돈암동 돈암풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

돈암풍림
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 44평(전용 34평)
    8억 1000만원~
    입찰일 14일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
돈암풍림 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액98,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울개운초
    서울 상위 4%
    16분 / 0.8km
  • S
    고명중
    서울 상위 7%
    0.4km
  • A
    경동고
    서울 상위 45%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
개운중학교
S
상위 11%
0.1km
성신여자고등학교
C
상위 85%
0.2km
성신여자중학교
S
상위 25%
0.2km
고명중학교
S
상위 7%
0.4km
용문중학교
B
상위 61%
0.7km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    동선2구역
    271m
  • A
    재개발
    돈암6구역
    339m
  • A
    재개발
    종암동125-35일대
    412m
  • S
    지하철
    길음역(강북횡단선)
    855m
  • B
    도시
    청년주택
    955m
환경
거주점수
좋음
80점
교통
69점
보통
생활
82점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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돈암풍림 한눈에 보기

돈암풍림은 돈암동에 위치한 460세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

돈암풍림 44평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.10.12 계약, 9층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 10억 7,000만(3층)입니다.

돈암풍림 44평(전용 114.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 11.4억~11.9억, 중층(7~12층) 12억~12.2억, 고층(13~18층) 12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

돈암풍림 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,136만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 풍림아파트.성신초교 (26m), 풍림아파트.성신초교 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 영광유치원 (29m), 글로리음악교습소 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 왓플 (134m), 슬로미 (213m)이 있습니다.

돈암풍림 단지 정보

세대수
460세대
입주
1999.05 (28년차)
층수
10~18층
용적률
219%
건폐율
19%
주차
678대 (세대당 1.47대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
풍림산업(주)
평형
22·32·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평7억 7,046만3억 7,599만
32평8억 8,830만4억 2,000만
44평9억 1,950만6억 1,248만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +29.6%

계약일동층거래가
2026.10.12—9층9억 8,000만
2026.06.06103동11층8억 5,000만
2026.04.30103동15층7억직거래
2026.02.27103동4층7억 4,000만
2025.12.04103동7층7억 3,000만
2025.06.12104동7층7억 1,000만
2025.05.05104동8층7억 1,000만
2024.12.21104동18층7억 9,000만
2023.11.16104동12층7억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 2건 · 최저 10억 7,000만 · 중간 10억 7,000만 · 최고 11억 5,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (성북구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~15층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 112세대—26.07.22 32평 14층 8억 9,000만
102동18층 · 67세대남동향26.06.18 32평 15층 7억 9,000만
103동16층 · 64세대남서향26.06.06 44평 11층 8억 5,000만
104동18층 · 69세대남동향25.06.12 44평 7층 7억 1,000만
105동16층 · 148세대남서향26.07.31 22평 5층 7억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울개운초등학교779m서울 상위 4%
개운중학교139m서울 상위 11%
성신여자중학교191m서울 상위 25%
성신여자고등학교166m서울 상위 85%
용문고등학교843m서울 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 개운산 자락에 있어 산책하기 좋고 공기가 맑아서 좋아요. 다만 경사가 있어 오르내리기 힘들 수 있어요.

    sahy14 · 2022.05

자주 묻는 질문

돈암풍림 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
돈암풍림 44평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.10.12 계약, 9층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 10억 7,000만(3층)입니다.
돈암풍림 44평 적정 호가는 얼마인가요?
돈암풍림 44평(전용 114.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 11.4억~11.9억, 중층(7~12층) 12억~12.2억, 고층(13~18층) 12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Lzdse?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
돈암풍림 44평 보유세는 얼마인가요?
돈암풍림 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,136만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
돈암풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
돈암풍림에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
돈암풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 6.1억입니다.
돈암풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
돈암풍림은 돈암동에 위치한 460세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.
돈암풍림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울개운초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
돈암풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 풍림아파트.성신초교 (26m), 풍림아파트.성신초교 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 영광유치원 (29m), 글로리음악교습소 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 왓플 (134m), 슬로미 (213m)이 있습니다.
돈암풍림에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 44평 감정가 8억 1000만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

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