돈암동 돈암풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

돈암풍림 한눈에 보기

돈암풍림은 돈암동에 위치한 460세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

돈암풍림 32평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.07.22 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억(2층)입니다.

돈암풍림 32평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 9.1억~9.6억, 중층(7~12층) 9.6억~9.8억, 고층(13~18층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

돈암풍림 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,108만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 풍림아파트.성신초교 (26m), 풍림아파트.성신초교 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 영광유치원 (29m), 글로리음악교습소 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 왓플 (134m), 슬로미 (213m)이 있습니다.

돈암풍림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 돈암풍림 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 128만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 8,728만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 개운산 자락에 있어 산책하기 좋고 공기가 맑아서 좋아요. 다만 경사가 있어 오르내리기 힘들 수 있어요.

  sahy14 · 2022.05

자주 묻는 질문

돈암풍림 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

돈암풍림 32평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.07.22 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억(2층)입니다.

돈암풍림 32평 적정 호가는 얼마인가요?

돈암풍림 32평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 9.1억~9.6억, 중층(7~12층) 9.6억~9.8억, 고층(13~18층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Lzdse?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

돈암풍림 32평 보유세는 얼마인가요?

돈암풍림 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,108만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

돈암풍림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 돈암풍림 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 128만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 8,728만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

돈암풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

돈암풍림에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

돈암풍림은 돈암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

돈암풍림은 돈암동 아파트 17곳 중 평당 시세 12위(평당 2,772만원)입니다. 돈암동에서 가장 비싼 아파트는 길음역금호어울림센터힐(평당 4,985만원)입니다.

돈암풍림 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 돈암풍림의 라이벌 단지는 일신건영휴먼빌(돈암동, 689세대, 2005년 입주), 범양(돈암동, 499세대, 1998년 입주), 정릉우성(정릉동, 823세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 범양 10억 1,250만원, 일신건영휴먼빌 9억 6,000만원, 돈암풍림 8억 9,000만원, 정릉우성 8억 5,000만원으로 돈암풍림이 범양보다 12.1% 낮았고, 2017년 이후 일신건영휴먼빌와의 반기 맞대결은 0승 17패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

돈암풍림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

돈암풍림 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 7,305만원에서 2026년 10월 8억 8,728만원으로 10년간 +137.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +38.7%, 3년 +30.3%, 5년 +10.7%, 전세가율 47.3%.

돈암풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 3.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6.2억입니다.

돈암풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

돈암풍림은 돈암동에 위치한 460세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

돈암풍림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개운초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

돈암풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 풍림아파트.성신초교 (26m), 풍림아파트.성신초교 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 영광유치원 (29m), 글로리음악교습소 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 왓플 (134m), 슬로미 (213m)이 있습니다.

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