크자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은계파크자이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,150만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 5,166만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은계파크자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은계파크자이에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.9개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은계파크자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 은계지구 대장 1,719세대, 35평 7억, 두꺼운 손바뀜, 291m 재개발과 신설역 기대이고, 남은 숙제는 세대당 1.1대 주차, 역까지는 아직 마을버스, 학군 완성은 2029년입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Zsmuq?section=reason 에 있습니다.

은계파크자이는 은행동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은계파크자이는 은행동 아파트 29곳 중 평당 시세 5위(평당 1,861만원)입니다. 은행동에서 가장 비싼 아파트는 신천역에피트(평당 1,952만원)입니다.

은계파크자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 은계파크자이의 라이벌 단지는 시흥은계한양수자인더클래스(은행동, 1,090세대, 2018년 입주), 은계브리즈힐(은행동, 835세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 은계파크자이 6억 4,600만원, 시흥은계한양수자인더클래스 5억 9,950만원, 은계브리즈힐 5억 9,150만원으로 은계파크자이가 7.8% 앞섰고, 2017년 이후 시흥은계한양수자인더클래스와의 반기 맞대결은 8승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

은계파크자이 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

은계파크자이 35평 리치고 매매 시세는 2021년 1월 5억 4,370만원에서 2026년 11월 6억 5,166만원으로 6년간 +19.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 7억 2,528만원이며 지금은 최고점 대비 -10.2%입니다. 최근 1년 +3%, 3년 +0.8%, 5년 +16.8%, 전세가율 70%.

은계파크자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.5억입니다.

은계파크자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은계파크자이는 은행동에 위치한 1,719세대 대단지 아파트로, 2020.12 입주한 7년차 단지입니다.

은계파크자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 검바위초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.

은계파크자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시립은계파크자이어린이집 (27m), 자이키즈어린이집 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 은계일반상업지구 (120m), 은계파크자이정문.호반써밋 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 시흥은계점 (144m), 연세드림내과의원 (156m)이 있습니다.

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