수성동4가 수성대림e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수성대림e-편한세상
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
수성대림e-편한세상 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액47,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구동인초
    대구 상위 34%
    9분 / 0.5km
  • S
    신명여중
    대구 상위 18%
    0.9km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
의대
27명
자료 보유 2개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
11명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구중앙중학교
B
상위 71%
0.3km
대구동인초등학교
A
상위 34%
 9분 / 0.5km
청구고등학교
A
상위 41%
0.7km
대구동중학교
S
상위 25%
0.8km
신명여자중학교
S
상위 18%
0.9km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    삼덕동3가
    375m
  • B
    재개발
    동인3가
    581m
  • B
    재개발
    중검22구역
    585m
  • B
    재건축
    범어청구빌라맨션
    808m
  • C
    리모델링
    오성우방
    830m
환경
거주점수
보통
69점
교통
66점
보통
생활
62점
보통
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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수성대림e-편한세상 한눈에 보기

수성대림e-편한세상은 수성동4가에 위치한 664세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

수성대림e-편한세상 32평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.09.26 계약, 4층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(저층)입니다.

수성대림e-편한세상 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5억, 중층(7~12층) 5.1억~5.2억, 고층(13~18층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수성대림e-편한세상 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 위드유영어교습소 (51m), 이편한어린이집 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사운즈커피 프리미어점 (115m), 더리터 수성4가점 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 수성4가동행정복지센터앞 (212m), 대구중앙중학교앞 (222m)이 있습니다.

수성대림e-편한세상 단지 정보

세대수
664세대
입주
2005.06 (22년차)
층수
18~30층
용적률
299%
건폐율
16%
주차
1,129대 (세대당 1.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
29·32·41·42·45·47·58·66평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평4억 2,671만2억 9,368만
32평4억 8,641만3억 1,993만
41평6억 114만3억 6,321만
42평6억 455만3억 6,251만
45평6억 2,098만3억 8,876만
47평6억 3,530만4억 916만
58평7억 4,435만4억 6,728만
66평8억 3,447만5억 488만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일동층거래가
2026.09.26—4층4억 7,000만
2026.09.05—15층5억 1,000만
2026.09.03—10층5억
2026.08.26106동14층4억 9,500만
2026.08.04107동2층4억 6,700만
2026.06.14106동13층4억 9,500만
2026.05.08107동18층4억 9,200만
2026.03.23108동14층4억 9,000만
2026.02.09108동10층4억 8,500만
2025.11.18107동7층4억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 7건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 5억 3,000만
  • 단지 전체 매물 70건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동
  • 선호 층 18~27층
  • 향 남향 4개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동29층 · 82세대—26.05.14 47평 8층 6억 1,000만
102동30층 · 87세대남서향26.04.13 58평 7층 6억 8,000만
103동29층 · 84세대—26.06.20 58평 2층 6억 6,000만
104동29층 · 84세대남향26.09.19 47평 24층 6억 6,000만(동 추정)
105동26층 · 75세대남서향26.06.30 41평 25층 6억 3,000만
106동로열20층 · 72세대남향26.08.26 32평 14층 4억 9,500만
107동20층 · 108세대남향26.08.04 32평 2층 4억 6,700만
108동20층 · 72세대남향26.09.03 32평 10층 5억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동인초등학교475m대구 상위 34%
대구중앙중학교287m대구 상위 71%
대구동중학교762m대구 상위 25%
청구고등학교664m대구 상위 41%
대구남산고등학교989m대구 상위 40% · 서울대 합격 3명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 수성대림 여름에 시원한 아파트예요

    김명미 · 2023.04

  • 바로 앞 신천이 흐르고 있고, 중앙중고등학교까지 걸어서 5분 밖에 걸리지 않는 아파트 입니다. 전반적으로 점잖은 분들이 많아 생활하기에도 좋습니다. 다만 지하철까지 걸어서 10분 이상 걸리는 점은 불편한 부분입니다.

    헬로22 · 2023.03

  • 신천이 바로 앞이라 산책 나가기 너무 좋고요. 조용합니다. 그리고 중고등학교 바로 앞이라 아이 키울때도 좋습니다.

    헬로22 · 2023.02

  • 신천 산책하기 좋고 조경도 잘 되어 있어 살기 좋았습니다.

    별빛#152 · 2022.04

자주 묻는 질문

수성대림e-편한세상 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
수성대림e-편한세상 32평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.09.26 계약, 4층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(저층)입니다.
수성대림e-편한세상 32평 적정 호가는 얼마인가요?
수성대림e-편한세상 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5억, 중층(7~12층) 5.1억~5.2억, 고층(13~18층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2SddTp?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수성대림e-편한세상 32평 보유세는 얼마인가요?
수성대림e-편한세상 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수성대림e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
수성대림e-편한세상에는 지금 매물이 70건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수성대림e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 29평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.1억입니다. 41평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4억입니다. 58평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.6억입니다. 66평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5억입니다.
수성대림e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수성대림e-편한세상은 수성동4가에 위치한 664세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
수성대림e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동인초등학교, 대구동중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
수성대림e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 위드유영어교습소 (51m), 이편한어린이집 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사운즈커피 프리미어점 (115m), 더리터 수성4가점 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 수성4가동행정복지센터앞 (212m), 대구중앙중학교앞 (222m)이 있습니다.

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