신수동 세양청마루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세양청마루 한눈에 보기

세양청마루는 신수동에 위치한 192세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

세양청마루 23평 매매 최근 실거래가는 12억 3,000만(2026.10.01 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 12억 9,500만(고층)입니다.

세양청마루 23평(전용 57.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 12.2억~12.8억, 중층(6~10층) 12.8억~13억, 고층(11~15층) 13억~13.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세양청마루 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 광성중학교 (55m), 사다리플래닝스쿨영상기획원격학원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 신수세양아파트 (84m), 성원아파트 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유어커피 (102m), 에이스타 (170m)이 있습니다.

세양청마루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 세양청마루 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 9,794만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 12억 6,455만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공원이 가깝고 교통이 편리해요

  봉찡 · 2023.01

자주 묻는 질문

세양청마루 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

세양청마루 23평 매매 최근 실거래가는 12억 3,000만(2026.10.01 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 12억 9,500만(고층)입니다.

세양청마루 23평 적정 호가는 얼마인가요?

세양청마루 23평(전용 57.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 12.2억~12.8억, 중층(6~10층) 12.8억~13억, 고층(11~15층) 13억~13.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2QIoFv?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세양청마루 23평 보유세는 얼마인가요?

세양청마루 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

세양청마루 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 세양청마루 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 9,794만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 12억 6,455만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세양청마루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

세양청마루에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(마포구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

세양청마루는 신수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

세양청마루는 신수동 아파트 11곳 중 평당 시세 6위(평당 5,016만원)입니다. 신수동에서 가장 비싼 아파트는 마포아이파크포레(평당 7,407만원)입니다.

세양청마루 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

세양청마루 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 2,190만원에서 2026년 10월 12억 6,455만원으로 10년간 +199.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +35.6%, 3년 +54.8%, 5년 +35.9%, 전세가율 44.6%.

세양청마루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 5.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 7억입니다. 42평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 9.5억입니다.

세양청마루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

세양청마루는 신수동에 위치한 192세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

세양청마루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신석초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.

세양청마루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 광성중학교 (55m), 사다리플래닝스쿨영상기획원격학원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 신수세양아파트 (84m), 성원아파트 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유어커피 (102m), 에이스타 (170m)이 있습니다.

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