옥련동 아주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

아주
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
12평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 45평(전용 35평)
    4억 3700만원~
    입찰일 24일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
아주 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    인천능허대초
    인천 상위 14%
    9분 / 0.4km
  • A
    옥련중
    인천 상위 43%
    0.2km
  • S
    송도고
    인천 상위 18%
    서울대 10
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
옥련중학교
A
상위 43%
0.2km
인천능허대초등학교
S
상위 14%
 9분 / 0.4km
옥련여자고등학교
C
상위 85%
0.7km
송도고등학교
서울대 10
S
상위 18%
0.8km
함박중학교
C
상위 90%
0.8km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    옥련대진빌라주변
    106m
  • B
    도시
    송도역세권 도시개발
    249m
  • S
    철도
    송도역(KTX)
    413m
  • A
    도시
    학익 1블록 도시개발
    761m
환경
거주점수
보통
67점
교통
70점
보통
생활
59점
유의
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

아주 한눈에 보기

아주는 옥련동에 위치한 384세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

아주 12평 매매 최근 실거래가는 1억 3,400만(2026.08.24 계약, 10층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 2,800만(3층)입니다.

아주 12평(전용 29.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~4층) 1.2억~1.3억, 중층(5~9층) 1.3억, 고층(10~14층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아주 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피오월 (61m), 윤군커피 옥련점 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥련중학교 (119m), 쌍용아파트 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 솔잎어린이집 (135m), 옥련중학교 (155m)이 있습니다.

아주 단지 정보

세대수
384세대
입주
1997.08 (30년차)
층수
11~24층
용적률
279%
건폐율
21%
주차
434대 (세대당 1.13대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)아주종합건설
평형
12·32·43·45·76·79평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평1억 3,645만1억 1,480만
32평2억 9,344만2억 5,061만
43평3억 8,633만3억 961만
45평4억 308만3억 1,413만
76평6억 27만4억 712만
79평6억 3,072만4억 1,189만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일동층거래가
2026.08.24103동10층1억 3,400만
2026.06.25103동9층1억 3,450만
2026.05.28103동13층1억 3,800만
2026.04.01103동5층1억 4,500만
2026.03.18103동10층1억 1,000만
2026.02.03103동5층1억 3,500만
2026.02.02103동9층1억 3,800만
2026.01.19103동8층1억 3,700만
2026.01.19103동13층1억 4,500만
2025.12.30103동14층1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 12평 매매 매물 10건 · 최저 1억 2,800만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 5,300만
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.6개월 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~13층
  • 향 동향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 33세대동향26.06.06 32평 14층 2억 8,500만
102동24층 · 131세대동향25.11.23 45평 2층 3억 8,500만
103동14층 · 224세대남향26.08.24 12평 10층 1억 3,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천능허대초등학교431m인천 상위 14%
옥련중학교155m인천 상위 43%
함박중학교835m인천 상위 90%
옥련여자고등학교680m인천 상위 85%
송도고등학교768m인천 상위 18% · 서울대 합격 10명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

아주 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
아주 12평 매매 최근 실거래가는 1억 3,400만(2026.08.24 계약, 10층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 2,800만(3층)입니다.
아주 12평 적정 호가는 얼마인가요?
아주 12평(전용 29.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~4층) 1.2억~1.3억, 중층(5~9층) 1.3억, 고층(10~14층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2PRKkR?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
아주 12평 보유세는 얼마인가요?
아주 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
아주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
아주에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.6개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
아주 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 12평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다. 45평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다. 76평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다. 79평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다.
아주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
아주는 옥련동에 위치한 384세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
아주 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천능허대초등학교, 인송중학교, 송도고등학교가 있습니다.
아주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피오월 (61m), 윤군커피 옥련점 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥련중학교 (119m), 쌍용아파트 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 솔잎어린이집 (135m), 옥련중학교 (155m)이 있습니다.
아주에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 4억 3700만원 입찰일 2026-11-06T00:00:00+00:00.

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