석현동 근화블루빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

근화블루빌 한눈에 보기

근화블루빌은 석현동에 위치한 447세대 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

근화블루빌 31평 매매 최근 실거래가는 1억 5,200만(2026.08.24 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(1층)입니다.

근화블루빌 31평(전용 77.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

근화블루빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 블루빌 어린이집 (31m), 소나무미술학원 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 전남권 넥슨 공공어린이재활의료센터 (129m), 목포중앙병원 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙병원 (228m), 중앙병원 (262m)이 있습니다.

근화블루빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 근화블루빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,093만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,019만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

근화블루빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

근화블루빌 31평 매매 최근 실거래가는 1억 5,200만(2026.08.24 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(1층)입니다.

근화블루빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?

근화블루빌 31평(전용 77.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2OvYZn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

근화블루빌 31평 보유세는 얼마인가요?

근화블루빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

근화블루빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 근화블루빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,093만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,019만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

근화블루빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

근화블루빌에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(목포시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

근화블루빌은 석현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

근화블루빌은 석현동 아파트 16곳 중 평당 시세 9위(평당 484만원)입니다. 석현동에서 가장 비싼 아파트는 하당풍경채어바니티(평당 1,442만원)입니다.

근화블루빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 근화블루빌의 라이벌 단지는 근화네오빌여유당2차(석현동, 496세대, 2004년 입주), 대성사랑으로(석현동, 365세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대성사랑으로 1억 6,700만원, 근화블루빌 1억 6,550만원, 근화네오빌여유당2차 1억 5,400만원으로 근화블루빌이 대성사랑으로보다 0.9% 낮았고, 2017년 이후 근화네오빌여유당2차와의 반기 맞대결은 13승 4패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

근화블루빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

근화블루빌 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,256만원에서 2026년 10월 1억 5,019만원으로 10년간 -1.6% 내렸습니다. 최고점은 2017년 11월 1억 5,951만원이며 지금은 최고점 대비 -5.8%입니다. 최근 1년 -0.3%, 3년 +0.4%, 5년 +1.5%, 전세가율 85%.

근화블루빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.

근화블루빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

근화블루빌은 석현동에 위치한 447세대 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

근화블루빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 목포항도초등학교, 목포영화중학교, 목포제일여자고등학교가 있습니다.

근화블루빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 블루빌 어린이집 (31m), 소나무미술학원 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 전남권 넥슨 공공어린이재활의료센터 (129m), 목포중앙병원 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙병원 (228m), 중앙병원 (262m)이 있습니다.

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