신곡동 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차 한눈에 보기

현대2차는 신곡동에 위치한 795세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

현대2차 27평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.03 계약, 5층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(17층)입니다.

현대2차 27평(전용 70.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 352만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 또래어린이집 (26m), 오름수학교습소 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트 (82m), 현대2차아파트 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 중앙박치과의원 (97m), 조현정소아과의원 (151m)이 있습니다.

현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대2차 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,524만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 4,394만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 경전철이 있어 출퇴근이 편해요~

  찬람 · 2023.04

• 살기 좋아요. 관리도 잘되고 교통도 경전철 발곡역이 바로 앞에 있고 1호선은 경전철타고 1정거장 거리에서 환승되고요 GTX도 몇년 후 개통됩니다 초등학교 중학교 바로 앞에 있구요 단지 옆에 최근 신축한 음악도서관과 공원이 있어 애완동물과 산책하기도 좋아요

  이상호#970 · 2021.12

자주 묻는 질문

현대2차 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대2차 27평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.03 계약, 5층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(17층)입니다.

현대2차 27평 적정 호가는 얼마인가요?

현대2차 27평(전용 70.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RDLIN?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대2차 27평 보유세는 얼마인가요?

현대2차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 352만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대2차 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,524만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 4,394만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대2차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대2차는 신곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대2차는 신곡동 아파트 44곳 중 평당 시세 7위(평당 1,272만원)입니다. 신곡동에서 가장 비싼 아파트는 의정부역브라운스톤리버뷰(평당 2,036만원)입니다.

현대2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대2차의 라이벌 단지는 호원가든2차(호원동, 624세대, 1997년 입주), 장암동아(장암동, 1,488세대, 1997년 입주), 동신,현대(신곡동, 598세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대2차 4억 3,150만원, 장암동아 4억 2,000만원으로 현대2차가 2.7% 앞섰고, 2017년 이후 호원가든2차와의 반기 맞대결은 13승 4패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

현대2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대2차 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,253만원에서 2026년 11월 3억 4,394만원으로 10년간 +41.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 4억 5,469만원이며 지금은 최고점 대비 -24.4%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 -2.1%, 5년 -24%, 전세가율 69.3%.

현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 27평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.

현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대2차는 신곡동에 위치한 795세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 의정부청룡초등학교, 발곡중학교, 동국대학교사범대학부속영석고등학교가 있습니다.

현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 또래어린이집 (26m), 오름수학교습소 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트 (82m), 현대2차아파트 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 중앙박치과의원 (97m), 조현정소아과의원 (151m)이 있습니다.

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