가경동 형석1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

형석1차 한눈에 보기

형석1차는 가경동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

형석1차 26평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.10.06 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(14층)입니다.

형석1차 26평(전용 72.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

형석1차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 419만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가경유치원 (32m), 산새소리유치원 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리가정의학과의원 (75m), 사랑이꽃피는치과의원 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 가경신라아파트 (161m), 가경세원3차아파트 (189m)이 있습니다.

형석1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 형석1차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,996만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 6,898만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통좋고 시장이 있어 편리해요.

  jonquil · 2022.04

자주 묻는 질문

형석1차 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

형석1차 26평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.10.06 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(14층)입니다.

형석1차 26평 적정 호가는 얼마인가요?

형석1차 26평(전용 72.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2UjGKc?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

형석1차 26평 보유세는 얼마인가요?

형석1차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 419만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

형석1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 형석1차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,996만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 6,898만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

형석1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

형석1차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.5개월이 걸립니다(청주시 흥덕구 평균 10.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

형석1차는 가경동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

형석1차는 가경동 아파트 29곳 중 평당 시세 24위(평당 649만원)입니다. 가경동에서 가장 비싼 아파트는 청주가경아이파크3단지(평당 2,406만원)입니다.

형석1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 형석1차의 라이벌 단지는 대림가경(가경동, 386세대, 1993년 입주), 덕일한마음(가경동, 448세대, 1997년 입주), 삼일원앙(가경동, 520세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대림가경 1억 6,000만원, 덕일한마음 1억 5,200만원, 삼일원앙 1억 5,000만원, 형석1차 1억 3,500만원으로 형석1차가 대림가경보다 15.6% 낮았고, 2017년 이후 대림가경와의 반기 맞대결은 1승 16패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

형석1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

형석1차 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,636만원에서 2026년 11월 1억 6,898만원으로 10년간 +1.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 8,798만원이며 지금은 최고점 대비 -10.1%입니다. 최근 1년 -0.3%, 3년 -1.2%, 5년 -5.5%, 전세가율 86.7%.

형석1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.

형석1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

형석1차는 가경동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

형석1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 풍광초등학교, 충북대학교사범대학부설중학교, 충북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

형석1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 가경유치원 (32m), 산새소리유치원 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리가정의학과의원 (75m), 사랑이꽃피는치과의원 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 가경신라아파트 (161m), 가경세원3차아파트 (189m)이 있습니다.

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