봉곡동 구미봉곡코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
봉곡동 구미봉곡코아루는 468세대(2011.11 입주), 24평 최근 실거래 1억 6,300만(2026.10.15, 13층), 매매 시세 1억 5,916만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 5,948만 — 2026.11.13 기준.
구미봉곡코아루 단지 정보
- 세대수
- 468세대
- 입주
- 2011.11 (16년차)
- 층수
- 12~19층
- 용적률
- 241%
- 건폐율
- 35%
- 주차
- 564대 (세대당 1.20대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)남흥건설
- 평형
- 24·32·33·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 1억 5,916만 | 1억 3,530만 |
| 32평 | 2억 1,882만 | 1억 8,469만 |
| 33평 | 2억 1,846만 | 1억 8,312만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
24평 최근 실거래
최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | — | 13층 | 1억 6,300만 |
| 2026.09.27 | — | 17층 | 1억 6,500만 |
| 2026.09.07 | 103동 | 9층 | 1억 5,800만 |
| 2026.07.18 | 103동 | 17층 | 1억 5,400만 |
| 2026.07.09 | 103동 | 7층 | 1억 7,000만 |
| 2026.05.23 | 101동 | 9층 | 1억 7,200만 |
| 2026.05.12 | 101동 | 16층 | 1억 5,100만 |
| 2026.05.05 | 102동 | 16층 | 1억 5,300만 |
| 2026.02.25 | 103동 | 2층 | 1억 4,900만 |
| 2026.02.05 | 105동 | 5층 | 1억 4,900만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 24평 매매 매물 8건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 6,500만 · 최고 1억 7,500만
- 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (구미시 평균 14.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동, 106동
- 선호 층 16~18층
- 향 남향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 19층 · 73세대 | — | 26.05.23 24평 9층 1억 7,200만 |
| 102동 | 19층 · 94세대 | — | 26.09.27 24평 17층 1억 6,500만(동 추정) |
| 103동 | 19층 · 93세대 | — | 26.10.27 32평 19층 2억 3,800만(동 추정) |
| 105동 | 12층 · 48세대 | — | 26.03.28 32평 12층 2억 1,000만 |
| 106동로열 | 14층 · 52세대 | 남향 | 26.02.02 33평 8층 2억 2,300만 |
| 107동 | 14층 · 52세대 | 남향 | 26.07.20 33평 3층 1억 9,900만 |
| 108동 | 16층 · 56세대 | 남향 | 26.10.23 33평 13층 2억 3,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구미봉곡초등학교 | 390m | 경북 상위 14% |
| 선주초등학교 | 824m | 경북 상위 14% |
| 봉곡중학교 | 255m | 경북 상위 5% |
| 경구중학교 | 912m | 경북 상위 18% |
| 경구고등학교 | 962m | 경북 상위 48% |
| 선주고등학교 | 1.8km | 경북 상위 41% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 봉곡동 아파트 비교
구미봉곡코아루는 봉곡동 아파트 11곳 중 평당 시세 3위(평당 663만원)입니다. 봉곡동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상봉곡(평당 816만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | e편한세상봉곡 | 1,254 | 11년 | 816만 |
| 2위 | 현진에버빌 | 580 | 22년 | 807만 |
| 3위 | 구미봉곡코아루 | 468 | 16년 | 663만 |
| 4위 | 봉곡아이파크2차 | 416 | 22년 | 622만 |
| 5위 | 영남네오빌시티1단지 | 266 | 22년 | 521만 |
| 6위 | 세양청마루 | 621 | 22년 | 486만 |
| 7위 | 봉곡대웅솔랜드 | 72 | 12년 | 479만 |
| 8위 | 구미봉곡뜨란채 | 918 | 24년 | 457만 |
| 9위 | 영남네오빌시티2단지 | 434 | 22년 | 455만 |
| 10위 | 봉곡현대 | 985 | 28년 | 428만 |
| 11위 | 봉곡영남오페라하우스 | 49 | 19년 | 418만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
구미봉곡코아루 라이벌 단지
리치고가 고른 구미봉곡코아루의 라이벌 단지는 봉곡아이파크2차(봉곡동, 416세대, 2005년 입주), 구미도량휴먼시아4단지(도량동, 373세대, 2007년 입주), 구미도량뜨란채5단지(도량동, 686세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구미봉곡코아루 2억 2,500만원, 봉곡아이파크2차 2억 500만원, 구미도량휴먼시아4단지 2억 500만원, 구미도량뜨란채5단지 1억 9,000만원으로 구미봉곡코아루가 9.8% 앞섰고, 2017년 이후 봉곡아이파크2차와의 반기 맞대결은 9승 10패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 구미봉곡코아루 | 봉곡아이파크2차 | 구미도량휴먼시아4단지 | 구미도량뜨란채5단지 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 2억 1,150만 | 2억 500만 | 1억 9,300만 | 2억 400만 |
| 24년 하반기 | 2억 1,000만 | 1억 9,500만 | 2억 650만 | 1억 9,250만 |
| 25년 상반기 | 2억 800만 | 2억 3,250만 | 1억 9,500만 | 1억 9,900만 |
| 25년 하반기 | 2억 500만 | 2억 75만 | 1억 9,850만 | 1억 9,500만 |
| 26년 상반기 | 2억 1,000만 | 2억 1,000만 | 2억 50만 | 1억 8,950만 |
| 26년 하반기 | 2억 2,500만 | 2억 500만 | 2억 500만 | 1억 9,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
구미봉곡코아루 시세 10년 흐름
구미봉곡코아루 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,111만원에서 2026년 11월 1억 5,916만원으로 10년간 -1.2% 내렸습니다. 최고점은 2014년 10월 1억 8,472만원이며 지금은 최고점 대비 -13.8%입니다. 최근 1년 +8.5%, 3년 +9.8%, 5년 -10.5%, 전세가율 85%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
구미시 아파트 경매 물건
구미봉곡코아루 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 구미시 90건, 경북 294건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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