돈암풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 6일 기준 22평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 4.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 6.2억입니다.

돈암풍림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개운초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

돈암풍림에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 44평 감정가 8억 1000만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

돈암동 돈암풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

돈암풍림

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

44평(전용 34평)
8억 1000만원~
입찰일 21일 남음
자세히

세금계산기

돈암풍림 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액78,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울개운초
서울 상위 4%
16분 / 0.8km
S
고명중
서울 상위 7%
0.4km
A
경동고
서울 상위 45%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
개운중학교	S 상위 11%	0.1km
성신여자고등학교	C 상위 85%	0.2km
성신여자중학교	S 상위 25%	0.2km
고명중학교	S 상위 7%	0.4km
용문중학교	B 상위 61%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

동선2구역
271m
A
재개발

돈암6구역
339m
A
재개발

종암동125-35일대
412m
S
지하철

길음역(강북횡단선)
855m
B
도시

청년주택
955m

환경

거주점수

좋음

80점

교통

69점

보통

생활

82점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

돈암풍림 한눈에 보기

돈암풍림은 돈암동에 위치한 460세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

돈암풍림 22평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.07.31 계약, 5층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(13층)입니다.

돈암풍림 22평(전용 59.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 6.8억~7.1억, 중층(6~10층) 7.2억~7.4억, 고층(11~16층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

돈암풍림 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,943만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 풍림아파트.성신초교 (26m), 풍림아파트.성신초교 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 영광유치원 (29m), 글로리음악교습소 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 왓플 (134m), 슬로미 (213m)이 있습니다.

돈암풍림 단지 정보

세대수: 460세대
입주: 1999.05 (28년차)
층수: 10~18층
용적률: 219%
건폐율: 19%
주차: 678대 (세대당 1.47대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업(주)
평형: 22·32·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	7억 4,843만	3억 7,667만
32평	8억 9,317만	4억 2,000만
44평	9억 1,801만	6억 2,072만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +36.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.31	—	5층	7억 8,000만
2026.07.29	—	10층	7억 1,500만
2026.07.24	—	10층	7억 5,100만
2026.02.21	105동	5층	6억
2026.01.24	105동	10층	6억 3,000만
2026.01.18	105동	2층	5억 4,500만
2025.11.26	105동	12층	5억 9,000만
2025.11.14	105동	1층	5억 2,000만
2025.11.07	105동	4층	5억 5,400만
2025.10.11	105동	13층	5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 4건 · 최저 7억 4,000만 · 중간 7억 4,000만 · 최고 7억 6,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.7개월 (성북구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~15층
향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 112세대	—	26.06.04 32평 7층 8억 4,000만
102동	18층 · 67세대	남동향	26.06.18 32평 15층 7억 9,000만
103동	16층 · 64세대	남서향	26.06.06 44평 11층 8억 5,000만
104동	18층 · 69세대	남동향	25.06.12 44평 7층 7억 1,000만
105동	16층 · 148세대	남서향	26.07.31 22평 5층 7억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울개운초등학교	779m	서울 상위 4%
개운중학교	139m	서울 상위 11%
성신여자중학교	191m	서울 상위 25%
성신여자고등학교	166m	서울 상위 85%
용문고등학교	843m	서울 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

개운산 자락에 있어 산책하기 좋고 공기가 맑아서 좋아요. 다만 경사가 있어 오르내리기 힘들 수 있어요.
sahy14 · 2022.05

자주 묻는 질문

돈암풍림 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 돈암풍림 22평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.07.31 계약, 5층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(13층)입니다.
돈암풍림 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 돈암풍림 22평(전용 59.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 6.8억~7.1억, 중층(6~10층) 7.2억~7.4억, 고층(11~16층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
돈암풍림 22평 보유세는 얼마인가요?: 돈암풍림 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,943만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
돈암풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 6일 기준 22평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 4.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 6.2억입니다.
돈암풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 돈암풍림은 돈암동에 위치한 460세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.
돈암풍림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울개운초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
돈암풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 풍림아파트.성신초교 (26m), 풍림아파트.성신초교 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 영광유치원 (29m), 글로리음악교습소 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 왓플 (134m), 슬로미 (213m)이 있습니다.
돈암풍림에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 44평 감정가 8억 1000만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

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