둔촌신성미소지움2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

둔촌신성미소지움2차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(강동구 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

둔촌신성미소지움2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 600m 안 정비사업 4건, 33평이 끌고 가는 신고가, 3개동 278세대의 관리 체력이고, 남은 숙제는 자체 정비는 아직 순번 밖, 대형 평형의 거래 공백, 공사 기간을 함께 통과입니다.

둔촌신성미소지움2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 6억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 8.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 8억입니다. 44평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 8억입니다.

둔촌신성미소지움2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울한산초등학교, 동북중학교, 동북고등학교가 있습니다.

둔촌동 둔촌신성미소지움2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

둔촌신성미소지움2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

반경 600m가 통째로 리모델링 벨트

오를 이유 3

1600m 안 정비사업 4건

둔촌현대 1·2·3차 리모델링에 모아타운까지. 가장 가까운 곳이 125m, 벨트가 통째로 움직임.

둔촌현대3차 125m모아타운 329m

233평이 끌고 가는 신고가

33평 최고 15.8억. 2025년 14건에 2026년 3건까지 손바뀜이 이어짐.

33평 최고 15.8억33평 2025년 14건

33개동 278세대의 관리 체력

2000년 준공에 세대당 주차 1.25대. 소단지 특유의 관리 밀도가 실거주 만족도를 받침.

세대당 주차 1.25대2000년 준공 278세대

남은 숙제 3

1자체 정비는 아직 순번 밖

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 준공

모아타운 지정

현대3차 착공

현대1·2차 진행

모아타운 신축 입주

지금 여기 · 모아타운 지정

다음 이벤트 · 현대3차 착공옆 단지 리모델링 공사가 시작되면 둔촌동 노후 벨트 전체의 재정비 기대가 시세에 먼저 반영됨.

둔촌동 노후 벨트가 신축 지도로 바뀜

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

둔촌신성미소지움2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액140,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울한산초
서울 상위 25%
5분 / 0.2km
A
성내중
서울 상위 47%
1.2km
S
보성고
서울 상위 21%
서울대 8의대 10
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

의대

10명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울한산초등학교	S 상위 25%	5분 / 0.2km
한산중학교	A 상위 48%	0.3km
둔촌고등학교	B 상위 52%	0.4km
둔촌중학교	B 상위 63%	0.4km
동북중학교	C 상위 98%	0.8km

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

C
리모델링

둔촌현대3차
125m
A
모아타운

둔촌동 77-41
328m
B
리모델링

둔촌현대2차
378m
C
리모델링

둔촌현대1차
584m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

69점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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둔촌신성미소지움2차 한눈에 보기

둔촌신성미소지움2차는 둔촌동에 위치한 278세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

둔촌신성미소지움2차 25평 매매 최근 실거래가는 14억(2026.08.31 계약, 12층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 14억 2,500만(저층)입니다.

둔촌신성미소지움2차 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~7층) 14억~14.5억, 중층(8~14층) 14.5억~14.7억, 고층(15~22층) 14.7억~14.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

둔촌신성미소지움2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 303만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페신성 (23m), 안젤로 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립엄마품어린이집 (31m), 알페지오피아노교습소 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 둔촌신성미소지움아파트 (89m), 둔촌신성미소지움아파트 (98m)이 있습니다.

둔촌신성미소지움2차 단지 정보

세대수: 278세대
입주: 2000.12 (27년차)
층수: 14~22층
용적률: 302%
건폐율: 21%
주차: 348대 (세대당 1.25대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)신성
평형: 25·33·43·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	13억 9,791만	6억 997만
33평	15억 8,542만	8억 5,427만
43평	16억 5,873만	8억 491만
44평	16억 6,651만	8억 339만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +33.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.31	—	12층	14억
2026.01.31	201동	14층	12억 9,500만
2025.12.29	201동	16층	12억
2025.11.22	201동	20층	11억 9,700만
2025.10.14	201동	10층	10억 6,000만
2025.09.13	201동	5층	10억 4,000만
2025.06.21	201동	2층	8억 9,500만
2025.05.31	201동	17층	9억 5,000만
2025.05.20	201동	8층	9억 4,500만
2025.03.29	201동	2층	8억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 2건 · 최저 14억 2,500만 · 중간 14억 2,500만 · 최고 14억 9,000만
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (강동구 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 202동
선호 층 17~20층
향 남향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	22층 · 116세대	동향	26.01.31 25평 14층 12억 9,500만
202동로열	21층 · 82세대	남향	25.12.13 33평 16층 14억 9,000만
203동	21층 · 80세대	남향	25.09.27 33평 16층 12억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울한산초등학교	236m	서울 상위 25%
한산중학교	347m	서울 상위 48%
둔촌중학교	442m	서울 상위 63%
둔촌고등학교	416m	서울 상위 52%
동북고등학교	863m	서울 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

정말 한적하고 깔끔하고 애들키우기 좋은동네 교통도 편하고 일자산공원 정말 좋습니다
박훈 · 2022.04

자주 묻는 질문

둔촌신성미소지움2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 둔촌신성미소지움2차 25평 매매 최근 실거래가는 14억(2026.08.31 계약, 12층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 14억 2,500만(저층)입니다.
둔촌신성미소지움2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 둔촌신성미소지움2차 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~7층) 14억~14.5억, 중층(8~14층) 14.5억~14.7억, 고층(15~22층) 14.7억~14.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
둔촌신성미소지움2차 25평 보유세는 얼마인가요?: 둔촌신성미소지움2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 303만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
둔촌신성미소지움2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 둔촌신성미소지움2차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(강동구 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
둔촌신성미소지움2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 600m 안 정비사업 4건, 33평이 끌고 가는 신고가, 3개동 278세대의 관리 체력이고, 남은 숙제는 자체 정비는 아직 순번 밖, 대형 평형의 거래 공백, 공사 기간을 함께 통과입니다.
둔촌신성미소지움2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 6억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 8.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 8억입니다. 44평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 8억입니다.
둔촌신성미소지움2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 둔촌신성미소지움2차는 둔촌동에 위치한 278세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
둔촌신성미소지움2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울한산초등학교, 동북중학교, 동북고등학교가 있습니다.
둔촌신성미소지움2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페신성 (23m), 안젤로 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립엄마품어린이집 (31m), 알페지오피아노교습소 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 둔촌신성미소지움아파트 (89m), 둔촌신성미소지움아파트 (98m)이 있습니다.

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