문래동3가 문래자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문래자이
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정보
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올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
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—
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—
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호가
매물수
3년
5년
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—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

공원 트랙 도는 문래동 대장

오를 이유 3
1단지 둘레로 도는 정비 벨트

223m·320m·336m·360m·367m, 다섯 구역이 사방에서 동시에 돌아감. 문래동3가는 2025.6 인가 고시.

재개발·재건축 5개 구역 223~367m문래동3가 인가 2025.6
2대형까지 손바뀜이 두꺼움

35평이 2025년 26건, 2026년 16건. 47평도 2025년 17건으로 대형 유동성이 살아 있음.

35평 연 26건47평 연 17건
32호선 초역세권 대단지

문래역 초역세권에 영등포역 785m, 신도림역 978m. 18개 동 1,302세대에 세대당 주차 1.56대.

영등포역 785m·신도림역 978m18개 동 1,302세대
단지 둘레 1km 트랙은 걷거나 러닝하기에 최적의 장소
남은 숙제 3
1정비 벨트의 속도는 변수
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
문래자이 입주
문래동3가 인가
문래역 6번출구 공사
6번출구 개통
남성아파트 착공

지금 여기 · 문래역 6번출구 공사 · 2026.04

다음 이벤트 · 6번출구 개통출구가 열리면 승강장까지 동선이 짧아져 초역세권 프리미엄이 값으로 반영되기 시작.

역세권 대단지 둘레가 신축 벨트로 바뀌는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
문래자이 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액195,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울문래초
    서울 상위 43%
    7분 / 0.4km
  • S
    선유중
    서울 상위 21%
    1.9km
  • S
    장훈고
    서울 상위 15%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울문래초등학교
A
상위 43%
 7분 / 0.4km
양화중학교
B
상위 55%
0.4km
문래중학교
B
상위 53%
1.2km
신도림고등학교
A
상위 41%
1.3km
관악고등학교
B
상위 56%
1.4km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    문래동2,3가B
    223m
  • A
    재개발
    문래동2가A
    320m
  • B
    재개발
    영등포 대선제분 일대 1-1구역
    335m
  • A
    재건축
    국화아파트
    360m
  • A
    재개발
    문래동4가 도시환경정비구역
    367m
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환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
95점
매우좋음
생활
92점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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정정 및 요청문의

문래자이 한눈에 보기

문래자이는 문래동3가에 위치한 1,302세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

문래자이 35평 매매 최근 실거래가는 19억 5,000만(2026.08.11 계약, 20층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 19억 8,000만(저층)입니다.

교육 시설로는 문래자이어린이집 (49m), 맨하탄음악학원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래자이정문 (74m), 문래자이후문 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하얀나라 린피부과 서울영등포점 (110m), 윤정석치과의원 (116m)이 있습니다.

문래자이 단지 정보

세대수
1,302세대
입주
2001.11 (26년차)
층수
20~25층
용적률
249%
건폐율
15%
주차
2,040대 (세대당 1.56대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
LG건설(주)
평형
35·47·56평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평18억 9,138만8억 7,310만
47평20억 7,303만10억 2,635만
56평21억 5,045만11억 80만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.2%

계약일동층거래가
2026.08.11—20층19억 5,000만
2026.07.09—14층19억 5,000만
2026.07.08—3층18억 2,500만
2026.07.08—9층18억 5,000만
2026.07.06—9층18억 500만
2026.06.13107동20층18억 6,000만
2026.05.29105동14층19억 2,000만
2026.05.28106동19층18억 5,000만
2026.05.23—16층18억 5,000만
2026.05.21103동18층18억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 3건 · 최저 19억 8,000만 · 중간 20억 · 최고 21억 5,000만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.4개월 (영등포구 평균 9개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동, 103동, 105동
  • 선호 층 10~23층
  • 향 남향 12개 동 · 동향 4개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 96세대남향26.04.13 47평 15층 20억
102동24층 · 94세대동향25.10.15 35평 8층 17억 3,000만
103동로열25층 · 100세대남향26.05.21 35평 18층 18억 4,000만
104동25층 · 50세대남향25.08.25 56평 6층 18억 5,000만
105동로열20층 · 80세대남서향26.05.29 35평 14층 19억 2,000만
106동23층 · 92세대남향26.05.28 35평 19층 18억 5,000만
107동로열21층 · 84세대남향26.06.13 35평 20층 18억 6,000만
108동25층 · 50세대—25.06.28 47평 9층 14억
109동25층 · 50세대남향26.06.26 47평 23층 21억 8,000만
110동24층 · 96세대동향26.02.13 35평 1층 16억 5,000만
나머지 8개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동24층 · 48세대동향26.02.11 35평 24층 18억
112동24층 · 96세대남향26.02.04 47평 10층 20억 2,000만
113동23층 · 92세대남향25.10.10 47평 9층 19억 4,000만
114동24층 · 44세대남향25.06.23 47평 24층 18억 5,000만
115동24층 · 44세대남향25.06.18 56평 23층 19억 6,000만
116동24층 · 44세대남향24.06.24 56평 22층 18억
117동25층 · 50세대동향25.09.16 35평 2층 15억 4,500만
118동23층 · 92세대남향26.04.27 47평 23층 20억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울문래초등학교374m서울 상위 43%
양화중학교385m서울 상위 55%
문래중학교1.2km서울 상위 53%
신도림고등학교1.3km서울 상위 41%
관악고등학교1.4km서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 역과 가까워 교통이 편해요

    !!1o1l1l1i1oO · 2025.05

  • 마트, 교통 등 이렇게 살기좋은 곳은 찾기 힘들겁니다.

    부자사모님 · 2023.05

  • 우리아파트는 평지이고 지하철 역세권 입니다

    리치고조 · 2023.04

  • 슬세권의 모든 인프라가 구비된 아파트

    첫사랑무덤까지가는타잔 · 2023.04

  • 2호선 문래역 초초역세권에 평지의 대단지 아파트. 시원시원한 동간 거리. 백화점, 마트 등 편의시설도 좋아요.

    꼼지락거리는이구아나 · 2023.03

  • 엘리베이터가 지하주차장과 연결되지 않은 점 빼곤 다 좋아요. 아파트 관리도 잘되고 주변환경 좋아요.

    scon · 2023.03

  • 역세권 . 백화점 등 인근 대형 백화점 상권. 개발 호재 상권 . 안산선의 교통호재

    Starbox · 2023.02

  • 지하철 마트 백화점 맛집 공원 학교 도보권에 있어서 살기 좋습니다

    아린아빠1 · 2023.01

자주 묻는 질문

문래자이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
문래자이 35평 매매 최근 실거래가는 19억 5,000만(2026.08.11 계약, 20층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 19억 8,000만(저층)입니다.
문래자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 28일 기준 35평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 8.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 20.7억, 전세는 10.2억입니다. 56평형의 매매 시세는 21.5억, 전세는 11억입니다.
문래자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
문래자이는 문래동3가에 위치한 1,302세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
문래자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문래초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.
문래자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 문래자이어린이집 (49m), 맨하탄음악학원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래자이정문 (74m), 문래자이후문 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하얀나라 린피부과 서울영등포점 (110m), 윤정석치과의원 (116m)이 있습니다.

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